Пожизненная рента не приговор: как вернуть себе право на владение квартирой

От пожизненной ренты можно отказаться. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда люди меняют жилье на регулярный дополнительный доход, но получают меньше обещанного. Оказывается, у граждан есть право вернуть свою квартиру, причем без возврата уже потраченных денег. Правда, расторгнуть договор пожизненной ренты можно далеко не в любой ситуации. В проблеме разбирался экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.

Женщина из Волгограда 3 года назад решила обменять свою квартиру на небольшую прибавку к пенсии. В полном соответствии с законом она заключила договор с компанией, которая занимается подобными вопросами. И ей назначили пожизненную ренту - около 6500 рублей. Первое время, когда квартира переоформлялась в собственность компании, пенсионерка получала даже больше - до 30 тысяч в месяц. Этот аванс, или своего рода премия, был прописан в договоре. Не прошло и года, как женщина передумала - сумма ренты ей показалась несправедливой. Она даже перестала принимать деньги от своих плательщиков. Пенсионерка ссылалась на то, что по закону рента не может быть ниже прожиточного минимума (в Волгограде сейчас это - 7500 рублей, то есть на 1000 больше того, что ей платят). Однако суды дважды принимали категоричное решение - обязать женщину взять деньги и забыть о своей квартире. Ситуацию комментирует адвокат компании "Деловой фарватер" Антон Соничев:

"По смыслу статьи 841 ГК предполагается, что тот, кто сообщает данные своего расчетного счета, согласен принимать на него денежные средства третьих лиц. Но вот забирать эти деньги, их использовать - это его решение. И обязать кого-то получать денежные средства суд не уполномочен, это решение не основано ни на праве, ни на судебной практике".

Логика фирмы, которая назначила ренту пенсионерке, состояла в том, что в сумме женщина получила даже больше, чем требует закон. 60 тысяч в самом начале договора плюс по 6500 ежемесячно в течение 3 лет - это в среднем по 8500 в месяц, то есть выше прожиточного минимума. Впрочем, в нижестоящих судах этими подсчетами не занимались. Там исходили из того, что женщина изначально согласилась на фиксированный размер ренты, а фирма не обязана ее индексировать. Как разъяснил Верховный суд, считать нужно все: и премии-авансы, и последующую ренту, и размер прожиточного минимума. Возможно, в какие-то месяцы ответчик действительно недоплачивал, а в какие-то уложился в договор, говорит юрист фирмы "Князев и партнеры" Мария Рулькова:

"Тот факт, что в начале заключения договора компания выплатила получателю ренты порядка 60 тысяч, нужно сверять с текстом самого договора. Вполне вероятно, что эти пункты были выполнены и к ним претензий нет. Но уже впоследствии компания перестала выплачивать с учетом увеличения прожиточного минимума. На мой взгляд, никаких зачетов в принципе здесь быть не может".

Если рента не дотягивает до обещанной суммы, это еще не повод разрывать договор, предупреждают юристы. Плательщик должен серьезно и систематически нарушать пункты соглашения о пожизненной ренте, и только в этом случае можно будет ставить вопрос о возврате права на квартиру. Судя по решению Верховного суда, таким грубым нарушением можно считать недоиндексацию ренты до уровня прожиточного минимума в течение нескольких лет (но в описанном выше случае это надо еще доказать). Могут быть и другие веские причины для разрыва договора: получателей ренты довольно часто обделяют, признается Мария Рулькова:

"Безусловно, в одностороннем порядке закон запрещает расторгать договор, необходимо обращаться в суд и уже доказывать, что какие-то существенные условия были нарушены. Применительно к рентным обязательствам, помимо условий по оплате, это могут быть условия по уходу, оплате коммунальных платежей, покупке лекарств. То есть условия, которые были предусмотрены договором и были нарушены со стороны плательщика ренты".

Важный момент в подобных спорах - получатель ренты не обязан доказывать, что ему недоплачивают или не обеспечивают должный уход. По закону сама компания или физическое лицо, получившие квартиру в обмен на ренту, обязаны предъявить суду доказательства, что они полностью исполняют договор. В случае с волгоградской пенсионеркой этот принцип тоже был нарушен, о чем пишет Верховный суд. По совокупности всего произошедшего женщина теперь может требовать расторжения договора, то есть вернуть себе право на владение квартирой. И, что примечательно, она не обязана возвращать фирме уплаченную ей ренту. Более того, можно взыскать с нарушителей деньги еще и за то, что пришлось пережить все эти тяжбы, добавляет Антон Соничев:

"Она может как расторгнуть договор, так и получить неустойку и иные компенсации, в том числе за моральный ущерб. Она может поменять свои требования, потребовать увеличить ей выплату, компенсировать другой ущерб. Но можно и расторгнуть договор".

Конечно, не каждый договор пожизненной ренты несет в себе столько проблем и мытарств. Однако стоит знать, что это - не единственный и не самый выгодный способ обеспечить себе прибавку в старости за счет квартиры. Вопросами ренты также занимаются негосударственные фонды, страховые компании и банки. Если продать жилье и вложить эти средства в полис или положить на счет, то выплаты по ним позволят арендовать такое же по стоимости жилье и получать сверху не меньше, чем платят по договорам ренты.

Популярное

"Цена аренды квартир упала, но не сильно"

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ: "Рынок жилья – очень консервативный рынок. И надо понимать ровно следующее: это рынок сезонный. С августа оп декабрь цены на этом рынке растут, а с января по июль они снижаются. Каждый год корректировка происходит примерно на 10% – за весну цены падают на 10%, а осенью на те же 10% увеличиваются".

Полмиллиарда – за 10 га "у самого синего моря": бывший пионерлагерь под Анапой выставили на торги

На территории России находится несколько сотен объектов детских отдыха, пришедших со временем в полную негодность, но занимающих весьма перспективные территории. Несколько десятков таких бывших лагерей – в Краснодарском крае, где, похоже, решили приводить в порядок некогда процветающие детские зоны отдыха. Началом этого процесса может стать проведения аукциона в Анапе.

Полмиллиарда – за 10 га "у самого синего моря": бывший пионерлагерь под Анапой выставили на торги

На территории России находится несколько сотен объектов детских отдыха, пришедших со временем в полную негодность, но занимающих весьма перспективные территории. Несколько десятков таких бывших лагерей – в Краснодарском крае, где, похоже, решили приводить в порядок некогда процветающие детские зоны отдыха. Началом этого процесса может стать проведения аукциона в Анапе.

"Цена аренды квартир упала, но не сильно"

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ: "Рынок жилья – очень консервативный рынок. И надо понимать ровно следующее: это рынок сезонный. С августа оп декабрь цены на этом рынке растут, а с января по июль они снижаются. Каждый год корректировка происходит примерно на 10% – за весну цены падают на 10%, а осенью на те же 10% увеличиваются".

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

Квадратные метры есть, а жилья нет: в столице ищут самострой среди апартаментов

Столичная Госинспекция по недвижимости начала проверку порядка 600 зданий, в которых находятся апартаменты. Как пояснил глава ведомства, это делается для выявления самостроя. При этом владельцам законных апартаментов ничего не грозит.

Недвижимость: главные новшества года

Итоги 2021 года в сфере недвижимости. Гость: генеральный директор кадастровой компании "Вита-Хауз" Марьян Будич.

"Дачную амнистию" распространят на берега

В России можно будет приватизировать участки, находящиеся во втором поясе санитарной охраны водоемов. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума. Эта норма касается миллионов граждан.