Создание ТСЖ: пошаговая инстрация

Многие жильцы недовольны своими управляющими компаниями, которым выплачиваются деньги за содержание жилья и коммунальные услуги. Для того, чтобы улучшить положение, многие решаются создавать товарищества собственников жилья, так называемые ТСЖ.

Общие положения о ТСЖ

Согласно 135 статье Жилищного кодекса РФ, ТСЖ – это некоммерческая компания, которая управляет одним или несколькими многоквартирными домами и улучшает состояние самого дома и придомовых территорий.

Когда жильцы решают создать товарищество, они перекладывают на свои плечи все хлопоты по содержанию дома: ремонтные работы, облагораживание площадок перед домом и другие. Управляет таким товариществом человек, которого выбирают на собрании, – председатель ТСЖ.

С какой целью создается ТСЖ?

Один из плюсов ТСЖ заключается в том, что его члены принимают все решения относительно содержания дома. Участие в товариществе дает право посещать все собрания и участвовать в обсуждении.

Выделение собранных средств на ремонтные работы для починки крыши, подъездов, вестибюлей, лестниц влияет на повышение стоимости квартиры при ее продаже. Кроме того, товарищество при желании может облагораживать площадки перед домом: возводить песочницы, качели, карусели или оборудовать парковку для машин собственников квартир.

Среди преимуществ ТСЖ следует назвать то, что жильцы самостоятельно выбирают, с кем заключать контракты по обслуживанию квартир и договариваются о расценках на коммунальные услуги.

В целом, если выбран грамотный управляющий, состояние дома можно улучшить, тому есть много примеров в нашей стране.

Минусом такого правления может стать неверное распределение средств, неумелое управление. В этом случае можно переизбрать председателя ТСЖ или ликвидировать товарищество.

Как отказаться от деятельности управляющей компании и организовать своё ТСЖ, и стоит ли вообще это делать? Все эти вопросы затрагиваются в видео:

Порядок создания ТСЖ

Первое, что нужно для создания ТСЖ, – это проведение собрания людей, живущих в доме. На собрании принимается решение, переходить ли на этот способ управления. При этом должно присутствовать не меньше 2/3 всех взрослых владельцев квартир. Из всех пришедших минимум 2/3 должны согласиться создавать ТСЖ, тогда решение считается положительным.

На собрании обязательно избирается секретарь, который ведет протокол заседания.

После собрания создается Устав ТСЖ. Это официальный документ, прошнурованный, с пронумерованными страницами, заверенный нотариусом. Устав включает в себя следующее:

• дата проведения собрания;
• место его проведения;
• почтовый адрес дома;
• цель создания ТСЖ;
• описание всех работ, которые будут выполняться товариществом;
• представление всей собственности, которой будет управлять ТСЖ;
• описание взносов, на которые будут выполняться работы по содержанию дома;
• права и обязанности ТСЖ;
• назначение управляющего;
• виды отчетности председателя ТСЖ перед жильцами по затраченным средствам;
• сроки окончания деятельности ТСЖ.

Регистрация ТСЖ, необходимые документы

ТСЖ нужно официально зарегистрировать. Для этого с протокола собрания необходимо снять 2 копии, заверить их нотариально и отправить в налоговую компанию вместе с оригиналом. Кроме этого, необходимо предоставить:

• заявление о регистрации;
• устав и его копию;
• квитанцию об оплате пошлины.

Частные случаи создания ТСЖ

Иногда жильцы одного подъезда хотят создать товарищество, а другого – не хотят. Либо владельцы квартир в нескольких домах хотят объединиться в одно ТСЖ. В таких случаях, возникает вопрос: товарищество можно создавать только в одном целом доме, либо можно регистрировать более мелкие или более крупные объединения жильцов?

Жильцам подъезда нужно организовать собрание, на котором должны присутствовать все собственники приватизированных квартир. Дальнейшая процедура аналогична созданию ТСЖ в целом доме. Составляется протокол, утверждается устав, далее осуществляется регистрация в налоговых органах.

Согласно статье 136 ЖК РФ, товарищество в доме может быть только одно. То есть, если в одном из подъездов уже есть ТСЖ, в другом объединение зарегистрировать невозможно.

С принятием ФЗ № 123 от 4.06.2011 года стало возможно создание товарищества на несколько многоквартирных домов. Главным условием при этом является то, что в целом количество жилых помещений не должно быть больше 30. При этом дома должны иметь одну коммуникационную сеть и систему снабжения электричеством.

Чтобы организовать управление в виде ТСЖ на несколько домов, в каждом из них проводится собрание с ведением протокола, затем составляется одна общая выписка. Подготавливается Устав, который подписывают владельцы всех приватизированных квартир.

Товарищество проходит регистрацию в налоговой инспекции. Срок регистрации составляет 5 дней.

Создание ТСЖ – не такая сложная процедура, как думают многие. Если жильцам не нравится работа их управляющей компании, и большинство склоняется к смене формы управления, нет ничего невозможного. Важнейшим вопросом при этом является правильный выбор председателя, который будет отстаивать интересы товарищества.