Договор о совместной сделке по реализации недвижимости (образец договора)
г.Казань "___”___________20___г. __________________________________________________________________________________________в лице_____________________ действующего на основании _________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер1, с одной стороны, и _________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер2, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны” заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Терминология: Объект – нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, строения и сооружения, земельные участки, имущественные комплексы. Владелец – юридическое или физическое лицо, владеющее Объектом недвижимости на правах пользования, владения и/или распоряжения. Клиент - юридическое или физическое лицо, выступающее в качестве потенциального Покупателя или Арендатора Объекта. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Стороны объединяют свои усилия в подготовке и проведении совместной сделки по реализации Клиенту, принадлежащего Владельцу объекта недвижимости (далее Объект), находящегося по адресу: _____________________________________________________________________________________________________ общей площадью: ________________________ кв.м.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Партнер1 представляет интересы Владельца, Клиента __________________.(требуемое вписать) и именуется далее Представитель Владельца, Клиента _____________________________________________________.(требуемое вписать). 2.2. Партнер2 представляет интересы Владельца, Клиента ________________________ (требуемое вписать), и именуется далее Представитель Владельца, Клиента __________________________________.(требуемое вписать). 2.3. Реализация Объекта недвижимости осуществляется путем заключения впоследствии между Владельцем и Клиентом Договора (купли-продажи объекта, аренды объекта, _______________________________________) 2.4. Совместное вознаграждение Сторон по настоящему договору составляет: ____________________ $ (_________________________________________________________________________________ ) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчета, включая НДС, и делится между Сторонами следующим образом: 2.4.1. Вознаграждение Партнера1 составляет: ____% или ____________________$ (______________ _________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС. 2.4.2. Вознаграждение Партнера2 составляет: ____% или ___________________$ (________________________________ ________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС. 2.5. В случае изменения общего вознаграждения Сторон в ходе проведения переговоров, распределение общего комиссионного вознаграждения будет производиться между Сторонами пропорционально. 2.6. Сторона, имеющая сведения о наличии обстоятельств приводящих/приведших к изменению общего вознаграждения Сторон, уведомляет другую С торону в течение трех дней с момента получения сведений. 2.7. ________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 2.8. Выплата общего комиссионного вознаграждения Сторон производится Владельцем / Клиентом ____________________________ (требуемое вписать )
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Представитель Клиента заключает с ним договор о представительстве интересов Клиента и предоставляет другой стороне его копию. 3.2. Представитель Владельца, Партнер __, обязуется подготовить пакет документов, необходимый для определения правомерности совершения сделки с Объектом. 3.3. В случае невозможности заключения договора с Владельцем / Клиентом, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга. 3.4. Стороны не используют полученную информацию об Объекте/Клиенте в ущерб интересам другой Стороны. 3.5. В случае согласия Владельца и Клиента на совершение сделки по Объекту, все расчеты по совместной деятельности Сторон осуществляются через Партнера __. 3.6. В случае необходимости государственной регистрации сделки, обязанности по выполнению данных работ принимает на себя Партнер __. 3.7. После подписания Акта приемки-сдачи работ, Партнер __ выплачивает Партнеру __ сумму его вознаграждения не позднее 3-х банковских дней с момента поступления на свой расчетный счет/кассу денежных средств от Владельца / Клиента ____________________________ (требуемое вписать) по завершенной сделке. 3.8.Стороны по договору: - не ограничивают присутствие любой из Сторон при проведении переговоров, имеющих отношение к сделке; - обмениваются информацией в целях выполнения предмета договора; - сохраняют конфиденциальность информации по сделке в интересах всех ее участников;
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении сроков, указанных в п.3.7. настоящего договора, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,3 % от причитающегося комиссионного вознаграждения за каждый день просрочки платежа 4.2. При нарушении п. 3.5. настоящего договора, а именно в случае оформления сделки по передаче прав владения, пользования и/или распоряжения Объектом, одной из Сторон, без уведомления другой Стороны, и оплате ее услуг, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере равном причитающемуся Стороне комиссионному вознаграждению в течение трех дней с момента выставления претензии по факту установления оформления сделки. 4.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению настоящего договора, Стороны объединяют свои усилия для их устранения и оговаривают свои действия дополнительно. 4.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 5.2. Договор заканчивает свое действие с момента выполнения Сторонами своих обязательств, что подтверждается Актом приемки-сдачи работ, или через год с момента подписания. 5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН