Почему в договоре купли-продажи квартиры часто указывают заниженную цену, и чем это грозит?

Квартира по дешевке. Почему у продавцов и покупателей свои версии о цене сделки? Откуда разница в миллион? И во что могут вылиться недоплаченные тут налоги? Об этом сегодня "Народная экономика".

Посылки и ценные письма с поврежденной упаковкой получатель теперь прямо на почте может потребовать вскрыть. Чтобы оценить - не нанесен ли ущерб его грузу. С этой недели вступил в силу порядок оформления так называемых дефектных почтовых отправлений и впервые пошагово расписано, что делать в подобных ситуациях. Почта материально отвечает за нанесенные повреждения, но на моментальные выплаты рассчитывать не стоит. Сначала клиент оформляет свои претензии, затем проводится расследование, ну и только потом - возмещение убытка.

Лиязова Евгения, сотрудник почтового отделения: "Если утрачена часть почтового отправления, то почта возмещает в размере объявленной ценности. Если это почтовое отправление с описью, то, если утрачено или повреждено что-то из вложения, которое указано в описи, то, соответственно, частично возмещается плата".

На валютной бирже сегодня день в пользу доллара. Плюс 15 копеек - 29.17 новый курс. На копейку подешевел евро - 43.25.

Лишние деньги - в недвижимость. Это мнение, ну или мечта, почти половины россиян. Хотя последний год и поставил подобные инвестиции на последнее по привлекательности место. Только в столице деньги в квадратных метрах обесценились с января больше чем на треть.

Впрочем, если не считать сиюминутную выгоду, те же эксперты выделяют, по меньшей мере, три привлекательных для вложений сектора недвижимости. Это жилье на курортах - тут и стабильный арендный доход, и собственный эконом-отдых. Небольшие торговые площади в людных местах - сдавать такие вдвое выгоднее жилых. И наконец - квартиры в новостройках крупнейших городов. Тем более, что снизившийся спрос подталкивает застройщиков навстречу клиентам.

Инвестиционные квартиры покупают, чтобы пусть не сегодня, так завтра перепродать с выгодой. Но подчас занижают в договоре сумму сделки, чтобы не платить налог. Хотя подозрительно дешевое жилье теперь проще перепроверить.

В агентствах недвижимости заметили: в последнее время у налоговиков вырос интерес к определенным сделкам. По закону платить в казну с продажи квартир должны те, кто купил жилье не более 3 лет назад, и продает его с выгодой. Доходы от продажи недвижимости выше 1 миллиона рублей облагаются подоходным налогом в 13 процентов. Продавцы же на бумаге часто сознательно занижают реальную цену сделки.

Антон Гололобов, представитель агентства недвижимости: "К сожалению, риелторы слабо могут повлиять на данную проблему, потому что риелтор всегда может только посоветовать. А указать ту или иную сумму в договоре - это воля конкретного продавца".

Еще год назад покупатели шли навстречу продавцам. Ведь налоговый вычет они сами получали с миллиона рублей. Но с января 2009 года в действие вступили новые правила. Вычет теперь рассчитывается с 2 миллионов. И у налоговиков появилась реальная возможность разоблачать недобросовестных плательщиков.

Чтобы получить налоговый вычет вместе с договором купли-продажи покупатель предоставляет и расписку о том, сколько денег он заплатил продавцу. А это собственно и есть доказательство того, что человек имел доход от сделки.

Расписку о получении денег, в которой указана реальная сумма, дает покупателю сам продавец. Налоговикам остается только сверить данные. В управлении по налоговым преступлениям предупреждают: подобные нарушения наказываются достаточно серьезно.

Александр Казаков, временно исполняющий обязанности начальника управления по налоговым преступлениям ГУВД Москвы: "Ответственность за данные деяния, если оно совершено в крупном размере, предусмотрено штрафом в размере от 200 до 500 тысяч. Или в размере заработной платы, или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет".

Противоправные деяния в особо крупных размерах, в данном случае - неуплата налога в размере больше 100 тысяч рублей. Это значит, что, к примеру, в Москве практически всем нарушителям грозит максимальное наказание.

Сергей Брусникин, начальник отдела контрольного управления ФНС России: "Если реально квартира продана за 2 миллиона рублей, миллион рублей подлежит налогообложению. Соответственно, ставка налога 13 процентов. И сумма налогов в этом случае составляет 130 тысяч рублей, поэтому стоимость жилья, которое превышает 2 миллиона рублей, уже может оцениваться как неуплата налогов в крупном размере".

Впрочем, у продавцов, предоставивших в налоговую инспекцию ложные сведения пока, есть шанс избежать уголовного преследования. Для этого им необходимо как можно быстрее подать уточненную декларацию и заплатить налоги.

Сезон охоты на аллигаторов во Флориде, а там их можно встретить и на городских улицах, разнообразил меню местных забегаловок. На десятки кухонь поступает теперь мясо этих крокодилов, и используют его для приготовления банальных бутербродов. За счет экзотической начинки они весьма популярны, хоть и стоят примерно втрое дороже говяжьей котлеты - около 6 долларов. Со слов любителей фастфуда, аллигаторы на вкус нечто среднее между цыпленком и лягушачьими лапками.