ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе

ЖК «Самоцветы» возводится застройщиком «ЛенСпецСМУ» в Василеостровском районе Петербурга на набережной реки Смоленки. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

На расстоянии 1,3 км и 1,4 км соответственно находятся станции метро «Спортивная-2» и «Василеостровская». В среднем, пешком до комплекса можно дойти за 15-17 мин. Также можно воспользоваться маршрутками №309, №359Б, №175 или автобусами №41 и №152.

Автомобилистам

Въезд на ЗСД в 2,8 км от ЖК, КАД в 17 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Самоцветы» можно доехать за 13 мин без пробок; в аэропорт «Пулково» время в пути составит 33 мин без учета заторов. Транспортная ситуация на Васильевском острове довольно напряженная: автомобильный поток превышает пропускную способность основных магистралей. Открытие Центрального участка ЗСД не разгрузило район в той мере, в какой ожидалось. Кроме того, осложнен выезд с острова и из-за реконструкции Тучкова моста.

Перспективы дорожно-транспортного развития

После окончания строительства ЗСД, основные изменения коснутся южной части острова, где к 2018 году планируется завершить продление набережной Макарова. Это позволит организовать еще один въезд на скоростной диаметр. Кроме того, к ЧМ-2018 по футболу, в районе острова Серный будет построен шестиполосный мост, на котором проектируются велосипедные дорожки и пешеходная зона.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Самоцветы» относится к классу жилья «комфорт+» и возводится в 4 очереди, 2 из которых уже сданы в конце 2015 года. Строительство 3-ей очереди завершится в 3-ем квартале 2017 года, а 4-ый этап в 3-ем квартале 2018 года. Особенностью проекта станут обособленные дворы, которые удалось создать благодаря сложной форме корпусов. У застройщика имеется вся необходимая документация. Задержек или переносов на объекте не было, темпы работ хорошие.

О застройщике

ЗАО «ЛенСпецСМУ» известно на строительном рынке с 1995 года. Организация является дочерней компанией ГК «Эталон». Застройщик отличается высоким профессионализмом – за 2014-2015 гг не было ни одного случая переносов или задержек ввода в эксплуатацию; часть проектов была сдана досрочно. «ЛенСпецСМУ» реализовывает проекты в северо-западном регионе и в Московской области. Сейчас в Петербурге в портфеле компании 7 строящихся объектов.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный 10-этажный ЖК «Самоцветы» строится по индивидуальному проекту компании. Достаточно яркие оригинальные навесные вентилируемые фасады домов будут оформлены в различных стилях, но в гармонии с архитектурным обликом района. Гарантия на навесные фасады составляет 40 лет. Формы корпусов сложные, образующие закрытые внутренние дворы. Расстояние между домами приемлемое.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет огорожена и охраняема, с выделенными местами для хранения колясок и велосипедов. Дополнительно комплекс будет оборудован системой автоматического подъема для людей с ограниченными возможностями.

Социальные объекты

В проект ЖК входит строительство детского сада на 190 мест, который планируется сдать в конце 2017 года. Помимо ДОУ, на территории комплекса будет организован кабинет врача общей практики.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК разместятся коммерческие помещения офисного назначения.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги, однако на сайте указано, что в них предусмотрено 1654 машиноместа, а в проектных декларациях 1733. Представитель застройщика не смог прокомментировать эту ситуацию и посоветовал ориентироваться на данные из документов.. Соотношение с количеством квартир практически 1/1, поэтому машиномест хватит всем. Такое использование пространства дает огромное преимущество проекту, особенно в одном из центральных районов города.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В Василеостровском районе довольно развитая социальная инфраструктура: в пределах 15-20 мин ходьбы работает множество общеобразовательных, школ с углубленным изучением предметов, гимназий. Достаточно поблизости и детских садов: №17, №74, №36 В 10-15 мин пешей прогулки. На таком же расстоянии открыты детские поликлиника №5 и больница №2, городская поликлиника №3, травмпункт.

Магазины и коммерческий сервис

В районе хорошо развита торговая индустрия: ближайшие к комплексу супермаркеты «Лента», «ДИКСИ», «Полушка», «Нетто», «Пятерочка», «СемьЯ» в 5-15 мин ходьбы. В 5 мин езды на машине открыты гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». У станций метро «Василеостровская» и «Приморская» есть несколько небольших торговых центров, однако крупнейший – ТЦ «Балтийский» с кинотеатром и гипермаркетом Prisma в 7-10 мин езды. Жители смогут воспользоваться услугами стоматологических кабинетов, салонов красоты, фитнес-центров.

Природа и места для отдыха

Мест для неспешных прогулок на Васильевском острове, откровенно говоря, нет. На другом берегу Смоленки есть Камский сад, а на пересечении Малого проспекта и 8-ой линии Благовещенский сад, однако они очень малы. Набережная реки еще не благоустроена, хотя это не мешает местным жителям гулять по ней по небольшим тропкам. Ближайшая крупная зеленая зона – это Смоленское кладбище. Те, кому зелень непринципиальна, смогут насладиться видами Петроградской стороны с набережной Макарова и дойти до самого сердца Петербурга примерно за полчаса.

Промышленные объекты

Комплекс строится на бывших промышленных землях, однако вредных производств здесь не было. В окружении еще остались фабричные здания, которые, в основном, используются в качестве складских помещений. Постепенно территории предполагается перевести в жилую категорию.

Перспективы развития района

Пока рядом с ЖК «Самоцветы» не ведется активная стройка, хотя, возможно, в следующие несколько лет ситуация изменится. На сегодняшний день же в планах администрации частичное благоустройство набережной реки Смоленки. Василеостровский район уже давно сложился, поэтому крупных изменений, кроме продления набережной Макарова, в перспективе не предвидится.