Договор купли продажи гаража ?

Добрый день всем ))))суть вопроса такова: есть гараж друг мне его продает, официально он не приватизирован земля в аренде продает по доверенности от бабушки в связи с утратой паспорта получил новый с отметкой о старом паспорте, нужно но ли согласие деда на продажу гаража и менять доверенность ему ?

у кого есть типовой договор купли продажи гаража не приватизированного и что нужно для дальнейшей приватизации и оформление гаража в собственность ото риэлторы берут 25 тыс за все (((

(прошу не писать всякую фигню, нужно реальные советы и не флуд )

Если земля в аренде, принадлежит муниципалитету, то никакого договора купли продажи не надо. Просто идете в земельный отдел(комитет…) и там переписываете договор на землю со старого хозяина на нового. И все.А вот как в собственность землю взять, думаю вам там же в земельном комитете ответят. Могут и не дать, будете каждый год за аренду платить. Это кстати дешевле чем налог на собственность)))

Смысла покупать такой гараж особо нет, т.к. Вы купите непонятно что. С одной стороны это вроде как и недвижимость, а с другой стороны это и недвижимостью назвать нельзя, поскольку официальных документов о праве собственности у Вас не будет. Оформить все конечно можно, но это такой гемморой. Я бы на Вашем месте отказался от такой покупки.

Приватизировать строение лучше (дешевле) всем кооперативом или группой собственников, для этого нужно обратиться в фирму занимающимися кадастровыми работами, нанять юриста который будет представлять вас в суде (только по решению суда можно узаконить постройку), причем сначала узакониваться весь ряд (гаражи в одном массиве, т.е. все стена к стене), потом твоя часть (кв.метры) в этом массиве. После того как все (все до единого) владельцы гаражей этого массива узаконят свои постройки, можно оформить землю под всем массивом в общедолевую собственность

Вы не совсем правы, 3месяца назад купил гараж в гск, свидетельство о собственности на строение было, а земля муниципальная, даже не в аренде, тоже самое у соседей, за 1.5месяца оформил один землю в собственность.

В каждом регионе свои заморочки по поводу земли, у нас так. Работаю в сфере геодезии и картографии, объекты бывают в разных городах и районах, везде свои правила и законы, где то что бы запросить определенную информацию нужен допуск фсб, а где то оплачивайте 1000р. и вот вам пожалуйста

Ну тут я соглашусь, в каждом отдельном субъекте своя "метла"…

гаражи стена к стене или отдельно стоящий?

гаражный кооператив стена к стене )))

Напиши какой гараж, капитальный или металлический?

Покупал такой гараж в том году. Официально такой гараж купить нельзя, т.к. для продажи у собственника должно быть право собственности на объект недвижимости. Вся процедура оформления такого гаража осуществляется в самом ГСК и регулируется его уставом. Теперь об оформлении.1.Составляется договор купли (выкупа) пая у члена ГСК. (это важно, именно пая, а не гаража )2.Продавец пишет заявление об исключении его из кооператива.(супруг/супруга в этом же заявлении пишет что не возражает)3.Покупатель пишет заявлении о принятии его в члены кооператива.4.Выписываеться новая членская книжка на покупателя.Все бланки и заявления должны быть в ГСК.

Это первый этап, а дальше хождение по мукам, но все получится, если есть терпение.

МФЦ. Бесплатно в одном "окошке"

в МФЦ могут все объяснить, причем бесплатно и риэлтеры не нужны.

Много функциональный центр -все в одном окне. 629831, Ямало-Ненецкий автономного округ,г. Губкинский, мкр. 12, д. 46(34936) 3-15-51

Уточните, какие есть ВООБЩЕ документы на сам гараж, оформлен ли в настоящее время ГСК, зарегистрирован ли он. На кого оформлены документы на гараж в настоящее время? Жив ли владелец?Если ГСК действующий, то нужно составить договор купли-продажи машиноместа в ГСК, с договором обратиться к председателю ГСК и получить у него документ (справку о выплате доли или членскую книжку или другой документ подтверждающий членство).Если ГСК не действующий, то так же составляете договор купли-продажи машиноместа, но с ним уже никуда не идете, а просто пользуетесь гаражом.Поскольку данный договор не предполагает дальнейшую регистрацию в Росреестре, то согласие деда лучше всего так же записать в договор купли-продажи, отдельной строчкой, без нотариального оформления согласия, но если в дальнейшем возможны осложнения, то согласие на отчуждение оформлять у нотариуса.

есть гараж с собственностью замли и самого гаража, два свидетельства.тогда просто в мфц идиесть гараж с землей в аренде кооператива, а гараж в собственности, тут нужна справка от предыдущего хозяина что земля не в собственности, остальное тоже самое.и есть гараж где просто вступил в кооператив без каких либо бумаг кроме как от председателя кооператива.по договору нужно одобрение всех собственников гаража. и то на основании чего они являются собственниками.

Если гараж (земля) не приватизированы то изменение собственника записывается где-то в бумагах председателя гаражного кооператива и все. То есть по поводу переоформления гаража надо подходить к председателю гаражного кооператива он тебе все расскажет что нужно.

Если не приватизирован то вы грубо говоря продаете\покупаете место в кружке любителей гаражей))) Если и составите сами какой то договор, то ввиду отсутствия подтверждения права собственности юридическую силу он иметь не будет.

У нас вообще был договор купли-продажи на клочке бумаги, а старый владелец умер, в книжки вообще не было нового владельца, пришли к председателю кооператива, показали договор и получили новую книжку уже с именем нового владельца. Гараж не приватизирован, т.к. смысла нет, главное чтобы у кооператива была земля приватизирована. Вообще лучше сразу идти и говорить с председателем кооператива, там больше скажут, чем тут.

www.freshdoc.ru/ — в помощь для составления договора. Вообще по хорошему надо согласие деда, иначе потом можно договор аннулировать :) вдруг деду ченить взбрендит в голову или родственнику со стороны деда.

еще нужно учесть, что гараж стоит на земле…можно приватизировать гараж, но земля будет принадлежать кому либо… и смысла в этой приватизации ноль…в любой момент могут попросить очистить землю

Интересно, а ежели именно то и приключится, то вправе ли владелец, на ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ уровне, требовать выплаты компенсации за своё имущество (за сам гараж), стоящий на этой земле, и с кого (с муниципалитета видимо, если земля принадлежит городу/поселению)?

Наверное… Вопрос сколько выплатят. Скорее всего лишь кадастровую стоимость

Вот это-то и НЕ вдохновляет…((

К натариусу сходите, там идоговор купли продажи и все нормативные акты есть. Будет 100% уверенность в законности сделки.

Очень все это муторно, я хотел оф. оформить… Потом плюнул. У меня есть только разрешение на строительство

Много у нас сейчас таких страдают. Государство пооджимало и квартиры и гаражи кто во время не прихватизировал. У кого равно все хоть какие то копейки получили, а те даже барахло свое забрать не успели.

Через председателя. Он заводит на тебя новую книжку, выдает справку о том что гараж действительно твой. Дальше в юстицию регистрировать. Возможно нет кадастрового паспорта на объект, то тебе откажут в регистрации.

как можно продать недвижимость не находящуюся в собственности? при продаже недвижимости согласие супругов обязательно если эта недвижимость приобретена в период брака

если он не приватизирован то должен принадлежать ГСК.тогда нужно через председателя ГСК переоформлять