Жесткий квест: как самому снять квартиру в Омске? Лайфхак.

Снять приличную квартиру на длительный срок – тот еще серьезный квест, пройти который без успокаивающего ромашкового чая и валерианы способны не все. Успешно пройдя его и зализав раны, я решила поделиться впечатлениями и дать несколько простых советов, следуя которым вы не попадаете в лапы в мошенникам и самостоятельно найдете подходящее жилье.

Во время поисков я наткнулась на несколько схем, процветающих в сфере аренды недвижимости в Омске.

Ненастоящие фотографии

«Двушка» с потолками под три метра, добротной кухней и большой ванной, «упакованная» бытовой техникой и теплым полом, при этом на проспекте Карла Маркса возле «Голубого огонька» не может стоить 10 тысяч рублей в месяц, зарубите себе это на носу. Среди арендодателей не бывает таких альтруистов, не тешьте себя напрасными надеждами. Зато бывает множество нечистоплотных риелторов и собственников, которые роскошными картинками пытаются заманить клиентов.

Фотографии эти взяты из интернета, для подстраховки с иногороднего сайта. Если вы видите на картинках интерьер, напоминающий иллюстрации к журналам элитной недвижимости, а цена средняя или ниже средней по рынку, смело закрывайте страничку.

Если вы все еще надеетесь на то, что просто вам улыбнулась фортуна и подкинула отличный вариант за скромную цену, проверьте достоверность фотографий – это очень просто. Воспользуйтесь сервисом Google Images – загрузите сохраненные картинки или вставьте ссылку на фотографию. Скорее всего, совпадения найдутся на различных сайтах.

Несуществующие квартиры

Схема схожа с предудщей но распространена в Омске намного больше. Этот трюк я встречала на своем пути куда чаще других. Как правило, под большой надписью «собственник» таится хитрый недобросовестный риелтор, фотографии квартир выглядят убедительными, да и соотношение цены-качества вполне адекватное – и вот руки уже тянутся к телефону.

Однако начав обзванивать собственников и риелторов понравившихся мне вариантов, я очень много раз услышала в ответ, что квартира уже занята. Не успевала я отреагировать, как вдогонку мне предлагали другие варианты в этом же районе по такой же цене. На такую удочку я попадала регулярно.

Платный осмотр

Одна из самых наглых схем, которые мне встречались по пути к поиску своего угла. За просмотр квартиры с меня требовали определенную сумму, как я поняла, в Омске такса за такую услугу – 500 рублей. Удивительно, что находятся люди, послушно отстегивающие честно заработанные сотни за то, что должно быть бесплатным. Услышав такую просьбу, я категорически отказывалась, на что получала ответы разной степени грубости.

Подобное могут втайне от начальства практиковать жуликоватые риелторы, которые затем кладут себе деньги в карман. В этом случае вы можете позвонить службе качества фирмы или руководству, скорее всего, для них поведение их сотрудника будет неприятным сюрпризом, а среди работников будет проведена разъяснительная работа. Еще подобным промышляют обыкновенные «разводилы» - они набирают с нескольких человек небольшие суммы, а затем исчезают. Через пару недель они «всплывают» в интернете с новыми квартирами и под новым номером телефона.

Платные услуги

В Омске полно мелких фирмочек-однодневок, которые дурят честных людей по-черному. К счастью, жертвой такой хитрости стала не я, а моя приятельница Маша, которая обратилась ко мне за помощью с поиском квартиры. Маша наткнулась на вывеску агентства недвижимости с бодрым названием и втащила меня туда, не слушая мои робкие сопротивления. Псевдориэторы взяли у Маши 5 тысяч рублей за подбор вариантов в интересующих ее районах. Вариантов нашлось множество – штук 15, по заверениям сотрудников, везде нас ждали собственники.

Получив распечатку с адресами, окрыленная Маша и терзаемая сомнениями я отправились по указанным адресам. Вместо распростертых объятий собственников нас ждало где недоумение, где гнев, а где и злость хозяев. Жители ни одной из квартир не сдавали квартиру, а кто-то даже сам снимал. Судя по всему, обманщики в псевдоагентстве просто наобум назвали адреса. По телефону до фирмы мы дозвониться не смогли, а когда примчались к нему, двери были наглухо закрыты, а вывески уже не было. В общем, следующую неделю Маша жила у меня на раскладушке. Квартиру она затем все-таки сняла, нашли после долгих, упорных и бесплатных поисков.

Покупка онлайн-базы

Еще одна нелепость, пару раз встреченная мной во время поисков квартиры. Риелторы настойчиво предлагали мне приобрести доступ к онлайн-базе объектов. Меня соблазняли тем, что база буквально набита «тем, что мне нужно» и постоянно обновляется. Однако на сладкие речи я не купилась. Позже я случайно узнала от знакомого специалиста по недвижимости, что в случае, если бы я поддалась и отдала требуемые тысячи, мне дали бы доступ к обычному сайту с устаревшими данными. В общем, как я и подозревала.

Можно ли вообще доверять риелторским агентствам?

Разумеется, в Омске существуют и честные фирмы, работники которых действительно предоставляют варианты и показывают существующие квартиры с настоящими фотографиями. На своем пути я встретила и добропорядочных риелторов. Комиссия у них может быть плавающей, в зависимости от стоимости квартиры, либо же фиксированной. В среднем за понравившуюся квартиру придется отдать сумму, равную месячной стоимости аренды.

Лично меня душила жаба отдавать тысячи за то, что я могу сделать и сама. Однако скажу честно, несколько раз, после особенно ярких выкрутасов жуликов я была готова плюнуть и обратиться в проверенное знакомыми агентство.

Резюмирую:

Терпение и еще раз терпение. Как я выше рассказала, обманы и уловки таятся на каждом шагу, зачастую путь к настоящей и нормальной квартире тернист и сложен. Помните о существующих методах надувательства и не тратьте время на обманщиков. В конце концов, через три недели упорных поисков я нашла сразу две отличных квартиры, причем в один и тот же день.

Одну из квартир я нашла с помощью метода, к которому прибегла уже от отчаяния.Он показался мне эффективным и простым.

Во втором случае я наткнулась на собственника на крупном портале омской недвижимости. Еще один метод, не принесший мне результатов, но имеет право на жизнь: поиск квартир через знакомых, благо соцсети и современные технологии упрощают поиск.

В итоге, я выбрала один из двух вариантов, но и на выборе квартиры квест не заканчивается.

Как проверить хозяина квартиры?

Я не из тех, кто верит на слово и перед тем, как подписать договор, решила убедиться в юридической чистоте жилья, чего советую и вам.

Для этого попросите хозяина жилья предоставить вам следующие документы:

• гражданский паспорт
• свидетельство собственности на квартиру
• договор, подтверждающий прав собственности на недвижимость, к примеру, договор купли-продажи
• если в роли арендодателя выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, которая подтверждает право управления.

Также обязательно убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте платежные квитанции и счетчики за электричество и воду до того, как заключите договор.

Заключение договора

Неважно, сами вы нашли квартиру или с помощью риелтора, договор вы должны заключить только с собственником, а не с агентством недвижимости.

В первую очередь нужно узнать, у скольких человек в собственности находится жилье. В моем случае собственник был один, но если их несколько, в договоре вам потребуется согласие всех. Также уточните, не приобреталась ли квартира в период брака. Если да, придется запросить согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.

Только после этого можно начинать оговаривать условия договора и ставить подпись. Разумеется, перед заключением договора следует внимательно его прочитать.

Так благополучно закончился мой квартиный квест. С ужасом представляю, с чем столкнусь в будущем – собираюсь брать ипотеку и покупать квартиру…

Омск Редакция: +7 (3812) 66-44-88 доб.175, info@om1.ru Реклама: +7 (3812) 66-44-88 доб.135, adv@om1.ru

Новосибирск Редакция: +7 (383) 349-91-49 доб. 502, info_nsk@om1.ru Реклама: +7 (383) 349-91-49 доб. 501, adv_nsk@om1.ru

Сетевое издание "Om1.ru" (18+) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства Эл №ФС77-82896 от 31 марта 2022г. Информационное агентство "Информационное агентство "Om1.ru"" зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер: ИА №ФС77-77930 от 03 марта 2020г. Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМК Холдинг». Юридический адрес: 644043, Омская обл, Омск г, ул Фрунзе, дом 1 корпус 4 помещение 50П. Фактический адрес омской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, 1 корпус 4, офис 715Фактический адрес новосибирской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 630105, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 корпус 2, офис 203Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания Om1.ru, предоставлены информационным агентством «Информационное агентство «Om1.ru»»*Исследование онлайн СМИ проведено ИП Шиляев Н. В. ОГРНИП 319547600183600 по количеству региональных новостей за июнь 2020 года.