Договор купли- продажи доли земельного участка без нотариального удостовере

Здравствуйте, хотел обсудить тему. Договор купли- продажи доли земельного участка был подписан сторонами до 15.01.2016 г., то есть до введения изменений в законодательство законом № 391-ФЗ предписывающим обязательное нотариальное удостоверение данной сделки по продаже доли, договор и переход права зарегистрирован в росреестре не был. Будет ли зарегистрирован в росреестре данный договор в настоящее время? не будет ли являться ничтожным, так как не соблюдена форма? может ли собственник всего участка продать долю из него без нотариального удостоверения сделки? заранее благодарю за умозаключения!

не уточнил ДКП составлен был в простой письменной форме

• Старожил
• 2871 сообщений

Здравствуйте, хотел обсудить тему. Будет ли зарегистрирован в росреестре данный договор в настоящее время? не будет ли являться ничтожным, так как не соблюдена форма? может ли собственник всего участка продать долю из него без нотариального удостоверения сделки? заранее благодарю за умозаключения! не уточнил ДКП составлен был в простой письменной форме

Сообщение отредактировал BloodForFun: 29 January 2016 - 20:33

• Новенький
• 2 сообщений

• ЮрКлубовец
• 228 сообщений

Многие сталкиваются с такой ситуацией, на одном земельном участке располагается 3-4 здания принадлежащих разным собственникам, соответственно земля в долевой собственности. Один из собственников продаёт здание которое ему принадлежит полность, целое. В части же зельного участка у него доля, возникает ли необходимость нотариального оформления всей сделки со. 24.1 о госрег. Так как в договор купли продажи здания в обязательном порядке необходимо будет включать условие о продажи доли земельного участка, под зданием. Некоторые начинают думать что такие договора подлежат нотариальному удостоверение. Вот и мы столкнулись в одном регионе такой договор прошёл нормальную регистрацию, а другом регистратор говорит нотариально должно быть.

Нашёл статью, очень логичную, и с моей точки зрения обоснованную и правовой точки зрения.

Асия Тахтаева, LL.M., юрист

- Продажа помещения в здании – обязательно ли теперь нотариально удостоверять такую сделку?

Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: (1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; (2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; (3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; (4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.

На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов нельзя отдельно продать помещение в здании без одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. Таким образом, и помещение, и доля в праве общей собственности на земельный участок должны быть указаны в одном договоре купли-продажи.

В связи с этим как раз и возникает вопрос – нужно ли теперь в обязательном по-рядке нотариально удостоверять каждый договор купли-продажи помещения в здании, ведь по нему также продается и доля в праве на земельный участок?

Для ответа на данный вопрос необходимо понять главное – при продаже помещения в договоре купли-продажи помещения главным продаваемым объектом является именно помещение, а не доля в праве на земельный участок. В юридических терминах это называется «главная вещь и принадлежность». Таким образом, по такому договору продается одна главная вещь (помещение), которая находится в собственности одного лица, и доля в праве собственности на сопутствующую вещь (земельный участок).

Исходя из данной логики, согласно существующей практике нотариусов и реги-страции сделок с недвижимостью, если в рамках сделки продается помещение, у которого один собственник, то такую сделку в обязательном порядке удостоверять у нотариуса не надо. Тот факт, что в рамках данной сделки продается также доля в праве общей собственности на земельный участок, не будет имеет значения.

Если же главная продаваемая по сделке вещь – помещение, здание, земельный участок или другой объект недвижимости - находится в собственности нескольких лиц, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.