ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

Цены на квартиры в ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

«Аккорд. Smart-квартал (Новые Жаворонки)» от «SDI Group»: Ожидание/Реальность

Застройщик

Расположение

Характеристики ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

Документация

Ипотечный калькулятор

Планировки квартир в ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

ЖК «Аккорд. Smart-квартал»: легенды об «умном доме», отделке и выполнении сроков

С 2015 года в деревне Митькино Одинцовского района Подмосковья строится жилой комплекс комфорт-класса «Аккорд. Smart-квартал». Его радужные рендеры до сих пор украшают официальный сайт, однако в реальности всё гораздо прозаичнее. У его застройщика – «SDI Group» проблемы с завершением строительства и выполнением своих обязательств, но он, очевидно, не хочет в этом признаваться. Долгострои бывают разные. Одни не двигаются дальше котлована, хотя большая часть квартир уже продана. Другие замирают на финальном этапе: и дом уже стоит, и коммуникации готовы, и остались какие-то мелочи, а сдать жильё никак не могут. Есть и такие, где одновременно возводится несколько очередей, и в каждой возникают отдельные проблемы с отдельными корпусами.

«Аккорд. Smart-квартал» - другой долгострой. Первая очередь с неоднократными переносами сроков, всё же, была сдана. Что будет со второй и третьей – неясно. Но самое главное – готовые корпуса представляют собой вовсе не то, что представлено на рекламных рендерах и за что платили свои деньги дольщики.

Разбираемся в проблемах комплекса подробнее.

Кто строит?

Ещё один жилой комплекс – «Пироговская Ривьера» застройщик заканчивает возводить, хотя начинал его другой девелопер. Также «SDI Group» участвует в некоторых проектах Московского правительства.

Всё это очень хорошо, но у дольщиков «Аккорда» возникает резонный вопрос: зачем застройщик берётся за другие проекты, не закончив свой собственный – не лучше ли направить все силы на то, чтобы всё доделать, достроить и выполнить свои обещания? Видимо, нет.

А если серьёзно, у некоторых клиентов «SDI Group» есть на этот счёт теория, которая заключается в следующем: поскольку денег на завершение строительства «Аккорда» нет, девелопер решил найти их, взявшись за другой проект. Однако, похоже, эта тенденция к конструктивным результатам не приведёт, а будет только плодить долгострои.

Где строят?

«Аккорд. Smart-квартал» находится в 22 километрах от МКАД. Добираются до Москвы автомобилисты по Минскому шоссе, невдалеке пролегают также Боровское, Киевское и Можайское. Если хочется сократить время в пути, можно воспользоваться платным дублёром Минского шоссе, однако не каждый может себе позволить делать это регулярно.

Транспортная инфраструктура в Митькино есть, но для тех, кто работает и учится в Москве, дорога будет долгой в любом случае. До ближайших станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» путь на автобусе или маршрутке займёт 40-50 минут.

Железнодорожные станции «Жаворонки» и «Крёкшино» находятся на расстоянии нескольких автобусных остановок.

Инфраструктура деревни Митькино – это несколько магазинов, аптека и почта. Ближайшие учебные заведения находятся в городе Краснознаменске. Всё, что обещал построить девелопер – школа, детский сад, поликлиника, торговый центр пока остаётся столько обещаниями.

Экологическая обстановка вокруг комплекса неплохая, если не считать Минского шоссе, которое основательно загрязняет воздух. Зато в пешей доступности имеется лесной массив.

«Аккорд. Smart-квартал»: замысел

Как водится, проект комплекса на официальном сайте выглядит впечатляюще. Яркие, лёгкие от обилия стекла корпуса, залитые солнцем дворы с обильной зеленью и детскими площадками, ну, и куча красивых слов в придачу – о функциональности, технологичности, продуманности и комфорте. Вот что обещает потенциальным покупателям застройщик.

• Проект реализуется на территории площадью 34 гектара. Он включает 12 монолитно-кирпичных домов высотой в 4 этажа (во второй и третьей очереди здания сейчас планируются на порядок выше). Если посмотреть на дома сверху, каждый выполнен в форме буквы «С». Два корпуса образуют закрытый просторный двор.
• Внешняя отделка корпусов выполняется с помощью облицовочного кирпича и мозаики.
• Застройщик обещает благоустроить не только территорию комплекса, но и прилегающий к ней берег реки Незнайка. Появятся велосипедные и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки. Должны установить ограждение, обеспечить видеонаблюдение и охрану.
• В подъездах устанавливаются лифты «OTIS», не смотря на то, что дом малоэтажный.
• Подземные этажи корпусов предназначены для кладовых разного размера. Их можно приобрести отдельно, а иногда застройщик предлагает их в подарок при единовременной оплате квартиры.
• На территории обещают пробурить скважину с питьевой водой. У ЖК собственная котельная, однако предназначена она для отопления, поэтому газовых плит в «Аккорде не будет.
• В комплексе планируется работа платформы «умный дом», которая позволит оплачивать счета и контролировать коммунальные расходы через приложение, регулировать температуру и климат в квартире даже во время своего отсутствия и просматривать записи с камер видеонаблюдения.

«Аккорд. Smart-квартал»: квартиры и планировки

Линейка планировок студий мала – всего 2 варианта. Однокомнатные квартиры чуть разнообразнее, да и создать гардеробную тем проще – есть выделенное место. Распашные «двушки» радуют тем, что в них очень большие кухни-столовые. В «трёшках» они ещё больше – доходят почти до 30 квадратов.

Застройщик даёт возможность перенести стены и спланировать пространство самостоятельно. Потолки в квартирах составляют 3 метра. Немало в комплексе квартир с панорамным остеклением.

Застройщик предлагает выполнить отделку «под ключ» в трёх вариантах – «Минимализм», «Эко» или «Прованс» – или же чистовую.

«Аккорд. Smart-квартал»: воплощение

А теперь – о том, как обстоят дела на самом деле. Сайт сайтом, его функция – заинтересовать и продать. Однако на деле «Аккорд. Smart-квартал» - это ряд проблем, главные из которых – катастрофические отставания по срокам и качество работ.

Строительство на объекте началось в 2015 году. На 2017-й намечалась сдача первой очереди и начало строительства следующей. Но всё это так и осталось в планах.

Сроки сдачи домов неоднократно переносились, строительство тянулось и тянулось. Только в начале 2019 года необходимое разрешение было получено и люди начали заселяться.

Впрочем, сделать это смогли не все. До сих пор остаётся проблема с отоплением в части квартир: оно попросту не подключено. Люди продолжают ждать.

У дольщиков ЖК «Аккорд. Smart-квартал» есть ещё ряд претензий. Они имеют отношение не к срокам, а, скорее, к качеству работ и материалов, к обманутым ожиданиям и нарушенному слову. В чём они заключаются?

1. Цвета фасада совсем не такие яркие, как на рекламных рендерах, многие архитектурные элементы выглядят не так презентабельно.
2. Подъезды отделаны дёшево и неаккуратно – кое-где уже успела отбиться плитка, на газобетонных стенах имеются трещины.
3. Часть дверей в квартиры деревянная, хотя изначально застройщик обещал поставить везде железные двери.
4. Вместо обещанных кладовок в подвале – недоделанные помещения без электричества и дверей.
5. Мобильной платформы «Умный дом» нет и не предвидится: менеджеры про неё ничего не говорят, вернее, говорят, что ничего не знают.
6. Многие покупатели упоминают о плохом качестве строительных и отделочных работ. Потолки на последних этажах протекают, на балконах – плохая кладка и огромные щели, стены в части квартир промерзают.
7. Отделки квартир нет и, скорее всего, уже не будет. Судя по тому, как сдвигаются сроки и как удешевляет проект, на то, чтобы выполнить обещание у девелопера просто не будет средств. Часть жильцов пытается добиться справедливости, часть смирилась, других не устраивает качество отделки, и они принимают решение приводить квартиру в порядок самостоятельно.
8. Жильцам сложно решать свои проблемы: они не могут добиться обратной связи с застройщиком и управляющей компанией. Многие вопросы приходится решать самостоятельно: например, люди в домах первой очереди скидываются сами себе на шлагбаум.
9. Речка Незнайка, которая так привлекательно изображена на рендерах, на самом деле представляет собой мелкий неприметный ручеёк. Так что говорить о том, что «Аккорд. Smart-квартал» будет находиться на берегу реки, по которому можно прогуливаться – некоторое преувеличение.

«Аккорд. Smart-квартал»: перспективы

Почему у «SDI Group» не получается всё так, как задумано? Наиболее распространённое мнение таково: это молодая и неопытная компания, которая совершила ошибки в бизнес-расчётах и сегодня не имеет достаточных средств, чтобы завершить проект.

Вопросу к качеству строительства первой очереди остаются, не все квартиры ещё сданы, вторая и третья очередь – в зачаточном состоянии. И сложно предположить, что может такое случиться, чтобы проект успешно завершился. Приходится с печалью констатировать: на сегодняшний день это долгострой.

Читать описание полностью

Инфраструктура в ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

Ход строительства ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

Отзывы о ЖК «Аккорд. Smart квартал (Новые Жаворонки)»

Достоинства: Никаких

Недостатки: Обман на деньги

Достоинства: можно дышать

Недостатки: от качества строительства дыхание перехватывает

Достоинства: нет!

Недостатки: читайте внимательно отзыв

Прикреплено 1 файл

Достоинства: Красота в буклетах, на сайте и в офисе продаж.

Недостатки: Не успели за полтора года построить 4 этажа. Всё идёт к 2 годам. Позорище такому застройщику