Торговля адресами и бабушка в нагрузку: новые способы обмана съемщиков квартир в Кишиневе

Все, что касается недвижимости, всегда связано с риском. Сдаешь квартиру в аренду – можешь нарваться на воров, берешь в аренду – на аферистов. В сети таких недавно угодили жители разных городов, приехавшие в Кишинев на работу. Охота за дешевым жильем обернулась разорением.

Вы заплатили за информацию

Контора, выдающая себя за риэлторское агентство, может иметь приличный офис. Предлагают однокомнатную квартиру в десяти минутах ходьбы от центра за 150 евро. По столичным мерках, это очень и очень! Поэтому соискатели жилья, глянув на фотки с уютным интерьеров, буквально не глядя готовы договор. И внести плату за первый и последний месяцы аренды.

Милые барышни в ответ вручат чек, копию договора и адрес… По которому никто никого не ждет – ни менеджер по заселению, ни тем более хозяин жилья.

- Если в договоре, который был добровольно подписан, значится, что фирма предоставляет информационные услуги, то мошенничеств как бы есть, а как бы и и нет, - говорит адвокат Алексей Сиротин. – Клиенту продали информацию – адрес. Ответственность за поселение в нем в документе не обозначена.

Атака на психику

Еще один вид завуалированного мошенничества – это психическое давление на съемщика.

- За "гостинку" на с меня запросили 180 евро плюс коммуналка. Хозяин хотел деньги на полгода вперед, но сошлись на том, что я дам ему за три месяца – первый, последний и промежуточный. Не успел я устроиться, как хозяин стал названивать с просьбами дать ему денег еще и еще. А когда я отказался, позвонил риелтор, который нашел мне жилье, и заявил, что квартира выставлена на продажу. Я могу в ней жить, но должен обеспечивать доступ для просмотра, - рассказывает Игорь.

Покупателей на убогое жилье нашлось немеряно. Через два месяца парень плюнул на суету и съехал.

Нечестные арендодатели имеют в запасе и такой прием, как скрытый жилец. Вы сняли квартиру у одинокого с виду мужчины, а через пару является его жена, предъявляет паспорт с регистрацией и просит вас убраться вон. Более изысканный вариант – это бабушка в нагрузку. Вы составили договор, внесли деньги, а недельки через две хозяин сообщает, что из села приезжает его мама: старушке срочно требуется длительное лечение в городе. Бабушка в квартире прописана, отказать в проживании нельзя. Но она добрая – против сожителей не возражает.

Жить бок о бок с "божьим одуванчиком", который шаркает, разговаривает во сне, гремит на кухне кастрюльками, сможет не каждый. Квартиранты обычно бегут, оставив хозяину деньги за неиспользованный месяц. Бабушка исчезает, квартиру сдают опять.

- Сколько людей прописано в квартире, можно ли выставлять ее на продажу – эти моменты обычно не прописывают в договорах, а значит действия хозяев можно считать законными, - констатирует адвокат Алексей Сиротин.

Тайный сговор, липовые конкуренты

Способов обмануть мало осторожного арендодателя немало. Квартиру могут сдать мошенники, которые сами арендовали ее на сутки, и явившийся хозяин просто вышвырнет вас вон. С аферистами чаще всего он в сговоре, но доказать это практически невозможно.

Может оказаться так, что в один день и в одно жилье въедут сразу несколько квартирантов.

- Это было год назад, – рассказывает Марина. – Квартиру мы посмотрели, она нам подошла. Риелтор сказал, что вселяться можно с 25 августа, тогда же отдадим задаток и составим договор. Мы приехали с вещами, а в квартире еще трое конкурентов. Риелтор сказала, что вышла накладка. А раз так, то жилье достанется тому, кто положит сверх оговоренного 50 евро. Идти нам было некуда, мы достали деньги. Остальные обиженно удалились. И только вечером, когда с подругой сели пить чай. Сообразили, что "конкуренты" были липовые, с нас просто содрали лишнее.

Будь в курсе

Как можно подстраховаться

Если вы работаете с риэлторской конторой, ознакомьтесь с документами, которые удостоверяют вид деятельности и от первой до последней буквы изучите договор прежде, чем что-то подписывать. Текст, где кроется подвох, обычно пишется в самим конце очень мелкими буквами. Если вы не можете разобрать этот "бисер", сразу уходите.

Не давайте согласия сразу, даже если жилье очень понравилось. Пробейте адрес по интернету: как часто печатались объявления. Поговорите с соседями: много ли сменилось квартирантов.

Обязательно узнайте, сколько человек прописаны в квартире. Если несколько, под договором аренды желательно получить подпись всех. Или прописать в договоре, что на период его действия никто из зарегистрированных на квадратных метрах не может здесь проживать.

Проверяйте документы, которые устанавливают право на квартиру, сличите их с паспортными данными хозяина.

Помните: в типовой договор аренды вы имеете право вносить свои пункты. Например, что хозяин должен предупредить квартиранта о продаже квартиры письменно за два месяца до того, как выставит ее на торги.

В идеале договор нужно регистрировать у нотариуса. Но хозяева квартир обычно не хотят "светить" свой тайный бизнес.

- Если договор заверен двумя дееспособными лицами и не противоречит законодательству, спорные моменты могут быть рассмотрены в суде и без нотариальной подписи, – говорит адвокат Игорь Сиротин.

Торговля адресами и бабушка в нагрузку: новые способы обмана съемщиков квартир в Кишиневе

Читайте также