Примерная форма договора передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика (подготовлено экспертами компании "Гарант")
[ Наименование застройщика-банкрота ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны и
[ наименование застройщика-приобретателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем "Приобретатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании определения [ наименование арбитражного суда ] о передаче Приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика от [ число, месяц, год ] по делу N [ значение ] заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Застройщик возмездно передает, а Приобретатель принимает объект незавершенного строительства, предназначенный для его размещения земельный участок и обязательства Застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.
1.2. Объектом незавершенного строительства является [ значение ]-этажный [ значение ]-квартирный жилой дом общей площадью [ значение ] кв. м, площадью жилых помещений [ значение ] кв. м, площадью гаражей [ значение ] кв. м, площадью застройки [ значение ] кв. м, со степенью готовности [ значение ] %, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], [ указать иные сведения, идентифицирующие объект незавершенного строительства ].
1.3. Объект незавершенного строительства принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].
1.4. По настоящему договору Приобретателю одновременно с объектом незавершенного строительства передается предназначенный для его размещения земельный участок площадью [ значение ] кв. м, категория земель: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].
1.5. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит Застройщику на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий докумет ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].
1.6. Приобретатель гарантирует, что отвечает требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Порядок передачи имущества и обязательств застройщика
2.1. Стоимость прав Застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, подлежащие передаче Приобретателю, согласно отчету об оценке N [ значение ] от [ число, месяц, год ] составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей, в том числе на объект незавершенного строительства - [ сумма цифрами и прописью ] рублей, на земельный участок - [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
2.2. Денежные средства в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей перечислены Приобретателем на специальный банковский счет Застройщика [ указать дату поступления денежных средств ], что подтверждается [ указать документы, подтверждающие поступление денежных средств ].
2.3. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика Приобретателю осуществляется по передаточному акту, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация, документы технической инвентаризации, документы на земельный участок и иные документы, необходимые для исполнения обязательства Застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, в соответствии с перечнем, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. Приобретатель принимает на себя обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства со дня передачи Приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика по передаточному акту.
2.5. Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании определения [ наименование арбитражного суда ] о передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика от [ число, месяц, год ] по делу N [ значение ] в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Ответственность сторон
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Застройщик несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
4.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Сторонам.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
5.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.