Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

• По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
• С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
• Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

• Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
• Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
• Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
• Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
• Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются: