Налог на ренту с квартиры в 2020 году

Аренда жилья – это явление далеко не новое и широко распространенное. Большую популярность оно завоевало в больших городах, куда перебираются жить люди из пригорода, сельской местности, а также студенты и просто те, кто хочет подзаработать. Жилье сдается как на длительный срок в несколько лет, так и на короткий. Это связано с индивидуальными особенностями не только собственника, но и человека, который хочет снять жилье.

В соответствии с российским законодательством, если вы получаете постоянный доход, то необходимо с него выплачивать налог государству. Однако многие стараются этого избежать, чтобы получать полную прибыль в собственное владение.

Способы сдачи жилья

Как известно, жилье можно сдавать официально или неофициально.

В первом случае заключается договор найма, имеющий юридическую силу, в котором описаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика. Если какие-то из пунктов договора найма будут нарушены, то пострадавшая сторона сможет подать в суд и взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Однако в этом случае придется платить налог на доход.

Второй способ – сдача квартиры неофициально – проводится без заключения договора, имеющего юридическую силу. Помимо того, что в этом случае ни собственник, ни квартиросъемщик не будут защищены законом в нестандартной ситуации, есть возможность обнаружения укрывательства от уплаты налогов налоговой службой. Такая ситуация обязательно повлечет за собой соответствующее наказание.

Есть три способа уплаты налога с постоянного дохода.

Эта аббревиатура расшифровывается как «налог на доходы физических лиц». Его размер составляет 13% с получаемой прибыли, то есть с суммы аренды квартиры. Если же человек не является гражданином Российской Федерации, но сдает жилье в наем, то налог составит 30%.

Выплачивается самостоятельно один раз в год. Сначала получается доход за год, далее составляется налоговая декларация, в которой указывается общая сумма полученного вами дохода. Сделать это нужно в первый квартал нового года, то есть до 30 апреля. После составления ее необходимо подать в соответствующие органы. Далее у вас будет время до середины июля текущего года на выплату процента. Рассчитать его вы должны сами.

При этом если в договоре найма квартиры указано, что коммунальные услуги оплачиваются квартиросъемщиком, то возможно начисление процента и с общей суммы за коммунальные платежи, поскольку экономия на них с вашей стороны является вашим дополнительным доходом.

Не платить НДФЛ вы можете только в том случае, если сдача квартиры проходит бесплатно, то есть в нее живут ваши родственники или очень близкие друзья. В этом случае лучше всего составить договор безвозмездного пользования. Он отличается от договора найма отсутствием выплаты за проживание, но в нем может быть указано состояние квартиры – арендаторы обязаны вернуть ее в целости.

Регистрация собственника квартиры как ИП

ИП – это индивидуальный предприниматель. Для таких лиц существует так называемая упрощенка, по которой размер налога будет составлять всего 6%.

Также для индивидуальных предпринимателей имеется вариант налогообложения «доходы минус расходы». В этом случае размер налога составляет 15%, что невыгодно, поскольку расходы включают в себя только коммунальные услуги и ремонт.

При этом необходимо отметить, что для индивидуальных предпринимателей есть ряд своих сложностей. Сюда входят выплаты в Пенсионный фонд, ежеквартальные авансы по налогу и книга учета, и это далеко не полный список нюансов, которые ожидают ИП. Поэтому если у вас нет бухгалтера, который будет работать на вас бесплатно, то стоит несколько раз подумать, прежде чем выбирать этот вариант налогообложения. Он может быть даже менее выгоден, чем НДФЛ.

Патент на аренду в 2020 году

Мало кто слышал о таком варианте налогообложения, как покупка патента на аренду квартиры или любого другого помещения. В этом случае собственник помещения обязательно должен быть индивидуальным предпринимателем. Здесь в качестве налога оплачивается патент – процент от возможного дохода. Налоговыми службами установлен размер в 6% от предполагаемого дохода. При этом сам размер дохода определяется сдаваемым помещением и численностью населения города.

Если численность населения составляет менее 1 млн. человек, то ориентировочная стоимость патента колеблется в значениях от 6 000 до 41 400 рублей.

В случае сдачи квартиры или другого помещения в городе с населением более миллиона человек, эти цифры будут, соответственно, составлять 9 000 и 60 000 рублей.

Данные значения приведены из расчета прибыли за год. Однако можно приобрести патент и на один или несколько месяцев.

Если патент берется менее чем на полгода, то на его выплату у арендатора есть 25 дней по календарю. Если же срок более длительный, то возможно разделение выплаты на 3 части – 25, 30 дней и срок окончания патента.

Данный вид налогообложения имеет свои индивидуальные особенности – место расположения собственности, размер собственности и т. д., поэтому за расчетом точных значений лучше всего обратиться к юристу.

Последствия укрывательства от налогов

Если вы все-таки не платили налоги или платили не вовремя, и об этом стало известно, и, более того, данный факт доказуем, то вам могут грозить следующие неприятности:

• просрочка декларации – 5% от всей прибыли;
• просрочка штрафа – 20% от суммы налога или 1 000 рублей;
• скрытие налоговой суммы в 600 000 рублей и более – выплата всей суммы с учетом штрафа или лишение свободы сроком до 1 года.

Если вы не уплачиваете налог, то необходимо помнить о том, что данный факт еще нужно доказать – предоставить договор, в котором зафиксирована полученная оплата и т. д. Есть много мошенников, которые под видом налоговой службы занимаются вымогательством материальных средств, предлагая вам уладить дело «на месте» – не верьте им и будьте осторожны.

Уплата налогов – это личное дело каждого гражданина. Если вы решили следовать букве закона, то специалисты советуют выбирать патентное налогообложение как наиболее выгодное в финансовом плане и наименее затратное по времени. Однако в первый раз лучше всего нанять грамотного юриста, который, в соответствии с действующим законодательством и особенностями местности, рассчитает все три варианта налога для сравнения. Так вы сможете выбрать оптимальный и подходящий именно вам.