Как составить и оформить договор дарения в 2017 году

Содержание

Договор дарения и его виды
Форма договора дарения согласно ГК РФ
Как составить и оформить дарственную
Содержание дарственной
Стоимость договора дарения
Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения
Размер госпошлины при нотариальном оформлении дарственной на квартиру
Порядок установления размера госпошлины за оформление дарственной на земельный участок
Пакет документов для регистрации
Скачать типичный договор дарения

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ каждый гражданин может передать по договору дарения принадлежащее ему на праве собственности имущество любому человеку. При составлении такого вида договора необходимо знать некоторые особенности по его оформлению и регистрации.

Договор дарения и его виды

Что такое договор дарения указано в Гражданском кодексе. Это вид договора, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) свое имущество на безвозмездных основаниях. В итоге это имущество переходит к новому владельцу, который в свою очередь не обременяется никакими обязательствами относительно дарителя.

Существуют такие виды договора дарения:

договор, согласно которого имущество передается в момент его подписания;
договор, согласно которого даритель обязуется передать предмет договора (дар) в определенный срок (дарственное обещание);

Вид договора влияет на форму составления такого договора, а также право сторон отказаться от выполнения договора.

Форма договора дарения согласно ГК РФ

Согласно Гражданского кодекса РФ дарственная – односторонний договор, для выполнения которого вполне достаточно пожелания дарителя (владельца имущества). И все же для успешного осуществления сделки необходимо также согласие одариваемого. Его согласие требуется не для совершения сделки, а для принятия подарка. Потому что, если одариваемый откажется принимать дар, то договор будет расторгнут.

Как составить и оформить дарственную

Как правильно составить дарственную? Чтобы дать ответ, нужно для начала выяснить в какой форме будет заключаться данный вид договора. В общем такой договор можно составить в простом письменном виде. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарственную можно заключать в устной форме, за исключением некоторых случаев, когда законодателем установлена только письменная форма договора. Заключать договор дарения в письменной форме необходимо в таких случаях:

Если даритель – юридическое лицо. Но в случае, когда стоимость дара меньше 3000 рублей, письменная форма договора необязательна.
Если передача имущества откладывается на определенный срок (обещание дарения).
Если в дар передается недвижимость.

Как правильно оформить дарственную? Сразу возникает вопрос о надобности регистрации такого вида договора. Необходимо знать, что обязательной государственной регистрации подлежит только договор дарения недвижимого имущества. При передаче в дар недвижимости необходимо предоставить на регистрацию пакет документов, в том числе и дарственную. Регистрация проводится Росреестром или МФЦ (многофункционал ьный центр).

Содержание дарственной

Согласно действующему законодательству , дарственная считается выполненной с момента, когда даритель и одариваемый пришли к общему мнению относительно существенных условий договора. Если же стороны не смогли договориться хотя бы относительно одного такого пункта договора, дарственная признается незаключенной.

Единственное существенное условие дарственной – это предмет договора. Предметом договора может выступать либо конкретное имущество (например, автомобиль, жилье, украшения и др.), либо право. Предмет договора, после его заключения, переходит от дарителя в собственность одариваемого, который может распоряжаться даром на свое усмотрение.

Кроме предмета договора, дарственная должна содержать дополнительные условия: указание срока и порядка передачи дара, порядок регистрации дарственной (если регистрация установлена условиями договора или законодательно) и др.

Стоимость договора дарения

Озвучить точную стоимость дарственной, конечно, невозможно. Так как цена будет меняться в зависимости от стоимости услуг юридической компании, помощью которой вы решите воспользоваться, а также от объема предоставленных услуг. В эту стоимость может включаться сопровождение сделки (составление дарственной, ее заключение, а при надобности и помощь в регистрации).

Так как согласно Гражданского кодекса РФ дарственная составляется в обычной письменной форме и не требует каких-либо специальных знаний, ее можно составить самостоятельно. Чтобы упростить себе процедуру составления договора, необходимо скачать в интернете образец договора дарения и применить его к своей конкретной ситуации. Главное, помнить при составлении договора, что его основным пунктом являются существенные условия.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

Регистрация договора дарения недвижимости предусматривает уплату государственной пошлины при таких регистрационных действиях:

Проведение процедуры регистрации договора дарения, как совершенной сделки;
Осуществление регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество.

При этом сама госпошлина оплачивается непосредственно в месте, где проводится процедура регистрации договора дарения. Ее размер может устанавливаться в зависимости от того, что и как оформляется.

Так, в соответствии с налоговым Кодексом Российской Федерации приняты следующие ставки госпошлины за государственную регистрацию прав на имущество:

физических лиц – 2000 рублей;
юридических лиц – 22000 рублей.

При переоформлении или повторной выдаче свидетельства о праве на собственность в 2017 финансовом году плата установлена на уровне:

для граждан – 350 руб.;
для предприятий и организаций – 1000 руб.

В соответствии с Законом каждый гражданин имеет право заключать договор дарения не на все строение (комплекс недвижимого имущества), а только на его какую-либо часть.

Размер госпошлины при этом будет зависеть от той доли недвижимого имущества, которая будет передана в дар. Правда, в этом случае есть один нюанс – в соответствии со ст. 576 ГК РФ при осуществлении такого рода сделки в обязательном порядке необходимо будет получить письменное согласие всех совладельцев этого имущества на отчуждение его части.

В этом случае правило распространяется даже на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Единственное – согласие необходимо получать у родителей этого ребенка, или при их отсутствии — у опекунов.

При проведении процедуры государственной регистрации некоторой доли в праве собственности на недвижимость, которая находится в собственности большого количества жильцов (например, многоквартирный дом), налоговым Кодексом РФ предусмотрена плата в размере 200 рублей.

Размер госпошлины при нотариальном оформлении дарственной на квартиру

Стоимость нотариального оформления такой сделки прежде всего зависит от той цены жилья, которая заявлена при ее передаче в дар. Как правило, за основу берется оценочная стоимость, определенная представителем БТИ.

В соответствии с существующими нормами законодательства , действующими на территории России, госпошлина в этом случае будет составлять 0,5% от размера такой оценочной стоимости, заложенной в сам договор дарения, но с определенными ограничениями – с минимальным размером в 300 рублей и максимальным в 20000 рублей. В связи с существованием такого порядка определения размера госпошлины заранее будет очень тяжело определиться, какая же сумма денег понадобиться при оформлении дарственной в нотариальной конторе.

Порядок установления размера госпошлины за оформление дарственной на земельный участок

Этот порядок немногим отличается от оформления договора дарения на недвижимость. Необходимо только учитывать одну особенность, связанную с землей. В случае, когда на земельном участке, который даритель желает включить в договор дарения, находится жилой дом, то Закон запрещает отдельно отчуждать землю от недвижимости (если, конечно, оба объекта принадлежат одному собственнику).

Если такой случай имеет место, то для составления дарственной необходимо, чтобы на каждый объект был выписан отдельный правоустанавлива ющий документ. Этот вариант сделки будет выглядеть, как три разных регистрационных процедуры (с внесением за каждую из них отдельной госпошлины):

Регистрация договора дарения;
Внесение происшедших изменений в Единый государственный реестр прав на передаваемый земельный участок;
Внесение изменений согласно договору дарения в Единый государственный реестр прав на жилое помещение.

При этом плата за нотариальное оформление перехода прав собственности по договору дарения будет составлять 350 рублей.

Госпошлина платится за внесение изменений непосредственно на участке земли в таких размерах:

физическим лицом – 350 руб.;
юридическим лицом – 1000 руб.

Кроме того, отдельно оплачиваются услуги нотариуса по внесению изменений на основании договора дарения:

физическими лицами – 200 рублей;
представителями предприятий и организаций – 600 рублей.

Важно! Оплата по каждой операции производится различными квитанциями, поскольку по каждому виду регистрационных действий существует свой банковский счет.

При оформлении договора дарения следует учитывать, что в соответствии со ст. 217 НК РФ данная сделка не облагается налогом на доходы физических лиц, если стороны договора являются близкими родственниками. Если же родственные связи отсутствуют, то уплачивается стандартная ставка налога в размере 13% от оценочной стоимости переданного имущества.

Пакет документов для регистрации

Пошлина с дарственной в 2017 году взимается только при передаче в дар недвижимого имущества. Вообще дарственную не нужно регистрировать, но если речь идет о недвижимости, то дарственная подлежит регистрации на предмет перехода права собственности или при наличии обременения в виде обещания дарения (когда дар будет передан в будущем).

Перечень документов для регистрации дарственной:

договор дарения в трех экземплярах;
заявление;
документ, подтверждающий уплату пошлины;

свидетельство на право собственности и правоустанавлива ющая документация на имущество (например, договор купли-продажи);
выписка из хозяйственной книги;
инвентаризационн ые документы;
копии страниц паспортов сторон по договору.

Кроме указанных документов при регистрации дарственной могут понадобиться и другие документы. Это зависит от конкретного случая. В определенных случаях могут дополнительно понадобиться такие документы:

если интересы стороны по договору представляет доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность на представителя и копия страниц его паспорта;
если даритель женат/замужем, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора;
если имущество, которое является предметом договора находится под залогом, потребуется согласие залогодержателя;
если одариваемый недееспособный или несовершеннолетн ий, то понадобится разрешение законных представителей;

если сделка касается интересов лица, которое находится под опекой, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Выводы

Для того чтобы правильно оформить договор дарения, необходимо учесть следующие важные моменты:

Договор может быть составлен только в письменном виде;
В соответствии с существующими ставками необходимо обязательно заплатить государственный сбор за регистрацию перехода прав на недвижимость;
Передаваемое недвижимое имущество обязательно должно быть оценено;
В случае перехода прав собственности не только на жилое помещение, но и на землю, на которой оно находится, необходимо составлять два правоустанавлива ющих документа;
Необходимо знать порядок уплаты налога на доходы физических лиц в случае, если стороны договора не находятся в родственных связях.

Достаточно соблюдать все вышеперечисленны е требования при грамотном составлении договора дарения, чтобы избежать различных неприятностей юридического характера. При этом следует неукоснительно выполнять все существующие нормы Закона, регламентирующие уплату Госпошлины в 2017 году.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎