Как однажды несколько совершенно честных людей оказались в одном доме

Жила-была группа компаний РОЭЛ, которая однажды зарегистрировала компанию Новые Земельные Ресурсы, которые учредили компанию Элит Ком.

Компания Элит Ком подружилась с администрацией Балашихи (это отдельная история) и за пару лет решила построить 10 домов.

Жил-был директор Элит Ком (третий по счету, но самый честный и лучший).

У него было еще несколько фирм.

Строили-строили, никак не построили. Злые и нехорошие люди (местные жители, как говорят) всё время мешали честным строителям. Да еще безответственные подрядчики и дольщики всё время подают в суды и требуют вернуть какие-то деньги.

Один из подрядчиков (зарегистрированный совершенно случайно на одном адресе с другой фирмой директора Элит Ком) решил подать в суд и потребовал инициировать процедуру банкротства Элит Ком.

А кого же требует назначить арбитражным управляющим этот подрядчик? Да любого, из прекрасной НП «СМиАУ» (Союз менеджеров и антикризисных управляющих), которое по невероятному стечению обстоятельств - находится в одном здании с Элит Ком.

А руководство этой прекрасной НП «СМиАУ» - соучредители группы РОЭЛ.

Но виноват в задержке стройки - ты, нехороший, жадный дольщик.

Собственно, вопрос. Каких еще невероятных, случайных совпадений ждать дольщикам?

21.2K поста 29.5K подписчиков

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

У дольщиков месяц со дня публикации временным управляющим информации о введении процедуры наблюдение в газете "Коммерсант", для включения в реестр передачи жилых помещений, АУ обязан вести , 2 реестра , 1 реестр кредиторов, 2 реестр передачи жилых помещений, обязательно будет первое собрание кредиторов о выборе следующей процедуре банкротства, и выборе следующего АУ голосуют там все. Таким образом чем больше сумма дольщиков и если их суммарная сумма превышает больше 50% голосов, есть возможность поставить своего АУ и контролировать процедуру банкротства. При нормальной АУ есть возможность оспорить сделки с заинтересованными лицами и пополнить конкурсную массу. Короче можно нагнуть директора и еще заяву в ментовку преднамеренное банкротство

Когда отсутствует интеллект, иду играть в казино или вступаю в долевку. Кстати, в казино хоть выиграть можно.

2017 год.Ежики плакали, кололись, но продолжали жрать кактус.

Дольщиков заставят принимать квартиры с недостатками

Рассматривается предложение по изменению порядка принятия объекта долевого строительства (Законопроект № 1134552-7)

Авторы поправок

Законопроект подготовлен депутатами от Единой и Справедливой России

Содержание поправок

Законопроект в частности вносит изменения в часть 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, которая регулирует вопросы передачи объекта долевого строительства.

Согласно поправкам исключается упоминание о праве дольщика отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей (то есть до устранения недостатков).

Это может означать, что участник долевого строительства будет обязан подписать передаточный акт, а значит, уплачивать ЖКХ.

Обоснование

В Пояснительной записке к законопроекту указывается, что законопроект подготовлен в целях совершенствования законодательства о долевом строительстве, а также повышения гарантии прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Материалы к законопроекту

Ознакомиться с законопроектом и отслеживать его рассмотрение можно по ссылке

Другие материалы по теме

Компенсация за аварийное жилье, коммуналка без счетчика в обзоре жилищного права - ссылка

"Бесплатная" юридическая консультация

Всем привет, хочется поделиться ситуацией от которой у меня недавно знатно припекло.

С недавнего времени я подрабатывают в организации, которая занимается достройкой "проблемного" многоквартирного дома. Недавно к нам пришло исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку по исполнению обязательств по передаче квартиры.

Типичная, собственно говоря, ситуация, и, по сути, формальная, ибо как оно в таких случаях повелось, уставный у застройщика 10 000 рублей, а имущество отсутствует. В общем шанс выиграть - 100%, шанс взыскать что-то - 0%.

В подобные заседания, в сложившейся ситуации, можно даже и не ходить, но соскучился по судам и решил ознакомиться с материалами дела.

Выяснилось, что истица, для подготовки претензии и искового заявления, обратилась в юридическую фирму. Пока ничего страшного, не смотря на лёгкость дел по взысканию неустойки по 214-ФЗ, кто-то просто не хочет заморачиваться.

Цена договора оказания юридических услуг - 50 000 рублей. Тут я уже начал потихоньку офигевать, ибо для такой категории дел, для нашего региона - цифра заоблачная. Ну ладно, хозяин - барин, к тому же часто эта цифра пишется чисто для галочки, чтобы побольше взыскать с ответчика.

Но вот, от чего я действительно выпал в осадок:

Листаю материалы дела дальше и нахожу там сам кредитный договор:

Я неоднократно встречался с ситуациями, когда недопропорядочные юристы заливали в уши клиентам всякое, лишь бы заключить договор и получить свой гешефт, но эта пока самая дикая.

Через неделю мне удалось пообщаться с Истицей по телефону (она сама позвонила по другому вопросу) и я решил прямо задать ей вопрос относительно того, как она во всё это ввязалась, на что получил примерно такой ответ:

"Я пришла на бесплатную консультацию Они мне сразу сказали: "Давайте составим за вас претензию, у нас в этом большой опыт". Я им сказала, что деньги будет нереально получить, но они ответили, что в этом ничего сложного. Я и решила, ну да ладно, если у них получится, было бы хорошо".

После этого я окончательно ушёл в осадок. Надо отметить, что истица - пенсионерка, деньги для неё действительно весьма существенные.

В какой-то мере её так же характеризует то, что покупала квартиру она за плюс/минус рыночную стоимость в тот момент, когда дом строился уже более трёх лет и степень его готовности была около 10%, хотя по первоначальным срокам, указанных в разрешении на строительство, он уже должен был быть сдан. (На тот момент, мы к этому дому никакого отношения не имели.)

Навёл справки на юридическую контору. Берутся они вообще за всё, их цель - заключить договор и получить деньги. В их отношении направлено несколько жалоб в прокуратуру, нашёл судебную практику, где их клиенты безуспешно вернуть оплаченные денежные средства.

Товарищи пикабушники, если юрист сходу вам заявляет, что любое дело выиграет - бегите от него подальше.

Разоблачение на разоблачение

Доброго дня всем!

Я не очень активный пикабушник, захожу время от времени. И не очень слежу за коментами на свой пост. Оказывается, иногда полезно поактивничать. А с другой стороны, очень даже хорошо, что ответ на свой пост (тык) я увидела только сейчас. Есть, что сказать.

Некто Александр из компании ГРС Девелопмент в ответе на мой пост «Ба, знакомые всё лица!» назвал меня человеком, заинтересованным в том, чтобы очернить его «белую и пушистую» компанию. Я с ним полностью согласна! Я действительно заинтересована в том, чтобы подобные компании никогда не появлялись. А больше всего я заинтересована в том, чтобы получить свою квартиру в недостроенном микрорайоне Экоград-Обухово.

Прошёл почти год, и что же сделано? Во-первых, в интернете пропал сайт про новое строительство в Можайском районе. Значит, на хвост я действительно сильно наступила. Во-вторых, жалкий скулёж в детской песочнице типа «я не виноват, это он….» говорит только о том, что они испугались и пытаются оправдываться. То сначала некто Батраченко им мешал строить, потом арбитражный управляющий. Интересно, какой? Три первых компанию никак не напрягали. И в-третьих, а воз и ныне там – стройка стоит!

Мы со своей стороны добились через суд признания нашего объекта проблемным – опытный юрист помог. Выбрали арбитражного управляющего, который действительно работает в наших интересах. Вот он как раз-таки и не устраивает ГРС, потому что выигрывает все суды и не позволяет свалить нас в конкурс. И ГРС ставит ему палки в колёса. Повторю слова Александра: «… мы добиваемся возможности продолжить строительство … всеми силами стараемся исправить сложившуюся ситуацию». Так вот эти старания заключаются в том, что наш управляющий за год так и не получил ни одного бухгалтерского документа, ни одной страницы проекта, ничего, что бы приблизило возможность достроить наши дома. А на встречах Герт и компания клялся-божился, что всё передаст.

Так что же явилось разоблачением моего поста? Несколько фактов о судебных тяжбах двух компаний и двух горе-бизнесменов, которые бабки не поделили. В 2013 году встретились и только в 2018 разо…лись. Какая мне разница, кто кому что передал, не додал, украл и т.д. по списку. Взялся за гуж, не говори, что не дюж. Куда проще сказать: «Сейчас мы не можем просто взять и вложить ещё денег, чтобы строительство было завершено». Я оплатила свою квартиру полностью и хочу её получить. Один из дольщиков, попав в трудную жизненную ситуацию именно из-за недостроя, заболел и умер. Многие продолжают снимать углы и платить ипотеки. И мне неприятно видеть, как Герт и его соратники продолжают свою деятельность, как бы не замечая наших проблем. Как будто они и вправду ни при чём! Безнаказанность развязывает руки. Об этом и был мой пост: будьте внимательны, не доверяйте этим людям. У них опять что-нибудь не получится – мало ли на свете арбитражных и батраченок, - а в накладе останетесь вы.

Да, кстати. В конце поста Александр сказал, что я не предоставила никаких доказательств причастности ГРС к строительству. А он своим постом всю причастность и выложил. Забыл, правда, рассказать о том, как сами у себя квартиры покупали, а потом людям перепродавали, как эти сделки признавались в суде недействительными. Страдали от этого опять же простые люди, а не Герт с компанией. Да и ладно. Мы их всё равно победим!

Вот так наши дома и стоят. Фото прошлого года. В этом трава погуще и деревья повыше.

Долевое строительство

Пикабу, всемогущий, помоги!

Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?

Дырявый 214-ФЗ

Дырявый 214 -ФЗ ( Санкт-Петербург )Мы обычная семья . Платим налоги. Кредиты никогда не берем. Но рождение сыночка, все изменило. Живем в съёмном жилье и вот наконец то накопили на первоначальный взнос и купили долгожданную квартиру в строящемся жилье в ипотеку. Безусловно стройка это риск, но вторичка это очень дорого и мы бы не потянули, так как на тот момент я была в декрете, работал только муж. Повелись на 214ФЗ .Мы готовы были ужаться год , снимая жилье и платить ипотеку, но все затянулось уже на три года и самое страшное, что не понятно когда это закончится и закончится ли вообще?! Теперь даже нет надежды жить нормальной жизнью, ведь все, что у нас было мы вложили в стройку нашего первого и единственного строящегося жилья.

Стройка не ведется уже почти 2 года. В реестр обманутых дольщиков нас не принимают, так как обязательным условием является то, что бы застройщик в течении трёх месяцев не делал ни каких вложений в стройку. Но застройщик хитрый и может вкладывать хоть по 1 рублю каждые три месяца и это может продолжаться бесконечно.

У застройщика долгов в 1 млрд. (активов меньше , чем пассивов )Он даже хотел было обанкротиться , но власти ему не дали, а как же по другому. Иначе им придется самим заниматься достройкой объектов . С жалобами на бездействие властей ( СПб И Ло) президенту РФ , все спускают опять же на властей СПБ и ЛО. Ха-ха замкнутый круг получается . Может быть вы скажете , что бы мы подали в суд? А тут снова дыра. Некоторые дольщики нашего ЖК подавали и все его выиграли. Теперь листочком с постановлением суда можно. ну сами знаете что )))) Все деньги со счетов выведены и вытряхивать из застройщика нечего. Только теперь у этих бедных людей ни квартиры ни денег! Может быть страховая компания погасит убытки? Тоже нет, так как она обанкротилась через несколько месяцев , как мы купили квартиру.

Может быть нас может достроить другой застройщик? И снова нет, так как все квартиры проданы и мы ни одному инвестору не интересны !

Прокуратурой было выявлено нецелевое использование средств и недавно завели уголовное дело по статье 159 мошенничество. Как вы думаете на кого? На неопределенную группу лиц ха-ха. ))))) Опять никто не виноват и никто отвечать не будет. Вот такие дыры в 214 ФЗ. Так что не ведитесь на него, покупая квартиру в стройке. Власти нас водят за нос .

Нас не признают проблемным объектом и не включают в реестр обманутых дольщиков потому, что тысячи дольщиков могут испортить прекрасную статистику процветающего региона и с чиновников поснимают их руководящие должности.

Публикуя данный пост, я конечно не надеюсь на чудо, но вдруг он попадет туда, где советом или полномочиями смогут нам помочь.

Сайт застройщика: http://www.normann.ru ЖК Десяткино 2.0 ( 1600 дольщиков)

Страна должна знать своих "героев" Михаил Иванович МосквинЗаместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству.

Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост)

Всем кого кинули (и кинут) на недвижке, посвящается.

Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру".

Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории.

Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами - 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. Идеальные условия, да еще и под Новый год дали скидку в 30% от цены. Масла в огонь подливал тот факт, что часть домов в поселке была сдана (два 4этажных с квартирами и три десятка таунхаусов), там жили люди, а приобретаемая недвижимость была построена на 50% (осталось вставить окна и сделать отделку). Срок сдачи по договору - июль 2015 г.

Ребята взяли небольшую ипотеку, заключили договор, отпраздновали Новый год и терпеливо ждали июля, периодически получая от застройщика письма о великих строительных победах.

В июле 2015 молодые поехали смотреть новую квартиру в составе мам-пап-бабушек и кошки Машки. Приехали на объект, а там.

а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..

После двух недель, раздалось долгожданное "Але, я просто в Турции был, не мог ответить". Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.

- Ты как сука достраивать будешь?

- Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.

Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:

- Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.

- А разве риэлтор через которого оформляли - не юрист? разве он не несет ответственность?

- И чо бабки совсем никак не вернуть?

- Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?

- Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить.

Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО.

Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были "важные дела".

Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте - ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.

Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.

Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.

Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 - Мошенничество и ст. 165 - Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.

Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.

Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.

Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.

Я ему говорю- так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.

- Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.

Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа "вы все пидорасы, а я Д'Артаньян", нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..

С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство. таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается . ДОПЛАТИТЬ. по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.

Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят. ну ок.

Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.

Пишем письмо в Прокуратуру МО

Ответ: - Все законно и вообще пишите в Тулу.

Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области

Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)

Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют "ФАС". Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.

Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области - Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра - обсудить свой вопрос. Круто.

Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.

Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.

Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.

Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами

"ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо". а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку"

Временный управляющий пыхтел "чо бля пойми бля ..а. бля. мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля" Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу. я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.

Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются.

К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.

Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.

- Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей

- Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).

- Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)

- Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:

Ну чо у вас там?

+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.

+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?

+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.

- Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) - гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.

Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости.

Почему нам повезло:

1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.

2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный

Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.

В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.

Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.

Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:

1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.

2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.

3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.

4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.

В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).

5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.

6. Пробиваем застройщика на вшивость!

Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.

--- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.

--- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.

--- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.

Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.

А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.

--- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/

--- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183

--- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear.

--- ВАЖНО. Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).

--- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.

Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.

Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.

Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.

Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.

О том как я на других понадеялась, или длиннопост обманутого дольщика

Я и мой старший брат сироты. Жили с детства с бабушкой и дедушкой. После их смерти нас взяла к себе тетя. Спасибо бабуле и дедуле за заботу, и оставленную нам в наследство трехкомнатную квартиру, которую нельзя было продать пока я несовершеннолетних, опека за этим пристально следила. И вот настал этот долгожданный январь 2017, мое совершеннолетие, и мы начинаем ее продавать. Я сразу решила что на мою часть денег я тут же покупаю себе квартиру, потому что другого шанса обзавестись недвижимостью у меня может не быть. И вот деньги у меня на счету, я обратилась к риелтору. Мне посоветовали хорошие друзья пожелую женщину, которая "собаку съела на всех этих делах". Окей, позвонила, встретились, охала и ахала с моей "грустной истории" ( хотя я не считаю себя обиженной жизнью сиротой), сказала что и денег возьмет по минимуму и сделает все как надо. На дворе конец апреля. Настал день когда она радостная звонит и сообщает, нашла квартиру-студию, в новом доме,как раз моей суммы хватает, сдача будет в июле, микрорайон Чурилово Лейк Сити, в 15 минутах от центра города. Я задумалась: денег хватает только на комнату в коммуналке, а тут студия, своя, круууто! Решила, покупаю. Надо сказать что я полностью доверилась этой женщине, радовалась как мне с ней повезло, а сама совершенно ничего не понимала в этих делах. Продажей квартиры занималось агентство недвижимости, в частности риелтор Сергей, мезркий тип, с постоянными шуточками аля "женюсь на тебе дорогой покупатель". Свозил нас посмотреть дом, и правда, осталась одна отделка и подвести кое какие коммуникации.Договор уступки права подписали, я радостная жду июль.

Через пару недель, встречаю Сергея на остановке, завязался разговор и я спрашиваю, а как же я узнаю что дом готов, мне кто-то позвонит? А он мне отвечает: что звонить нужно самим, или следить за домом в группах ВК. Дома я нахожу эти группы, и от моей радости не остается следа.Оказывается что на застройщика ООО "Речелстрой" заведено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Деньги со стройки ушли в непонятно куда. И дольщики уже дружно ходят к следователю и минстрой.Звоню риелтору, говорю так и так, что это за лажа такая? А она мне отвечает "Да ты что? Ну откуда же я знала? Ну ты не переживай, я с тобой"Идем в РУВД к следователю, и я понимаю что толку от этой женщины мало. Ничего не понимающее существо, говорит чушь, мне за нее только стыдно. Решила дальше действовать самостоятельно.Получила у следователя постановление о признании пострадавшей, с ним в Министерство строительства по Челябинской области, вставать в реестр обманутых дольщиков. Жду, ответа нет. Пишу жалобы в прокуратуру и Минстрой РФ, тишина. Отправили открытки Путину на день строителя, сходила на митинг. Шум подняли, но в план-график и дорожные карты наши дома не вносят, потому что Минстрой обрабатывает документы со скоростью детей ленивца из Зворополиса и улитки. Кормят завтраками, обещаниями и отписками, а стройка стоит.В РУВД сказали следующее: что куда ушли деньги уже нашли, имущество арестовали, с депутата-владельца этой строительной компании сняли депутатскую неприкосновенность, но ничего не меняется, стройка стоит.

Короче говоря, не буду вдаваться во все печальные подробности.

Я рада, что такие уроки от тетушки судьбы я получила сейчас, когда мне еще 18, и потом, я надеюсь, этот опыт мне поможет.Доверять нужно только себе. Да, два риелтора работали со мной, и ни один из них не удосужился проверить репутацию застройщика, его платежеспособность, посмотреть как продвигается стройка и тд. Ну или целенаправленно они меня обдурили. А я еще 30 тыс заплатила бабуле, и 20 агентству, я лох.Государство много говорит.Вместе можно многое, потому что благодаря объединению дольщиков государство хотя бы заговорило о нас.