Договор аренды квартиры - жилого помещения.. Всем кому нужно - скачиваем и пользуемся

Всем кому нужно - скачиваем и пользуемся.

Недавно столкнулся с клиентом который попросил разработать договор аренды - выкладываю свои труды .

Хочу услышать мнение коллег плюсы и минусы данного договора.

КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫ КЫРГЫЗСКАЯ РЕСПУБЛИКА

ДОГОВОР аренды жилого помещения (квартиры)

Сообщение отредактировал 0555963123: 12 Июль 2019 - 19:37

• На удаление
• Cообщений: 5 872
• Регистрация: 19-02-2014

я бы еще добавила Соглашение о залоговой сумме (депозит) к договору аренды.

• соглашение_депозит.doc45К 1284 скачиваний

• На удаление
• Cообщений: 25 053
• Регистрация: 05-09-2013

TamarisЗамечательно я с Вами полностью согласен делаем дополнение к договору аренды, так как у нас есть мебель или Арендатор может причинить значительный материальный ущерб вверенному имуществу или жилому помещению то понадобится сумма для восстановления из депозита. Соглашение о залоговой сумме (депозит) к договору аренды

Кстати можем застраховать арендуемое имущество - однако это дорогостоящая процедура, если у Вас только не пентхаус.

Сообщение отредактировал 555963123: 20 Апрель 2015 - 13:30

• Человеки
• Cообщений: 639
• Регистрация: 25-01-2013
• Предупреждения: 0

Хочу услышать мнение коллег плюсы и минусы данного договора.

Не будучи юристом по образованию, я никак не отношусь к коллегам ТС, но тоже хотел бы изложить свой взгляд обывателя (как потенциального потребителя данной интеллектуальной собственности) на предложенный ТС текст Договора аренды. При этом я упущу то, что мне понравилось в данном Договоре (его плюсы), и заострю внимание автора (юриста) на том, что мне кажется в нём "излишним", сомнительным или же неясным.

Начну с пункта 2.2.9:"2.2.9. Арендатор обязуется сменить сердцевину дверного замка после акта приема передачи, в противном случае Арендодатель не несет ответственность за пропажу имущества . По окончанию или расторжения Договора аренды передать ключи от жилой квартиры Арендодателю или его законному представителю, в противном случае Арендатор несет ответственность согласно пункту 4.3."По смыслу первого предложения можно трактовать данное обязательство так: "если арендатор сменит сердцевину замка, то Арендодатель начнёт нести ответственность за пропажу его имущества". Трактовка сомнительная. Я бы в своём договоре указал бы так:"2.2.9. АРЕНДАТОР несёт самостоятельную ответственность за сохранность своего личного имущества и имущества, принятого в пользование по аренде согласно описи (Приложение 1 к настоящему Договору)" И тогда в главу "ПРАВА АРЕНДАТОРА" включил бы пункт:"3.2.1 АРЕНДАТОР имеет право замены вкладыша (указать: "верхнего" или "нижнего") замка входной двери без передачи ключа владельцу (в обеспечение обязательства по пункту 2.2.9. настоящего Договора)";

Все упоминания о "друзьях" (1.2., 3.2.1.) я убрал бы из договора, тем более что в пункте 2.1.2. (Обязательства Арендодателя) "друзья" никак не упоминаются (иначе пол аила окажется в друзьях у Арендатора, и будут проживать в квартире Арендодателя на законных основаниях, платя в складчину каждый свою "копеечную плату", и многократно увеличив эксплуатационную нагрузку на оборудование и мебель, тем самым существенно ускоряя их износ). Более того, я бы включил такое ограничение по количеству проживающих в сами Обязательства АРЕНДАТОРА, и пункт 2.2.1 записал бы так:"2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Кыргызской Республики и действующего законодательства Кыргызской Республики. Не допускать проживания на арендуемой площади лиц числом более заявленного в пункте 1.2. настоящего Договора".Поэтому и пункт 1.2. в том договоре читался бы так:"1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора и членов его семьи числом не более ________________ человек".

Ну, и, исходя из посыла, что у Арендатора, как правило, нет ни постоянного адреса проживания, ни собственности, на которую можно было бы при судебном разбирательстве наложить взыскание в обеспечение судебного иска, я бы изъял из этого договора значительную часть пунктов, как лишний балласт, в том числе и всю ПЯТУЮ ГЛАВУ, заменив её название "ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА" на название "СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА", в которой чётко и ясно прописал бы срок его окончания (будет лучше для Арендодателя пару раз его перезаключить, прежде, чем загодя прописывать в него слово "пролонгация"). Поэтому пункт 1.4. (о "сроке аренды" ) я бы изъял из первого раздела, а "срок действия договора" отразил бы в пятом разделе. Тем более что пункт 2.1.6. у Вас буквально прописана так: "Не повышать арендную плату в течение всего срока договора", и пункт 1.4. с ней плохо согласуется, т. к. прописан несколько иначе: "Срок аренды устанавливается с. "

На мой (непрофессиональный) взгляд данный договор можно было бы сократить в полтора раза без нанесения ущерба его правоприменительному потенциалу и содержательному качеству. Но, это лишь моё ИМХО.

Сообщение отредактировал provinzial: 20 Апрель 2015 - 16:40

• На удаление
• Cообщений: 1 221
• Регистрация: 28-04-2014

Лично моё мнение, что предложенные вами договоры, слишком сложны для понимания простого обывателя. Тем более если учесть, что часто кв.снимают студенты с Областей. Да и в целом для юридически не подкованного человека, слишком много "заумных слов". Считаю, что договор обязательно должен быть составлен, но он не нуждается в той "воде", которую вы в него включили. На мой взгляд сфера сдачи квартир, рассчитана на слишком широкую аудиторию и это тот случай, когда "краткость сестра таланта" и "чем проще тем лучше". Но повторюсь, это лично моё мнение. Много ума не надо, чтобы скачать типовой договор аренды жилого помещения. Но полезнее было бы разработать такой договор, включая во внимание правовую неграмотность большей части населения.

Сообщение отредактировал PollyG: 21 Апрель 2015 - 08:38

• На удаление
• Cообщений: 13 482
• Регистрация: 14-11-2008

Гражданин Кыргызской Республики _______________________________________, __.__.____ года рождения, паспорт AN __________, выдан ____________ от __.__.____ года., проживающий по адресу: г. ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

• Человеки
• Cообщений: 20 611
• Регистрация: 22-09-2010
• Предупреждения: 0

А моё мнение договор отлично составлен и чем больше в нём прописано всяких нюансов тем лучше,чтобы потом проблемы ,которые будут возникать можно решить законно без какой либо паники.Спасибо большое за составленный договор,может пригодится,благодарю 0555963123

Сообщение отредактировал ASHAM: 21 Апрель 2015 - 14:06

• На удаление
• Cообщений: 13 482
• Регистрация: 14-11-2008

provinzialприсоединяюсь. На мой взгляд договор "сыроват", даже по тексту. ну как-то "гладко" не читается, все время глаз "застревает". уж извините. ИМХО

• Человеки
• Cообщений: 1 394
• Регистрация: 12-11-2012
• Предупреждения: 0

Надо было еще Гимн КР в договор обязательно включить.

Договор требует значительной доработки и изменения. ИМХО.

Перечитайте главу 27 ГК КР ч2.

• На удаление
• Cообщений: 1 221
• Регистрация: 28-04-2014

Надо было еще Гимн КР в договор обязательно включить.

Договор требует значительной доработки и изменения. ИМХО.

Перечитайте главу 27 ГК КР ч2.

Я вот тоже всё думала, чего-то не хватает Гимн +1

• На удаление
• Cообщений: 572
• Регистрация: 09-01-2014

Договор должен быть кажется кратким и понятным всем и студентам и пенсионерам.

• На удаление
• Cообщений: 25 053
• Регистрация: 05-09-2013

Хочу услышать мнение коллег плюсы и минусы данного договора.

Не будучи юристом по образованию, я никак не отношусь к коллегам ТС, но тоже хотел бы изложить свой взгляд обывателя (как потенциального потребителя данной интеллектуальной собственности) на предложенный ТС текст Договора аренды. При этом я упущу то, что мне понравилось в данном Договоре (его плюсы), и заострю внимание автора (юриста) на том, что мне кажется в нём "излишним", сомнительным или же неясным.

Начну с пункта 2.2.9:"2.2.9. Арендатор обязуется сменить сердцевину дверного замка после акта приема передачи, в противном случае Арендодатель не несет ответственность за пропажу имущества . По окончанию или расторжения Договора аренды передать ключи от жилой квартиры Арендодателю или его законному представителю, в противном случае Арендатор несет ответственность согласно пункту 4.3."По смыслу первого предложения можно трактовать данное обязательство так: "если арендатор сменит сердцевину замка, то Арендодатель начнёт нести ответственность за пропажу его имущества". Трактовка сомнительная. Я бы в своём договоре указал бы так:"2.2.9. АРЕНДАТОР несёт самостоятельную ответственность за сохранность своего личного имущества и имущества, принятого в пользование по аренде согласно описи (Приложение 1 к настоящему Договору)" И тогда в главу "ПРАВА АРЕНДАТОРА" включил бы пункт:"3.2.1 АРЕНДАТОР имеет право замены вкладыша (указать: "верхнего" или "нижнего") замка входной двери без передачи ключа владельцу (в обеспечение обязательства по пункту 2.2.9. настоящего Договора)";

Все упоминания о "друзьях" (1.2., 3.2.1.) я убрал бы из договора, тем более что в пункте 2.1.2. (Обязательства Арендодателя) "друзья" никак не упоминаются (иначе пол аила окажется в друзьях у Арендатора, и будут проживать в квартире Арендодателя на законных основаниях, платя в складчину каждый свою "копеечную плату", и многократно увеличив эксплуатационную нагрузку на оборудование и мебель, тем самым существенно ускоряя их износ). Более того, я бы включил такое ограничение по количеству проживающих в сами Обязательства АРЕНДАТОРА, и пункт 2.2.1 записал бы так:"2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Кыргызской Республики и действующего законодательства Кыргызской Республики. Не допускать проживания на арендуемой площади лиц числом более заявленного в пункте 1.2. настоящего Договора".Поэтому и пункт 1.2. в том договоре читался бы так:"1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора и членов его семьи числом не более ________________ человек".

Ну, и, исходя из посыла, что у Арендатора, как правило, нет ни постоянного адреса проживания, ни собственности, на которую можно было бы при судебном разбирательстве наложить взыскание в обеспечение судебного иска, я бы изъял из этого договора значительную часть пунктов, как лишний балласт, в том числе и всю ПЯТУЮ ГЛАВУ, заменив её название "ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА" на название "СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА", в которой чётко и ясно прописал бы срок его окончания (будет лучше для Арендодателя пару раз его перезаключить, прежде, чем загодя прописывать в него слово "пролонгация"). Поэтому пункт 1.4. (о "сроке аренды" ) я бы изъял из первого раздела, а "срок действия договора" отразил бы в пятом разделе. Тем более что пункт 2.1.6. у Вас буквально прописана так: "Не повышать арендную плату в течение всего срока договора", и пункт 1.4. с ней плохо согласуется, т. к. прописан несколько иначе: "Срок аренды устанавливается с. "

На мой (непрофессиональный) взгляд данный договор можно было бы сократить в полтора раза без нанесения ущерба его правоприменительному потенциалу и содержательному качеству. Но, это лишь моё ИМХО.

Поздравляю Вас пользователь provinzial - Благодаря Вам были внесены кардинальные изменения в договоре аренды.