Как получить налоговый вычет на покупку недвижимости в Перми?

Помогаем тем, кто покупает недвижимость и хочет вернуть немного денег.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т. д. Самым востребованным является налоговый вычет на покупку квартиры.

Правда ли что, что можно получить всю стоимость квартиры?

Нет. Государство возвращает не всю стоимость квартиры, а только налог, который был уплачен работником. Именно поэтому имущественный вычет по приобретению жилья, в отличие от других видов вычетов, может переходить на следующие налоговые периоды.

Какие есть способы получения налогового вычета?

Существует два способа получения вычета: по окончании налогового периода обратиться в налоговую и предоставить декларацию, либо можно обратиться в налоговый орган, чтобы получить уведомление о подтверждении права на вычет, а затем пойти к работодателю, который не будет удерживать налог на доходы. В последнем случае зарплата увеличится на сумму налога, но вы уже не сможете претендовать на социальный вычет на детей, учёбу или лечение, так как налоги с доходов вы не платили. Так что при получении имущественного вычета предпочтительнее подавать декларацию.

Когда можно получить налоговый вычет за квартиру?

Через год после покупки квартиры. Условно говоря, квартира должна быть приобретена в 2014 году или раньше. Если жильё куплено в 2015 году, то право на вычет у вас появится только в 2016 году.

Какие условия нужно выполнить, чтобы вернуть налоги?

Для получения налогового вычета нужно выполнить несколько условий. Во-первых, у вас должна быть официальная заработная плата, которая облагается налогом на доходы в размере 13 процентов.

Сколько лет можно получать вычет?

Это напрямую зависит от суммы удержанных работодателем налогов, а значит, от официальной заработной платы.

Какой максимальный вычет можно получить?

Максимальный вычет, который может использовать россиянин, налоги с двух миллионов рублей от стоимости квартиры (260 тысяч). То есть если стоимость жилья составляла пять миллионов рублей, то три миллиона к вычету не принимаются. Получать вычет вы будете до тех пор, пока вы не заработаете два миллиона, которые будут подтверждены справкой о доходах.

А можно вернуть больше?

Можно. Если вы покупали квартиру не за наличные средства, а по ипотеке. В таком случае проценты по целевому ипотечному кредиту не включаются в максимальную сумму два миллиона рублей. Так что вычет можно получить и от размера тела кредита, и от выплаченных процентов.

Можно ли получить налоговый вычет, если использовались средства материнского капитала?

На средства материнского капитала налоговый вычет не распространяется, если с помощью этих денег была уплачена основная сумма долга перед банком. Однако если маткапиталом были погашены проценты по ипотечному кредиту, то при получении вычета сумма материнского сертификата будет учитываться.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира куплена у родственника?

Нет. Если сделка проведена между родственниками, то право на вычет не предоставляется. До 1 января 2012 года под вычет не попадали те, кто приобрёл квартиру как у прямых родственников, так и родни мужа или жены лиц, находящихся в отношениях свойства, куда попадали свёкр и свекровь, тёща и тесть и п. С 1 января 2012 года Налоговый кодекс учитывает только детей, супругов, родителей, полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Действительно ли претендовать на налоговый вычет можно только раз в жизни?

Да. Но есть исключения. В период с 2001 года по настоящее время. До 2001 года действовал другой порядок закон о подоходном налоге, который также давал право налогоплательщикам на получение имущественного налогового вычета. Подать декларацию на вычет можно вновь, если вы оформляли вычет до 2001 года, а остаток выплат не переходил на 2001 год. Об этом говорит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Имеет ли право на получение налогового вычета срок давности?

Нет. Более того, если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Какие нужны документы?

Чтобы подать заявление на получение вычета, в налоговый орган нужно подать следующие документы:

• Бланки декларации (можно получить в налоговой инспекции по месту жительства).
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости (оригинал и копию).
• Договор купли-продажи объекта недвижимости (оригинал с печатью из БТИ и копию).
• Акт приёмки-передачи объекта недвижимости (оригинал и копию).
• Платежные документы (и их копии) по оплате за строительство квартиры, копию расписки, подтверждающей факт уплаты налогоплательщиком денежных средств за приобретённую квартиру (жилой дом).
• Оригиналы и копии документов по затратам на приобретение материалов с реестром документов (в случае строительства жилья).
• Смету расходов на отделку (в случае строительства жилья).
• Другие документы, подтверждающие расходы (в случае строительства жилья).
• Оригинал Справки о доходах по форме 2-НДФЛ (форма справки и порядок её заполнения утверждён Приказом МНС России № БГ-3-04/583 от 31.10.2005 г.).

Кроме того, вам необходимо оформить сберегательную книжку, на которую будут переводиться вычеты.

Куда можно обратиться?

Для получения налогового вычета пакет документов подаётся вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до трёх месяцев и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, а в нём указать номер личного банковского счёта, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платёж по указанному заявлению.

В Перми за получением налогового вычета на покупку квартиры можно обратиться по следующим адресам: