Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

Пожизненная рента, представляет собой передачу недвижимости, зачастую пожилым человеком, людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Собственник также продолжает жить в квартире.

Следует помнить, что есть вариант ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Если в случае пожизненной ренты рентоплательщик должен выполнять ежемесячные выплаты, то во втором случаи плательщик берёт на себя обязанности многих предоставляемых услуг:

Покупка продуктов питания.
Обеспечение одеждой.
Лекарства и лечение за счёт плательщика ренты.
Похороны и т. д.

Заключая договор, плательщик получает полное право владения квартиры только после смерти рентополучателя.

Квартира может быть передана покупатель двумя способами:

Бесплатно. Передача недвижимости таким способом, чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор заключается под «честное слово» плательщика. Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.
Уплата разового платежа. Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда её надо будет оплатить услуги в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

В качестве рентоплательщика может выступать и физическое, и юридическое лицо. Продавцом может быть только физическое лицо.

Интересно, что собственник квартиры может не выступать в роли рентополучателя. То есть договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают договор с плательщиком и получают ренту. Но при этом их родитель продолжает жить в квартире.

Как правильно заключить договор

Договор ренты не представляет собой ничего особого и заключается весьма просто. Но здесь учитывается масса нюансов, которые прописываются в договоре.

Представителями договора являются получатель и плательщик. Рентополучатель – это в основном старый человек, который передаёт своё жильё взамен на ежемесячную оплату и получение услуг от плательщика. Рентоплательщик в свою очередь обязуется пред получателем выполнять все условия договора.

Инструкция

Договор заключается в свободной форме и поэтому не следует спешить ни получателю, ни плательщику, надо всё тщательно продумать и обсудить. В основном все требования в договоре прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, которые должен предоставлять плательщик, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после всех оформлений заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства договора нет. Также, прежде чем составить договор ренты, лучше обратиться за советом к юристу. Он поможет правильно составить договор, что-то добавит или же уберёт. Это касается и плательщика, и получателя – обе стороны должны быть застрахованы от рисков быть обманутым.
Владелец жилья обязан будет предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если человек достаточно пожилой, тогда возможно следует потребовать справку из психоневрологического заведения, которая подтверждает его вменяемость на момент заключения договора. Эта справка необязательна, но в случае, если родственники начнут судебные дела, то эта справка может пригодиться.
Все собранные документы стороны договора должны предоставить нотариусу. Он в свою очередь оценивает психическое состояние владельца квартиры, и нет ли на него давления со стороны плательщика. Договор пожизненной ренты заверяется на основе всех предоставленных документов.
Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

Содержание договора

Договор ренты предусматривает несколько главных пунктов:

В первую очередь указываются паспортные данные, ФИО, место проживание обеих сторон.
Предмет договора. В этом разделе оговаривается дата, когда будет заключён договор.
Основные условия основного договора. Пункт, в котором расписаны все обязанности плательщика ренты и получателя.
Ответственность сторон.
Разрешение споров. Все возникшее разногласия могут разрешаться в судебном порядке.
Заключительные положения предусматривают информацию о том, что договор является действительным и заверен нотариально.
Адреса и платежные реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Необходимые документы

Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.

Перечень документов:

Заявление на гос. регистрацию. Всё недвижимое имущество должно подлегать Государственной регистрации в Едином госреестре, который содержит информацию о существующих или прекращающих правах на объект недвижимости.
Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
Нотариально заверенное согласие со стороны супругов обеих сторон. В случае если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда эта справка не нужна.
Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
Получатель ренты также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
Владелец квартиры также получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
Договор, заверенный у нотариуса, который гласит о пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Условия расторжения договора

Договор пожизненной ренты оформляется на постоянной основе и прекращает своё действие после смерти получателя ренты. Но, несмотря на это, подобный договор может подлежать расторжению.

Главной причиной может явиться не выполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случаи получатель может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.

Условия договора ренты могут быть прекращены в случае:

Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.

Какие бы ни случились изменения с рентой, их в обязательном порядке фиксируют росреестре.

Что может послужить для расторжения договора ренты:

Соглашение обеих сторон. После расторжения договора получатель ренты вновь возвращает свои права на право собственности на недвижимость. Плательщик избавляется от всех своих обязанностей перед получателем.
Плательщик нарушает свои обязанности перед получателем. Эта ситуация уже решается через суд. Получатель подаёт заявление в суд, и начинаются судебные разбирательства. На это время плательщик прекращает выполнять свои обязанности по выплате ренты.

Также, случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем ренты, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся не действительным.

Такие ситуации можно встретить, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.

Основные условия, когда договор считается недействительным:

Плательщик ренты совершил насильственные действия или обманул получателя и таким образом получил жилплощадь.
В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же был подвигнут обману.

Такие ситуации также решаются через суд с предоставлением фактом, которые доказывают мошенничество со стороны, как получателя, так и плательщика.

Нюансы

Заключая подобный договор, обе из сторон могут быть подвержены рискам:

Плательщик может выбрать себе недобросовестного человека, который будет плохо относиться к получателю
Рентоплательщик может не потянуть груз ноши. Вполне может случиться, так что плательщик будет не в состоянии обеспечивать пожилого человека лекарствами, едой и прочее.
Плательщик может не дождаться обещанной квартиры.
Плательщик ренты, несмотря на условия договора, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разберательствам.
Получатель через некоторое время захочет расторгнуть договор. Если плательщик всё выполняет по условия договора, то — это не так уж просто будет сделать.
Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
Несогласие родственников по поводу договора ренты. После смерти родственника, они часто подают в суд с просьбой о расторжении договора.

Итак, пожизненная рента – это хороший вариант для разрешения проблем с жилплощадью. Конечно, чтобы стать равноправным собственником квартиры, плательщику придётся ждать кончины рентополучателя и только после этого заполучить все юридические права.

За всё время совместного проживания плательщик ренты должен соблюдать и выполнять все пункты договора, а также он должен создать хорошие условия для проживания пожилого человека, не в чём его не ущемлять.

При заключении договора следует уточнять, какой вид ренты предложен, поскольку пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением имеют свои значительные отличия.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎