Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли

Изменение, прекращение, возобновление, расторжение договора аренды земли регламентируется Законом Украины "Об аренде земли" (ст 25-28).

Изменение условий договора аренды земельного участка возможно по взаимному согласию сторон.

В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды спор решается в судебном порядке.

Договор аренды земельного участка прекращается в случае:

1. окончания срока, на который был заключен договор;

2. расторжения договора аренды согласно ст. 28 настоящего Закона;

3. получения арендатором земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины;

4. принудительного выкупа (изъятия) земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законами Украины;

5. смерти гражданина арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в ст. 8 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

6. ликвидации юридического лица - арендатора.

После окончания срока, на который был заключен договор, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В случае продления договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами их обязанностей, предусмотренных ст. ст. 22, 23 настоящего Закона и договором, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором аренды. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для обеспечения своих требований к арендодателю.

Если небрежное отношение арендатора к земельному участку или иные его действия или бездействие привели к ее деградации, истощение, снижение плодородия, загрязнение, последний обязан возместить арендодателю причиненный вред.

В случае отказа арендатора от заключенного договора аренды арендодатель имеет право на возмещение упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за шесть месяцев с момента подписания договора, если отказ не связана с нарушением арендодателем договора аренды.

Жалобы, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли и нарушения земельного законодательства.

За невыполнение обязательств договора аренды земельного участка, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность в соответствии с законами Украины и договором.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были оговорены им в договоре аренды, но которые существенно препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка.

В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право:

требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка;

содержать определенную сумму понесенных им расходов на устранение недостатков арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

требовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственности за последствия, которые возникли в результате недостатков переданного в аренду земельного участка, если о таких недостатках земельного участка указано в договоре аренды.

Арендатор несет гражданскую, административную или уголовную ответственность за нарушение земельного законодательства согласно законам Украины.

Арендованная для несельскохозяйственного использования земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться во владение и пользование другому лицу (субаренда) в случае перехода к ней права владения и пользования на здание или сооружение, расположенной на арендованном земельном участке, а также в других случаях и пределах, предусмотренных законом.

Арендатор имеет право передавать в субаренду земельные участки сельскохозяйственного назначения лицам, определенным Законом только в случае и на срок:

1. временной нетрудоспособности (болезни)

3. призыва на срочную военную службу в Вооруженные Силы Украины, других военных формирований, созданных в соответствии с законодательством Украины;

4. обучение с отрывом от производства;

5. избрания на выборные должности в органы местного самоуправления и органы государственной власти Украины, если согласно законам Украины он не может совмещать свою служебную деятельность с другой должностью, заниматься предпринимательской деятельностью, получать от этого прибыль.

Условия договора субаренды земельного участка (его части) должны быть определены в рамках договора аренды земельного участка (его части) и не противоречить ему. срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка.

В случае прекращения или расторжения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По желанию одной из сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность также определяется Законом. Арендатор земельного участка имеет преимущественное право на получение арендованного земельного участка в собственность в случаях и порядке, определенных Земельным кодексом Украины.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц относительно этого земельного участка.

При заключении договора аренды земли арендодатель обязан указать в договоре на существующие ограничения и обременения в использовании земельного участка, другие права третьих лиц относительно земельного участка, передаваемого в аренду. Невыполнение арендодателем такого обязательства дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды и возмещения убытков.