Договор строительного подряда на работы
Строительными работами, проведением капитального ремонта, реконструкцией различных недвижимых объектов, а также проведением различных монтажных и пусконаладочных работ при возведении таких объектов следует заниматься профессионалам, которые имеют соответствующие квалификации, лицензии, допуски и т.п. Именно такие лица, предприниматели или организации обычно и выполняют подобные действия по заданию заказчика, заключая для этого договор подряда на строительные работы.
Сущность подрядных отношений состоит в следующем: от заказчика поступает техническое задание (возведение объекта или иные связанные со строительством действия), исполнитель выполняет работу и получает вознаграждение.
Согласно договору, заказчик должен обеспечить подходящие для проведения работ условия, своевременно принять и оплатить результат. В образце договора строительного подряда должны быть указаны предмет, сроки и цена. Содержание документа должно соответствовать нормам ГК РФ. Форма договора – простая письменная.
Стороны по договору строительного подряда
Заключать типовой договор могут все субъекты права. К подрядчикам закон выдвигает особое требование: вне зависимости от статуса исполнитель должен обладать соответствующей лицензии.
Что касается заказчика, то к нему никаких исключительных требований не предъявляется. Если в данной роли будет выступать дееспособный гражданин, то заключаемый образец договора строительного подряда будет относиться к бытовому подряду.
Предмет
Договор строительного подряда обязательно должен содержать указание предмета, а именно – ожидаемого результата. Таким результатом (а соответственно, и предметом договорных отношений) выступает:
строительство или реконструкция недвижимого объекта (здания, сооружения, предприятия);
произведенный капитальный ремонт какого-то недвижимого объекта;
монтаж различного оборудования;
выполнение пусконаладочных и иных работ.
Весь объем подрядного задания должен быть четко определен в договоре и подкреплен технической документацией. На этой странице вы можете скачать договор подряда на строительство, сформировав подходящий шаблон с помощью опросного листа.
Срок исполнения строительного подряда
В договоре следует указать срок действия договора, отдельно - выполнения задачи. Кроме того, в документе стоит прописать промежуточные сроки – для контроля за ходом строительства.
Права и обязанности сторон строительного подряда
Заказчик обязан:Осмотреть и принять выполненные работы (результат) в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда.
При обнаружении отступлений, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом.
Произвести оплату на условиях и в порядке, установленных договором.
Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):
- материалы
- оборудование
Передавать в пользование необходимые:
- здание(я)
- сооружение(я)
По акту приема-передачи предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние которого должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение.
- транспортировку грузов по указанному адресу;
- временную подводку сетей энергоснабжения
В случае принятия решения о приостановлении строительства законсервировать работы. Принять не завершенный строительством объект, оплатить выполненные работы в полном объеме, а также возместить расходы.
Назначить представителей, письменно известив об этом подрядчика с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих их полномочия.
Обеспечить осуществление охраны объекта и имущества, находящегося на его территории.
Компенсировать расходы на содержание объекта до приема результата.
Передать техническую документацию в соответствии с условиями договора.
Подрядчик обязан:Осуществлять строительные работы в соответствии с условиями договора.
Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):
- материалы
- оборудование
Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения строительных работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке. Своевременно устранять замечания технического надзора, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
- строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве);
- ответственности за причинение при осуществлении строительства по договору подряда вреда третьим лицам.
Обязуется в течение 3 рабочих дней со дня осуществления страхования передать копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком.
Давать письменные и устные объяснения о выполнении договора.
Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Нести расходы по содержанию объекта.
Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора.
Незамедлительно информировать о заключении договоров субподряда с указанием предмета, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.
Проинформировать о закрытии скрытых работ в оговоренный срок до начала их приемки и составления актов освидетельствования.
Если закрытие выполнено без подтверждения и информирования заказчика, подрядчик обязан по требованию заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
Немедленно предупредить заказчика и до получения указаний от него приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленного:
- материала;
- оборудования;
- технической документации;
До указанного в договоре срока выполнения проинформировать о готовности результата.
Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать их в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
Передать информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования объекта.
Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке и в течение гарантийного срока эксплуатации.
Использовать в соответствии с условиями договора необходимые(ое):
- материалы
- оборудование (технику)
Освободить строительную площадку от машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора после завершения строительства.
Назначить представителей. Письменно известить об этом заказчика, с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей.
Заказчик вправе:Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность.
Назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого требования отказаться от договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение третьему лицу с отнесением расходов на подрядчике.
Потребовать возмещения убытков, если станет очевидным, что строительство не будет выполнено надлежащим образом.
По своему выбору в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и договоре показателей объекта с иными недостатками, не позволяющими использовать его по назначению:
- потребовать безвозмездного устранения недостатков;
- потребовать от соразмерного уменьшения установленной цены;
- устранить недостатки своими силами или с помощью третьего лица с отнесением расходов на подрядчике.
Если отступления от условий договора или иные недостатки в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Подрядчик вправе:Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков без предварительного письменного согласования с подрядчиком.
Не приступать к работам, а начатые - приостановить или отказаться от исполнения договора, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
Требовать оплаты выполненных им работ.
Вместо устранения недостатков, за которые отвечает, безвозмездно выполнить работы заново. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат, если такой возврат возможен.
При неисполнении заказчиком обязанности оплатить установленную цену, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты:
- результат строительных работ;
- остаток неиспользованного материала;
- оборудование;
- оказавшееся у него в связи с исполнением договора имущество;
Требовать пересмотра стоимости, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную договором.
Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Техническая документация для строительного подряда
В договоре строительного подряда указывается срок и перечень технической документации для передачи подрядчику. Список документации может быть оформлен отдельным приложением.
Допускается вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости и не меняют характера предусмотренных в договоре строительных работ. В ином случае внесения изменений необходимо согласовать и оформить дополнительным соглашением.
Порядок сдачи и приемки
Приемка каждого этапа или конечного результата подтверждается подписанием сторонами акта сдачи - приемки выполненных работ.
Подрядчик отправляет заказчику акт сдачи - приемки (форма №КС-2)) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3) почтовым отправлением либо нарочно. Заказчик обязан осмотреть вместе с подрядчиком выполненные работы и подписать акт, либо направить мотивированный отказ от приема путем направления его по почте либо нарочно.
В случае отсутствия проверки заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки. Это правило можно поменять в договоре.
Гарантия качества по договору
Гарантия качества распространяется на все работы. Иное может быть оговорено в договоре.
Гарантийный срок указывается в договоре и начинает течь с момента приемки объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и при согласованние с заказчиком периода времени на устранение.
Ответственность сторон по договору строительного подряда
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России. Так могут быть предусмотрены пени и штрафы за нарушение сроков оплаты, предоставления материалов, земельного участка, выполнение работ, страхования и т.п.
Основания и порядок расторжения договора
Расторжение договора строительного подряда возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке.
Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию стороны и допускаются в оговоренных случаях.
Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
- Подрядчик не приступает своевременно к исполнению или выполняет работы настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
- При не устранении недостатков подрядчиком. Либо наличие неустранимых недостатков.
- В любое время до сдачи объекта, уплатив часть стоимости пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.
Подрядчик вправе расторгнуть договор:
- При нарушении заказчиком своих обязанностей, которое препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей не будет произведено в установленный срок.
- Существенного увеличения стоимости или необходимости проведения дополнительных работ и отказа заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости.
Стоимость работ и порядок расчетов по договору подряда
Так как строительный подряд обычно предполагает большой объем работ, то определение их стоимости чаще всего проводиться с помощью составления сметы, куда включается не только причитающееся подрядчику вознаграждение, но и все расходы, связанные с приобретением материалов, оборудования и т.п. Образец договора строительного подряда в этом случае может не содержать условия о цене, но ссылка на смету в нем должна быть. Задаток, аванс и прочие виды платежей подрядчик может требовать от заказчика лишь в том случае, если такие виды оплаты предусмотрены договором.
Генподряд
В соглашении можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать к исполнению задания третьих лиц, то есть заключать так называемый договор строительного субподряда. В договоре такой пункт будет именоваться генподрядом, где уже будут фигурировать генподрядчик и субподрядчик.
Стоит иметь в виду, что субподрядчик заключает договор лишь с генподрядчиком, с заказчиком он не имеет никаких договоренностей. Именно генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение подрядных работ привлеченными им лицами.
Сопутствующие документы
Составляя договор подряда на строительство в конструкторе документов FreshDoc, вы вместе с грамотным и полноценным соглашением получаете и дополнительные приложения. К их числу относится: