Купил квартиру в Мадриде. Как она выглядит.

Квартира продается, почти всегда, как есть и с мебелью и техникой. Можно заказать услуги декоратора, как сделал я под свой стиль.

2 спальных, 2 ванных с туалетами комнаты, главная комната совмещена с обеденной зоной.

Кухня с выходом в патио (двор-колодец). Релакс комната.

1 Терраса, 2 балкона.

Вот как это выглядит.

Главная комната и выход на террасу:

Так же у меня есть комната релакса и массажа, делали на заказ за неделю:

Спальня скромная и без люстры, что я указал, как условие. Декорирование под мое хобби - видимо выбрали Тарантино указанного в Фейсбуке. Порадовали!

Стандартный длинный корридор и прихожая.

Немного вида из окна:

2 спальную и ванную не фоткал, ибо подобные первой.

10 минут от центра, консьерж, подземная парковка и во внутренем дворе 2 общих бассейна.

Вообщем я доволен. В ипотеке, но доволен! :)

И тут ты проснулся)

В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем. В общем.

А вид из окна челябинский тоже на заказ?

хороший город!! молодец мужик!

Ну ты и хастунииишка =)))) Завидую =))))

Ответ на пост «Ипотека. Новые реалии»

Моя очередь

Я понимаю, что в свете последних событий, всем без разницы моя маленькая победа, но всё же.

Конец ипотеки)

Погасили ипотеку где-то с неделю назад. Сегодня пришло сообщение о снятии обременения))))

Ещё одна ипотека осталась. Которую, кстати, оформили перед всей этой канителью под 6%.

А у нас радость!

А мы успели! 1 марта Сбер одобрил ипотеку под 6%, и застройщик сумел снизить ее до 2,85, и мы взяли квартиру. Сегодня получили документы из Росреестра! Ура!Ипотеку по госпрограмме под 6% одобряют по сей день, имейте это ввиду … Правда сумма в регионах до 3 млн.

Развод при ипотеке

Не живу с мужем. Развод официально не оформлен. Ипотека на двоих. Есть ребенок, но в ипотеку не вписан. Муж живет в ипотечной квартире, мы с сыном снимаем квартиру. Как избавиться от своей доли в ипотеке?

Продолжение поста «Знаете, что такое пападос?»

Всём доброго дня. История моя получила широкий отклик у многих. Поэтому ее пишу продолжение (окончание) . В минувшую среду (то есть спустя ровно неделю после резкого поднятия цены) мы таки попали на встречу к директору строительной компании. Обрисовали свою ситуацию. И чего и следовало ожидать были посланы. Не буквально конечно. Но очень чётко. Более того, нам было сказано, что с прошлой среды цены на "нашу" квартиру поднимались ещё дважды. О чем нам закономерно никто не сообщил 😵Т.е. если при бронировании квартира стоила 6,5 млн, то сегодня нам готовы её продать за 8 млн. Вот так. Пол года ждали старта продаж этой квартиры. За месяц уложились с тем что бы:1. Продать свою квартиру2. Получить одобрение ипотеки в банке3. Банк аккредитовал данный ЖК и застройщика конкретно для наси всё равно напороться на такое адское повышение цены. Деваться особо некуда. Выбрали квартиру в другом районе и ЖК. Из плюсов здесь срок сдачи дома почти на год раньше., чем у прошлого застройщика. Т.е. меньше потратим денег на съём жилья.

Место действия г. Самара, застройщик Вымпел, ЖК Весна - для тех кто спрашивал)

Знаете, что такое пападос?

Это когда ты продаёшь свою квартиру, решаешь вариант с временным жильём, получаешь одобрение ипотеки на квартиру в новостройке, закрываешь все долги по кредитам и ровно накануне сделки застройщик объявляет о повышении цены на "мою" квартиру на МИЛЛИОН. МИЛЛИОН БЛ. ТЬ.

Какие там стадии принятия? Пока просто сижу и реву, совершенно не понимая что делать дальше.

Никто не обязан любить свой родной город

Сегодня в компании прозвучал такой тезис, типа что "неважно, где родился, свой город всегда нужно любить". И тут вспомнилась ситуация 5-летней давности. Жил тогда еще в городе с населением около 30к, где работы толком нет, дорог толком нет, власти даже толком нет, почти все строилось на принципе "кто сильнее/богаче тот и прав". Еле выбрались с семьей оттуда. Чтобы было понятно, насколько все хреново - продали там трешку около 70 квадратов с евроремонтом и всей техникой, доложили еще 10к баксов своих, и на эти деньги смогли купить в Пушкино однушку

30 квадратов, которую еще приводили почти 3 месяца в человеческий вид, и в которой из вещей были две еле дышашие кровати, плита, душевая кабина и унитаз.. Но зато я работаю в норм компании, батя работает на норм работе, лет через 5 вполне можем рассмотреть вариант что я куплю собственную квартиру и съеду от них.Настолько родной город осточертел, что даже вспоминать не хочется, если не заводят разговор, просто как-будто его не существовало никогда. Не знаю, как считают другие, но вот я считаю что я не обязан любить то, что принесло мне столько горя за мою короткую жизнь, только потому, что "так принято".

Просто хочу поделиться радостью)

Просто хочу повыебыватся поделится радостью) конечно не пентхаус и не в Москве а в жопе мира, но все равно мне в 22 холостяку достаточно этого, ещё 100к рублей в долгах но к счастью это последний долг, без мам и пап, вместо этого работа(строика) за рубежом и жуткая экономия спасибо китаицам за дешёвый рис и полякам за вкусные сосиски)) всем добра)

Забирают ипотечную квартиру - предыдущий продавец (так можно было?))

Добрый день ! Забирают квартиру !Прошу помощи и совета, так как не нашла подобной информации. У меня квартира в Ипотеке, но пару дней назад мне прислали исковое в суд . Первый владелец квартиры пытается признать недействительным договор купли продажи квартиры между ним и покупателем, а следом и мой договор купли продажи квартиры с учетом ипотечных средств между его покупателем и мной . (Тоесть первый владелец расторгает договор купли продажи свой , а также последующий). Подал документы в суд с требованием- истребовать из незаконного владения мою квартиру в ЕГО собственность. Обосновует он это тем, что при продаже своей квартиры не получил от покупателя денежные средства на расчетный счет.(сделка была в 2019 году и прошла госреестр). А покупатель утверждает - что денежные средства ему отдавала не на расчетный счет - а трехсторонним соглашением (якобы его долги погасили). И что получается? Что любой человек может теперь подать в суд спустя пару лет и сказать - а теперь докажите, что я получал средства за квартиру? Очень интересует вопрос , что будет со мной (действительно могут забрать квартиру в его пользу?, а что будет с ипотекой ?- я также буду платить, но уже за воздух?. Также по одной из 3 своих компаний он банкротиться. Подскажите ход моих действий и как себя защитить .Могу ли я доказать добросовестность покупки (ведь квартиру проверял банк ).Спасибо огромное)

А продай мне квартиру на моих условиях!

Продавал квартиру за 1500 тыс.рублей в далеком 2014 году. Пишет мне знакомый о том, что сейчас готов взять мою квартиру, но с нюансом. Стало интересно, договорились о встрече.

При встрече знакомый хвалит квартиру, готов взять прямо сейчас и рассказывает про нюанс.

Он мне переводит 400 тысяч рублей, остальную сумму ежемесячно выплачивает в течении десять лет. Свою серьезность он готов подтвердить РАСПИСКОЙ.

Делаю изумленное лицо и спрашиваю его, почему такой же вариант не попробовать с ипотечным кредитом. Ответ понравился:

- Но. Но. Там же нужно платить!

Попрощался с ним, квартиру продал нормально, через ипотеку.

Одно время достали знакомые "займи братуха пару тысяч до зарплаты, а то нам в семье жрать нечего, денег нет", всегда отвечал, что раз нужны деньги, обратись в банк, где тебе не только денег дадут, но ещё и договор составят.

Со временем перестали обращаться, обиделись наверно.

Всё по договору

Бывшая девушка рассказывала:

Её мама постоянно меняет жильё. Имеет несколько квартир, одна сдаётся, в другой живут, третью дочери оставили.

Решили одну продать, в очередной раз, и купить новую. Покупателям все понравилось, договор подписали, деньги перевели, волнительное ожидание новоселья.

При передаче ключей их ждало не то, что разочарование, а мягко сказать они ох*ели. Заходят в квартиру, а там, мебель, понятное дело вывезли, но то, что снимут старый ламинат с подложкой и оставят только голый бетонный пол, этого они точно не ожидали.

И ведь всё по договору. Уточняйте детали, случаи редки, но никто не застрахован встретиться с подобным.

Как мы риэлтора провели

Постов об этих кровопийцах писано немало. Но и еще один будет нелишним.Решили мы маме купить квартиру получше. Новостройки с их бесконечным ремонтом в топку. Пятый этаж в силу возраста в топку. Отдаленные кварталы в силу их отдаленности от нас - в топку. В общем, искали только варианты вторичного жилья, 2-3 этаж и с заделом на будущее (ибо мамы, увы, не вечны) двухкомнатный вариант, а не однушку. Из 69 вариантов в ближайших окрестностях осталось 12 квартир. Еще 3 отмели из-за отсутствия балкона. И нас осталось только трое из 18 ребят оставшиеся варианты и начали прозванивать, надеясь за пару дней все посмотреть и выбрать что-нибудь из списка.

Ага, как же. Везде курвы-риэлторы. Причем на авито и домклике они намострячились использовать сгенерированные сайтами номера телефонов. Цифры левые, но соединяют тебя с автором объявления (риэлтором). При этом риэлтор твой реальный номер видит на экране. И если захочет, даст свой настоящий прямой телефон. А не захочет - так и продолжай наяривать "на деревню дедушке".

Звоним - в половине случаев тупо не берут трубку. Во второй половине трубку берет попка. Совсем как в "Эре милосердия". Помните:

"А насчет телефона думаю так: кто-то там есть у аппарата, совсем никчемный человек, попка, он спрашивает, кто звонил, а потом туда звонят Аня или Фокс и узнают, кто ими интересовался".

Ну куда деваться? Оставили риэлторам свои номера, ждем ответных звонков. За сутки - тишина. Никто не перезванивает с желанием продать нам квартиры.При очередном просмотре оставшихся вариантов, выбивающихся их скрипта (или без балкона, или 4-5 этаж) нахожу вроде норм вариант. Сталинка с жб-перекрытиями, центр, потолки, 2 балкона, эркеры и пр. Правда, этаж 4-й.Звоню. И там тоже глухо как в танке. И тут замечаю, что телефон риэлтора в объявлении начинается с цифр 8(92. А ведь где-то на фото квартиры видны были наклеенные на окно листки с телефоном, и там номер был уже другой - 8(91.

Хм, думаю. Может, это прямой телефон риэлтора? Но весь номер в кадр не поместился. Как его узнать? Да ведь у нас же есть точный адрес с домклика! А не сходить ли нам, пока светло, и не поискать ли эти бумажки на окнах?

Вечерело. Конец октября как-никак на дворе. Дом пришлось обойти 2,5 раза. Потом уже пришла мысля отойти подальше. Забралась я на собачью площадку и оттуда - о чудо! - сразу увидела листы А4 с номером телефона. Просто окна ввечеру бликовали и от подъезда ничего было не разглядеть.

Так, где у нас тут зум на камере телефона? 1,5 секунды и добытый номер телефон у нас в кармане.

Уф! Теперь главное, чтобы и он был реальный (тьфу-тьфу-тьфу).

Трубку снял собственник. Который уже отчаялся продать квартиру через риэлтора, и повесил на окна свой номер по совету ребенка. Да еще и снизил стоимость на 200 тысяч!

Мы за 3 дня вышли на сделку. Успели отнести доки в МФЦ вот прям накануне октябрьского локдауна. И в прошедшую пятницу стали собственниками 65 квадратов в центре города.Кто молодцы? Мы молодцы!:)Чего и всем желаю.

UPD. Кстати, прошло уже 3 недели, а никто из риэлторов, которым мы оставляли свои заявки на квартиры, нам так и не перезвонил. Ни один.

Квартира в ипотеку в Польше - без пап, мам, с кредитами =)

Всем привет!Сегодня хочу поделится новостью - наконецто нам дали ипотеку в Польше!

Пост о том, как купили мы, возможно ктото тоже присматривается, но не уверен как это выглядит, поэтому отвечу на вопросы если таковые будут.Сначала о самой квартире.Фоток в гугл мапс не нашел, так как дому 5 лет, но нашел фото двора:

Квартирку мы купили маленькую, 36 метров, планировка - отдельная спальня, а кухня и гостинная вместе (нет, котлетами не вонят, проверено =)).Цена такой квартиры около 300 000 злотых или 75 000 долларов. Находится в городе недалеко от границы с Германией (лет 80 назад это и была Германия), около 150 000 населения.Кстати еще такой момент, в Польше нету такого огромного различия по ценам на сьем/покупку жилья столица - не столица как в Украине / России, тоесть в условном селе будет цена со столицой отличатся ну может в 2-3 раза, но не в 10. Лично мне это нравится, означает что инфраструктура, работа и тд распределены равномерно по всей стране.

Процес получения ипотеки:

Сначала приходите в банк, которые дает иностранцам кредиты, таких несколько, даете им свои документы. Они говорят - вы предварительно можете претендовать на такую то сумму, например 300 тысяч. Дальше вы ищите квартиру за эту сумму и приходите опять в банк и показываете пальцем - хочу воон ту квартиру. В банке говорят вам - ходи то, делай сюда, короче ведут за руку через весь несложный процес, и дают окончательный ответ, мы ждали месяц.

Теперь об ипотеке - мы дали около 20% свой взнос (продали квартиру в Украине, писал пост ранее), и месячный платёж получился около 880 злотых или 220 долларов. Можно было также дать 10% своих. Тоесть процент по ипотеке около 2.5%

Это при том, что тот же кассир на неполную ставку получает около 2000 злотых или 500 долларов, тоесть сумма вполне подьемная для всех рабочих людей.На ипотеку могут претендовать те, у кого толстый кошелек и стальные нервы кто имеет ВНЖ в Польше, его можно получить по работе, например. Лично я проработал 3 года уже тут, ВНЖ закончилось 2 дня после подписания договора с банком, но банк это устроило.Сдать можно такую квартиру за около 1500 злотых или 375 долларов, тоесть она сама себя может "выплачивать".

Я очень, очень долго хотел взять ипотеку, ведь я считаю, что чем выше горы, тем ниже приоры если ты не выплачиваешь свою, а снимаешь - то выплачиваешь чужую. Ипотечную квартиру также без проблем можно продать.Когда я работал в Германии нелегально доставщиком - сборщиком мебели Икеа, я воровал лампочки всегда мечтал, что одного дня я буду собирать мебель себе, а не кому-то, и вот этот день настал =)Вот такие пироги, хотел поделится своей долгожданной радостью и, возможно, помочь кому-то решится =)

Ответ на пост «Покупка гаража. Не хотят светить всю сумму»

Прошу лигу юристов разъяснить ситуацию.На фоне прочитанного поста, вспомнилась история.При поиске квартиры один из продавцов мне предлагал, оформить договор купли-продажи квартиры на 2/3 стоимости и договор возмещения (могу ошибаться в формулировке) неотделимых улучшений на 1/3 стоимости. Его мотивация была достаточно правдоподобна и стандартна: "Купил за 2/3, рост стоимости + вложения = 1/3, владею меньше 3 лет, не хочу платить налог за разницу, поэтому предлагаю провести как неотделимые улучшения, с которых налог не взымают, но в случае расторжения договора или последующей продажи стоимость считается по всей уплаченной сумме."Мы в итоге выбрали другой вариант. Однако, очень интересна юридическая оценка этой истории.

Агенты по недвижимости разводилы? Или нет?

Как я квартиру продавал.

В один прекрасный момент я понял, что двушки нам не хватает, в связи с чем решил ее продать, добавить денег и купить трешку. Ценник на свою квартиру поставил конский, поэтому квартира продавалась 1,5 года. За первый год продажи квартиру посмотрело бесконечное количество людей, самостоятельно пришедших по объявлениям Авито и Циана. Агенты привели только 3-4 потенциальных покупателя.

Поскольку у меня есть руки, комп и интернет, я естественно сам сделал фотки квартиры, разместил объявление и показывал квартиру.

Естественно начались звонки следующего содержания: «Але, вы собственник? С агентами работаете? Вознаграждение агенту рассматриваете? Дайте номер телефона, а то сайт подменный показывает и переадресация!». На разных этапах этого незатейливого разговора агенты сливались, бросали трубки, начинали орать и хамить, спрашивали не охренел ли я, что не ценю труд агента по недвижимости. Соответственно мои тезисы при общении с агентами были весьма просты: если найдешь клиентов, которые захотят, чтобы ты подобрал им квартиру, то можешь приводить ко мне домой, но денег я тебе платить не буду, так как в состоянии сам квартиру сфотографировать и выложить на сайтах. Также звонили всякие «мудоличинки» (зародыши мудаков) агентов, которые предлагали за n тысяч рублей сделать портфолио моей квартиры и выложить на 50 самых топовых сайтах с недвижимостью. Эти люди сильно недоумевали, когда я говорил, что сам могу всё это сделать, и тоже бросали трубки. Примерно через год этих бессмысленных звонков и просмотров я перестал сам стараться активно продавать квартиру и по окончании срока размещения объявлений не активировал их. Но видимо где-то, в том числе у агентов, информация осталась. Происходит следующее.

Лето 2020 года. Звонит какой-то левый номер (+7 (999) 519-6747):

ОН: але, меня зовут Зульфат, я агент из агентства недвижимости Этажи. Можно ли я попробую продать твою квартиру, у меня много клиентов и возможно кто-то из них захочет купить.

Я: ок, согласен, но денег никому платить не буду, за квартиру мне надо получить ХХХ руб.

ОН: не вопрос, я все понял, мои услуги будут оплачивать клиенты, для которых я буду осуществлять подбор квартиры. Но я скопирую твои фотографии, сделаю свое объявление и укажу цену завышенную как раз на мою комиссию, можно?

Я: можно, у меня единственное условие я получаю после сделки – ХХХ руб.

ОН: я все понял, спасибо.

Проходит около месяца, опять звонит этот человек:

ОН: привет, я Зульфат, помнишь меня? Мои клиенты хотят посмотреть твою квартиру, и наверное даже купить, можно их привести показать?

Я: можно, приходите

ОН: Только я ногу сломал, моя невеста будет с ними показывать, хорошо?

Я: хорошо, мне не важно кто придет от твоего имени.

Наступает день просмотра. С девушкой, которая говорит «я от Зульфата» приходит семейная пара, посмотрели, пошли думать. Через пару дней еще один просмотр, опять – я сломал ногу, приведет невеста. Я соглашаюсь. Приходит семейная пара, посмотрели, пошли думать.

Через пару дней он опять звонит:

ОН: последние клиенты хотят купить твою квартиру, готовы внести залог 100к. присылай паспорт, документ о праве собственности и свой исходный договор купли-продажи.

Я: отлично, конечно, только сам приеду в офис и все тебе покажу.

ОН: ну это будет долго, зачем тебе ждать? Пришли, а потом все вместе приедете на подписание.

Я: большое спасибо за беспокойство, но я как-нибудь сам привезу, лично, не готов отправлять копии таких документов неизвестно кому.

ОН: ок, приезжай в офис агентства недвижимости Этажи, Лиговский 266, 4 этаж (дело происходит в Санкт-Петербурге). Еще покупатели просят скидку 100к.

Я: скоро приеду, скидку дать не могу, т.к. итак придется добавить денег на новую квартиру.

Приезжаю к ним в офис. Зульфат ведет меня в переговорную, просит все мои документы, чтобы оформить сделку. На что я прошу его для начала показать его собственный паспорт, так как впервые в жизни вижу это тело. Зульфат без проблем соглашается. Далее прошу показать агентский договор между ним и покупателями квартиры. Зульфат отвечает, что такого договора у него нету, это клиенты другого агента.

Ну думаю, ладно мне-то какая разница, договор все равно с конкретным физическим лицом, и он пусть платим всем, кому считает нужным. Также задаю ему вопрос – то есть ты работаешь бесплатно, ты уверен? Сразу же Зульфат достает агентский договор, тычет в им в меня со словами «ща заключим договор и будем сделку оформлять».

Я Зульфату напоминаю, что моим единственным условием, при котором я разрешил ему продавать мою квартиру, являлось то, что с ним в правоотношения я не вступаю, денег не даю. На что Зульфат говорит, что эксклюзивно для меня договорился с руководством агентства недвижимости о том, чтобы я заплатил комиссию за его услуги не 1,5% от суммы сделки, а всего 1%. Всего 1% это же несущественная мелочь, Карл!

Я ему очередной раз 3 минуты повторяю про ранее оговоренные условия нашего взаимодействия, он что-то мямлит и ретируется со словами «сейчас подумаем и решим эту проблему». Кстати я на 146% уверен, что если бы скинул ему все доки по почте, то поимел бы массу проблем, начиная с подписанного без меня агентского договора и заканчивая подделкой документов о том, что я квартиру продал, о чем я узнал бы от новых хозяев, пришедших к себе (ко мне) домой.

Когда я к нему только приехал, я попросил проконсультировать меня по поводу того, как использовать мат.капитал при покупке квартиры у физического лица, откуда и как, мой продавец в итоге получит от меня сумму – эквивалент этого мат.капитала. Зульфат ответил, что выяснит все у юристов агентства Этажи и мне расскажет, как это работает. В итоге, после того, как он пошел решать проблему с тем, что я не собираюсь ему платить, привел ко мне девушку – ипотечного менеджера (или брокера, неважно). Я спрашиваю, как при покупке у физ. лица квартиры за наличные использовать мат.капитал. Девушка начинает мне рассказывать, что при покупке в ипотеку, банк, пенсионный фонд… Я уточняю – у физического лица, за наличные, с использованием сертификата на материнский капитал, как продавец получает эти деньги? Девушка опять начинает парить, что при покупке в ипотеку… Третий раз излагаю вопрос. Девушка: ну вот при ипотеке это происходит так-то, а без кредита я хз, пойду спрошу юристов. Избавил ее от необходимости искать и расспрашивать юристов и пошел по своим делам.

Кстати надо отметить, что в июле 2020 года агентство недвижимости Этажи представляет из себя огромный колл-центр с минимум двумя залами от 100 метров, которые полностью забиты людьми (видимо агентами), которые с воодушевленными лицами кому-то названивают. Очень похоже на фильмы-расследования про мошенников, которые также сидят в таких огромных колл-центрах, звонят бабулям и дедулям разводя их на покупку БАДов, вымогая последние гробовые накопления, ну и конечно же подрабатывая телефонными экстрасенсами и службой безопасности именно твоего банка.

Сразу, как вышел от Зульфата, понял, что это обычный разводила. Оставался вопрос – действительно ли покупатели были реальны и как их теперь найти.

Конечно же обновил объявления о продаже квартиры, чтобы реальные покупатели звонили уже мне, а хер пойми кому. Не задолго до этого выложил объявление о продаже квартиры в ВК, в группу нашего дома, где оно конечно же висело и никто его не трогал и не убирал.

Сразу же (5-10 мин) после активации объявлений звонок, баба-хабалка хамским тоном: «Але, вы собственник? С агентами работаете? Вознаграждение агенту рассматриваете? Дайте номер телефона, а то сайт подменный показывает и переадресация!». Ответил, что собственник, агентам не буду платить. При начале фразы «не хочу давать мой номер, так как вы грубо и некорректно общаетесь», бросили трубку.

Через пару часов нахожу в ВК сообщение типа: мы приходили, смотрели, готовы купить, но агент делает мозг и говорит, что ты увеличил цену. Какова стоимость квартиры и продается ли она вообще?». Конечно же отвечаю, что квартира продается, цена ХХХ руб. И да, это оказались те самые последние адекватные ребята, которые собирались через Зульфата вносить залог.

Встретившись лично, от покупателей я узнал, что этот Зульфат нарисовался хз откуда и как, предложил найти им квартиру, на что они согласились. Никаких договоров они с Зульфатом не заключали. Уже несколько месяцев пытаются продать свою квартиру и купить новую, но конкретно из-за агентов по недвижимости, которые то не приходят, то трубки не берут, сделки срываются и хорошие варианты уходят.

И еще про сломанную ногу. Перед показом квартиры я на улице видел эту девушку (невесту, агента) с Зульфатом, почему-то он не был на костылях и со сломанной ногой, что мешало ему лично прийти на показ квартиры, мне не понятно. Но на тот момент я еще не знал, что это он. При моем посещении офиса, он скакал, как зайчик (не метафора), видимо в ожидании скорой наживы. Еще нюанс, покупателям Зульфат ничего не сказал про невесту и свою сломанную ногу, и когда они пришли, подумали, что это агент с моей стороны.

После этого вновь проявляется Зульфат и пишет, что покупатели готовы внести залог, однако просят указать сумму в договоре не ХХХ руб., а на 150к меньше. Говорю, ему, чтобы перезвонил, а сам связываюсь с покупателями. Сообщаю им о таком интересном предложении. В ответ мне говорят, что Зульфат с ними связался и сказал, что я готов сделать скидку 150к. Однако в связи с тем, что он хочет получить агентские, им всё равно надо будет уплатить ХХХ руб.

Также покупатели сказали, что готовы были дать Зульфату комиссию 100к. Ага, только вот и с меня Зульфат хотел поиметь такую же сумму. Ну что же, видимо теперь он поимеет хер без масла.

Через пару дней написал Зульфату, как мне получить свои ХХХ руб. за квартиру, если в договоре будет указано на 150к меньше. Хоть тут он не стал врать и сказал, что никак. Видимо понял, что теперь его будут разводить и более подробно выяснять схему развода.

В результате квартира была продана за первоначальную цену именно этим покупателям.

Для тех, кто не совсем понял этот длинный текст, коротко –

Агент по недвижимости не дает никаких четких критериев сделки, забывает про свои обещания, постоянно пытается внести сумятицу и непонимание в процесс купли-продажи квартиры;

Агент по недвижимости под видом заключения договора на получение задатка за квартиру пытался заключить агентский договор;

Выдумывал просьбы от покупателей о снижении цены, несмотря на то, что они прямо сказали о том, что готовы заплатить такую-то сумму. По ходу дела стало очевидно, что собирался под непонятным предлогом присвоить разницу, в случае получения скидки.

Для тех, кто не совсем понял этот длинный текст, коротко –

при продаже квартиры объявился чел, который назвался агентом, предложил свои услуги, согласившись, что с продавца деньги брать не будет;

нашел покупателей (также примитивно разместив объявления на Авито и Циане), спросил меня во сколько я буду дома, чтобы они могли прийти;

покупателям сказал, что они должны ему комиссию 100к, они согласились;

продавцу сказал, что покупатели хотят скидку 100к;

под предлогом получения задатка за квартиру в размере 100к, пытался навязать заключение агентского договора;

в дальнейшем стало очевидно, что он путем обмана хотел поиметь комиссию 200к;

после установления связи продавец-покупатель вскрылся прямой обман и агент был послан.