Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо арендовать или сдать в аренду жилое помещение.

При этом, может возникнуть масса вопросов, касающихся договора аренды. Очень важно составить его грамотно и оформить по всем правилам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О том, как составить доверенность на право сдачи квартиры в аренду сторонним лицом, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из нашей статьи.

Форма документа

Как правильно составить договор аренды квартиры? О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Самое главное, чтобы стороны выразили свои предпочтения и определили условия, которые считают нужными. Документ должен быть составлен юридически корректно и не допускать возможности интерпретации.

Что вносить в договор?

Договор аренды помещения должен представлять собой не просто описание условий, но включать множество пунктов, каждый из которых очень важен и, чтобы не наступить на грабли, подойти к каждому из них предстоит очень внимательно.

Договор аренды должен в себя включать:

• вводную часть;
• описание предмета договора (в данном случае – аренда);
• условия аренды;
• информацию о сторонах и подписи;
• приложения к договору.

Вводная часть договора(или преамбула) отражает название данного договора, дату и место его подписания. Как составить и заполнить договор аренды квартиры? Шаблоны документов и примеры их заполнения представлены далее.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Если аренда посуточная – составляется договор посуточного найма жилья.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Описание пунктов

Пункт, отражающий суть договора, составляемого лицами.

Из него должно быть понятно, о чём гласит договор.

Если он касается сдачи помещения в аренду, его предметом будут являться:

• кадастровые характеристики квартиры;
• её точный адрес;
• определение сторон договора;
• совершаемое правовое действие – аренда.

То есть, здесь требуется описать стороны, совершающие правовое действие, само действие, которое они совершают, а также – объект, в отношении которого совершается правовое действие.

Этот пункт несет в себе информацию:

адрес помещения, площадь, состояние в котором оно находится и его описание.

Пункт несёт в себе информацию о том: что, когда, как и где может делать (или не может делать) та, или иная сторона.

Например, арендодатель отвечает за состояние имущества, которое передаёт арендатору, или – арендатор обязан поддерживать имущество в том состоянии, в котором получил его и при необходимости оплачивать ремонт.

Условия договора аренды жилого помещения должны соответствовать всем правовым нормам.

Здесь указывается ответственность за несоблюдение тех или иных условий договора, которые были в нем оговорены. Нужно понимать, что меры наказания, установленные законом, являются действительными и в тех случаях, когда не были указаны в этом пункте.

При составлении договора стороны могут предусмотреть любые взаимные санкции, штрафы и пени за несвоевременную выплату.

Поэтому нужно серьёзно его продумать. То же целесообразно осуществить и в отношении остальных пунктов и подпунктов.

Спорные вопросы касательно аренды жилого помещения решаются в судебном порядке, но возможно и предусмотреть порядок урегулирования, не допустив, таким образом, серьёзных разбирательств, которые доставляют моральные и финансовые неудобства обоим сторонам.

Поэтому, отдельным подпунктом рассматривается расторжение отношений по соглашению сторон.

Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно.

Улучшения бывают:

• отделимые;
• неотделимые.

Главное отличие отделимых улучшений – их можно отделить, не нанеся вреда имуществу, тогда как, например, капитальный ремонт, отделить который нельзя – будет являть собой неотделимое улучшение.

Любое отделимое улучшение, проведённое арендатором, будет считаться его собственностью. Права на неотделимые улучшения главным образом зависят от решения арендодателя.

Узнайте, в каком случае вам понадобится составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

Форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы могут стать серьезной проблемой и привести к несоблюдению сторонами условий договора.

При возникновении таких обстоятельств одна сторона должна уведомить письменно об этом другую в течение 10 дней. При продолжительном течении обстоятельства (более трёх месяцев) сторонами совместно рассматривается решение, либо расторгается договор.

Условия рассмотрения таких ситуаций необходимо указывать отдельным пунктом в договоре.

Как правило, арендная плата взимается перед заселением в полном размере.

Коммунальные расходы, обычно, включаются в общую сумму арендной платы.

В акте приёма-передачи необходимо зафиксировать показания счётчика при приёме или возврате жилого помещения – это поможет избежать разногласий с обеих сторон.

Страховой депозит – распространённый способ защиты жилья от недобросовестных арендаторов. Размер страхового депозита варьируется, обычно, он составляет сумму двух месячных платежей.

Договор найма жилья может быть:

• краткосрочным;
• долгосрочным.

Краткосрочным будет считаться договор, сроком менее чем на год, а долгосрочным, соответственно, на срок длительностью более года. Следует учесть, что непрописанный в договоре срок аренды делает его заключённым на максимальный срок в пять лет.

Этот пункт не регламентирован, он включает любые пожелания и требования сторон, которые вменяются им к соблюдению.

В их число могут входить:

разрешение (запрет) на приезд и проживание родственников;

Перечень можно продолжать исходя из предпочтений сторон.

Приложение

Далеко не всегда всё проходит так, как планировалось изначально. При определённых обстоятельствах договор аренды жилья может быть изменён или даже расторгнут. В этом пункте следует указать возможные условия расторжения или, наоборот, дополнительно принятые условия.

Они составляются отдельным документом, который именуется «приложение к договору» и не является действительным без основного договора аренды.

Например, о том, как продлить договор аренды квартиры с помощью подписания специального дополнительного соглашения, вы можете узнать из нашей статьи.

Это не удивительно, ведь жизнь вносит свои коррективы, а рынок недвижимости не стоит на месте. Может измениться стоимость арендной платы или условия её предоставления. Всё это отражается в приложениях.

К договору целесообразно прилагать списки жильцов, вселяющихся в квартиру на основании условий аренды, в противном случае можно подвергнуться штрафным санкциям со стороны инспекторов УФМС или налоговой службы.

В то же время, списки жильцов позволят собственнику гарантировать безопасность от вселения несанкционированных жильцов, отсутствующих в списке.

Список составляется в двух экземплярах – по одному на каждую сторону.

Он подписывается сторонами, а подпись расшифровывается собственноручно.

При передаче квартиры арендатору или обратно составляется акт приема-передачи, который отражает факт передачи жилья и несёт сведения о его состоянии.

О том, как составить опись имущества перед подписанием договора аренды, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор обязательно составляется в письменной форме. Не лишним будет удостоверить его у нотариуса, что придаст ему дополнительную юридическую силу.

Долгосрочный договор обязательно регистрируется в Росреестре. При надлежащем оформлении, как арендатор, так и арендодатель приобретут ожидаемые преимущества и обезопасят себя от неожиданных проблем.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами? Подробно об этом вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: