Приемка квартиры в новостройке
Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна.
Как принять квартиру в новостройке
Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры.
Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству. У вас есть полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние передаваемой квартиры, уровень отделки помещений, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры, в будущем может оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может отказаться вносить какие-либо изменения в уже подписанный им акт приема-передачи под любыми предлогами. Тогда вы на заранее приготовленных листах бумаги, в двух экземплярах, начинайте записывать все замечания, которые будут установлены. В верхнем правом углу листа укажите, что оформляемые вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце оформленного вами приложения к акту приема-передачи не забудьте указать свою фамилию, фамилию представителя застройщика и дату составления приложения. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Подписывать сам акт приема-передачи вы будете только после подписи застройщиком составленного вами приложения.
Неоценимую услугу вам может оказать эксперт в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для человека без специального образования. Эксперт-строитель обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недоделок в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то вам полезны будут сведения, приведенные в этой статье.
В начале приемки квартиры нужно записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Следует указать наличие электросчетчика, водосчетчиков, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, передаваемых вам застройщиком. Также, необходимо записать показания этих счетчиков, чтобы начинать платить за свет, воду и газ уже после приемки квартиры.
Осмотр квартиры начинаем с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через неё не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум с лестничной площадки. Этого требуют строительные правила. Далее, пройдите по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, имеются ли на потолке пожарные извещатели, которые представляют собой небольшую белую круглую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.
Еще три обязательных требования, которые застройщик должен выполнить до передачи вам квартиры:
1. В туалете над унитазом или около него должен располагаться комплект квартирного пожаротушения, состоящего из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.
2. В туалете на стояке канализации из ПВХ-трубы под потолком должна быть установлена противопожарная муфта, которая представляет из себя толстое и широкое кольцо.
3. В одной из комнат или в кухне около окна должен быть установлен приточный воздушный клапан, задача которого обеспечить приток свежего воздуха в квартиру.
При осмотре ванной комнаты, загляните под ванну. От металлической ванны должен идти провод к коробочке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато ударом тока при её использовании.
Проверьте состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной комнате и на кухне. Пламя спички должно заметно отклониться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется, или отклоняется внутрь помещения, то это свидетельствует об отсутствие тяги в воздушном канале.
После осмотра инженерного оборудования квартиры можно приступить к осмотру состояния потолков, стен и пола.
Поверхность потолка должна быть ровной, без трещин, Определить «на глаз» все неровности потолка у вас не получится, поэтому надо обратить внимание на видимые неровности. Окрашенный потолок или нет, видимых неровностей не должно быть. Если вы видите на потолке неровности, смело указывайте в акте приема-передачи этот дефект.
Далее, осмотрите поверхности стены. Трещин на стенах, кроме трещин, похожих на паутинку, быть не должно. Оправдание застройщика, что эти трещины являются «усадочными», не принимайте. Укажите наличие трещин на конкретной стене в акте, это поможет вам в будущем отстоять свои права, если вдруг обои в этом месте будут вздуваться и отслаиваться. Трещина в стене – дефект серьёзный.
Затем приступайте к полам. Если в вашей квартире на полу уложен линолеум, то обратите внимание, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, небольших бугорочков не должно быть. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, есть ли неровности. Если есть, укажите в акте. После осмотра линолеума, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, что и в случае отсутствия на полу линолеума. Поверхность стяжки не должна иметь никаких трещин. Неровности могут быть незначительные, но обязательно с плавными очертаниями. Походите по стяжке: под вами она не должна трескаться. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под вашими ногами, требуйте у застройщика переделать её во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.
Окна в квартире требуют очень пристального осмотра. Деревянные окна установлены или пластиковые, требование к ним одно – через них не должно дуть. Поводите ладонью по оконным створкам и если почувствовали сквозняк, потребуйте от застройщика разобраться в этом дефекте и устранить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее, осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол, все оконные ручки были на месте и хорошо закрывали створки.
Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке заранее захваченный с собой какой-нибудь электроприбор. В каждой розетке он должен включиться. Включите сразу все лампочки в квартире. Они должны загореться. Если обнаружена неисправность в электропроводке, требуйте от застройщика устранения. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещается.
Проверьте работу водяных кранов, как они перекрывают воду. Нет ли протечки в соединениях труб. Если в квартире трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривлений.
Около каждой батарей отопления должен быть установлен запорный кран. Если запорный кран имеет терморегулятор, то проверьте его работу, медленно закрывая и открывая его.
И напоследок, что хотелось бы вам сказать. Время, затраченное вами на внимательный осмотр новой квартиры с обязательной фиксацией в акте приема-передачи всех обнаруженных дефектов, в будущем сэкономит немало времени и нервов для отстаивания своих прав новосела.
P.S. Если у Вас возникли вопросы, буду рад на них ответить, в комментариях, либо в личном сообщении.
На основании каких законов, нормативных документов или иног описалась данная статья? Куда тыкать носом застройщика в случае конфликта?
Самый главный вопрос: можно ли требовать, чтобы недостатки не только были устранены, но это ещё было сделано эстетически красиво?
Взять те же дующие окна. Придёт мастер, запенит строительной пеной, которая комьями вылезет из щелей, и уйдёт. По бумагам всё отлично - дуть перестало. По факту - всё это будет выглядеть страшно. Есть какие-то нормы на этот счёт?
>К моменту подписания акта приема-передачи дом должен. иметь окончательный почтовый адрес
не почтовый адрес!
почтовый адрес это совсем другое.
присвоение почтового адреса регулируется внутренними нормативные документы Почты России. и не имеет никакого отношения ни к строительному адресу (указываемому в разрешении на строительство), ни к адресу в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (постоянный адрес/адрес в соответствии с ФИАС)
а адрес, присвоенный через ФИАС
Ну это скорее слегка поверхностная памятка. Стены ровные, краны закрывают открывают- провода не торчать- двери окна открываются. Ребята- да вас без знаний обведут вокруг пальца вы и знать не будете. Не любите мозг ни себе не людям(или нелюдям). Лучше обратится к специалистам по приемке квартир- да стоят они не дешево но как правило и экономят и часто возвращают вам часть денег потраченных на квартиру. Пример из жизни- за несколько часов работы приемщик взял 300 долларов. Хозяйка пыхтела - дорого. Так он грамотно составил документы и заставил застройщика устранить все недостатки и кроме того через суд удалось отсудить 4000уе. По сметам одно а по факту застройщик экономил на материалах-двери дешевле чем по смете,окна так же, чуть меньше квадратов жил площади. По поводу приточного отверстия- боже мой- храни меня от идиотов которые такого начитаются и придут застройщику мозг выносить- будут с пеной у рта требовать сделать им дырку что бы дышать :))))). Если в проекте заложено вент отверстие- то должно- если не заложено знач. вентиляция должна осуществятся другим способом- через окна и т.д.так что все может быть ровно и красиво как в китайской игрушке а сделано из г. грязи. :))))
Кароче- если вы не разбираетесь то не стоит звать дядю васю соседа- если он построил туалет на даче не говорит о том что он строитель- обращайтесь к специалистам-дорого- но акупается и экономит ваши деньги. Кроме того лучше заранее строить квартиру без отделки- все равно 50% того что там напихают вы будете менять так оно будет очень убого. А так квадрат дешевле без отделки
вот у меня как раз приемка квартиры была, в СПб, не принял. у соседей походу был потоп, весь линолеум вздулся, начала появляться плесень, ну и по мелочи. написал претензию. ответа нет, думаю писать в комитет по правам потребителя. по договору сдать должны были в марте, уже апрель. пеня наверно какая то есть, буду в суд подавать за просрочку. мою семью 20 лет наебывали по незнанию законов, теперь пришла наша очередь.
Спасибо за статью! Схоронила
Добавлю свои 5 копеек. Изначально перед сдачей дома посмотрел предварительный акт и увидел что в нем написано что я проверяю квартиру в том числе и на соответствие проекту. В результате потребовал от застройщика предоставить проектную документацию на архитектуру и все инженерные системы и как следствие разжился недостающим количеством розеток. Это то, с чего по идее вообще надо начинать приемку квартиры, а потом уже проверка всех систем и качества отделки. Кстати тяги в вентиляции не было, устранили.
Меня больше всего интересует пункт про
Это для всех квартир,или только ДДУ например? Номер конкретног документа бы,если вам не сложно)
Если человек подписал акт приемки, в котором указано, что участник долевого строительства "не имеет претензий по качеству к застройщику" без всяких приложений. Квартира передана, деньги дольщиком внесены застройщику. Вообщем взаимные обязательства закрыты сторонами.
Через год собственник приносит претензию, основанную на отчете независимого оценщика, где написано, что у него промерзают зимой стены, образуется грибок, и по мнению эксперта, это вызвано несоответствием СН по теплоизоляции. Сообщает, что это является существенным нарушением качества квартиры и отказывается от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке. Требует вернуть а) стоимость кв-ры б) проценты за пользование чужими денежными средствами в) стоимость ремонта кв-ры.Перспективы у него есть?
а есть какой-то регламент на установку выключателей? допустим у меня двери в с/у и ванную смежные и выключатель стоит не между дверей, а на соседней стене в метре от двери в ванную и в полутора от с/у. а допустим дверь на кухню открывается во внутрь и за ней находится выключатель, т.е. надо открыть дверь, зайти на кухню, закрыть дверь и включить свет. как-то всё не по-людски
Информация полезная, особенно для людей, которые со строительством никак не связаны, полезно будет и при покупке квартиры обратить внимание, чтобы в договоре было максимально точно и полно указано, что вы покупаете, где именно, в каком виде и каким способом будет осуществлена передача. Тот же представить Застройщика при осмотре квартиры должен иметь доверенность на подпись всех документов, иначе потом застройщик откажется принять претензии.
Из практики многие дольщики подписывают акт только на основе того, что в нем написано и беглого осмотра. На самом деле на этапе строительства многие в проект и не смотрят. Есть пример когда помещение, правда нежилое (офис), фактически было на 2 метра(. ) короче, чем указано в тех паспорте БТИ, а это деньги дольщика. В БТИ у застройщиков есть, как правило, свои знакомые, которые делают все быстро и не всегда хорошо.
Про инженерные сети и оборудования, я даже не говорю, подрядчики непросто экономят, а максимально снижают все затраты и расходы, особенно на скрытых работах, т.е. тех, которые сложно проверить визуально.
Проверять нужно все и везде, поэтому если есть возможность пригласить эксперта - лучше это сделать, если нет - то хотя бы проконсультироваться. Это позволит как минимум бесплатно устранить все явные косяки, а как максимум - получить хорошую компенсацию за нарушение условий договора долевого участия, в том числе и сроков устранения недостатков.
В общем, ваше внимательное отношение позволит сэкономить и не только время, но и деньги и нервы в последующем.
Ну да, я так тоже повыебывался при приемке: тут окно задевает за раму, тут дырка в полу к соседям (у трубы) - ок, сказали, у нас 30 дней на исправление.
И, блеа, все 30 дней они это исправляли - у меня уже все соседи ремонт закончили, а я как дебил квартиру еще месяц снимал, хотя сам бы эти недоделки исправил бы за минут десять.
Ахуенный совет, чо.
>>1. В туалете над унитазом или около него должен располагаться комплект квартирного пожаротушения, состоящего из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.
это только для квартир с отделкой? ни когда не видел такого
У меня к вам такой вопрос: когда мы уже купили квартиру, подписали акт, вселились и стали устанавливать мебель на кухне, мы только тогда ее померили и выяснили, что длина одной из стен на 20 см короче, чем в кадастровом паспорте (вероятно короб вентиляции увеличился). Я съездила в БТИ, хотела пригласить техника на обмеры и заново сделать документы на всякий случай, но оператор сказала, что потом никто перемерять не будет (в случае перепродажи я не поимею проблем).
Вот вопрос - стоит ли заморачиваться? Есть ли риски в будущем? Можно ли попросить у застройщика соразмерного уменьшения цены? В договоре у нас цена за всю квартиру, не за квадрат. Буду очень благодарна за совет!
10_дней прошли сегодня. буду писать и приложу свою претензию на них. застройщик Главстрой. он нормальный_, есть те кто даже не достроил, но передача затягивается
спасибо, полезная статья. скоро пригодится.
Вы выше отвечали, можете по по подробнее расписать для квартир совсем без отделки (без стяжки, плитки, ванны и прочих радостей жизни)? ООочень прошу )
У друзей выход на шланг пожарный был, а самого шланга не было. Спросили : "Где?".- "Вам поставим". Другие не спрашивали - не поставили.
Народ а может кто-нибудь подсказать человека или фирму, которая оказывает услуги по приемке? А то я сейчас погуглил и разброс цен очень большой! А переплачивать как обычно не хочется! Может кто-нибудь уже обращался, нужна рекомендация так сказать.
У меня будет сдачи без отделки, стоит ли нанимать приемщика, в этой теме не силен?
А в каком городе Вы живете? Мне в Санкт Петербурге надо квартиру принять, как раз хочу с экспертом это сделать.
На что нужно обращать внимание при заселении в абсолютно голую квартиру без какой-либо отделки?
Просто коробка с проводкой и окнами, про стяжку в договоре нет и слова.
А если года 2 назад семьёй въехали в пустую квартиру? Зал без стен и чего-либоСвоими деньгами и силами установили ванную, стены и т.д. Вроде пути назад нет уже но всё равно прочитал весь пост
Этим меня встречали когда первый раз пригласили посмотреть хату, ещё до подписания разрешения на ввод, как сказали чтобы быстрей устранить замечания и сдать мне (чему в начале я был даже рад). То что туева хуча. замечаний было видно невооруженным взглядом. и без уровней, и линеек! - тех упырей (извиняюсь, но это очееень мягко сказано, ну очень сильно я намучился при приёме) тех.надзора и прораба, даже не смущало. Бегло осмотрел хату, хотел тех.надзора мордой тыкнуть в то что на фото - физически, а не только указав словами, но сдержался (с каждой новой встречей, этот порыв становилось всё сложнее сдерживать :) ) Просто послал. смотреть рабочую документацию на квартиру и привести всё в соответствие с ней. Позже встречался с первым замом этой конторы, в первый раз нормально встреча прошла (он всех обругал :) , уверил что всё исправят в лучшем виде), а во второй какое он говно очень отчётливо показал))Застройщик УИП г. Хабаровск.
живу в берлине в этих ваших европах и первый раз слышу, что в квартирах ставят пожарные датчики и тем более пожарный шланг
хотя чего это я. 6 лет назад только сделали горячую воду, а то проточник был и вроде аж с 89 года
до этого понятие "горячая вода" не существовало
рядом есть улица, там иногда на двери висит объявление об услугах чистки печных труб
на той же улице есть дом, так у него есть труба, куда закачивается масло для котельной в подвале
эти нормативы действуют для ЖСК или только для дольщиков?
Скажите, а можно использовать вашу статью у себя в группе? Написано понятно, и для многих актуально.
Вчера принимали квартиру без приёмщика, и так нашли кучу косяков. В следующий раз будем нанимать приёмщик а, когда устранят (или нет) то, что мы сами обнаружили. СПб. Реновация. Чистовая отделка, так-то.
Ребят не пытайтесь принимать квартиру самостоятельно , это чревато послецтвеями , лучше оставить это дело профессионалам , ребят это не пиар , я сам как принимал квартиру обратился к этим ребятам , и они мне здорово помогли , нашли много косяков застройщика , и я с их помощью не плохо так сэкономил! Так что всем советую! https://prosmotr.com.ua/
У меня вопрос следующего характера: скоро принимать квартиру, и заметил на балконе рама установлена слишком высоко, что я с ростом в 180 см. Могу лишь голову высунуть, а жена только на цыпочках. Есть ли какие то технические условия по застекления проема балкона а именно высота от пола?
разве квартиры принимает не госкомиссия в лице жилинспекции, ростехнадзора, пожнадзора и.т.д.?
а если приподнял линолеум - а там высохший и сплющенный хомячок?
Как же хорошо жить в Путилково
Ответ на пост «С чего начать ремонт в новостройке (монолит)?помогите пожалуйста, ничего не понимаю(((»
Любая работа должна начинаться с чертежа и расчетов.
Потратьте на это пару дней, и в дальнейшем избавитесь от кучи проблем. Заведите тетрадь А4 в клетку и рисуйте в ней. Ну или кады доступные.
1. Комнаты, вид сверху. Рисуте мебель по клеточкам.
2. Выбираете вариант пола , стен и потолка. Насыпной, заливной или по лагам, подвесной или натяжной, ГКЛ или штукатурка, рисуете послойно - понимаете какой он будет толщины. и понимаете какая будет высота от пола до потолка и фактические размеры между стен. Задаете расстояния от стен до мебели
3. На схемы с мебелью или на новые рисуете электрику в соответствии с расположением мебели.
4. Рисуете развертки стен наносите высоты розеток, выключателей, бра, выводы воды.
5. По нарисованому считаете количество розеток, рамок для них, коробок, выключателей, кабелей, гофры, труб фурнитуры. Заносите все в табличку. берете цены с доступных магазинов, получаете смету электрики и воды. Офигеваете.
Вот простейшая картинка нарисованная на коленке за 3 минуты.
Проверяете ровность стен и углов, если где то нужны углы строго 90 градусов, помечаете на плане. Это даст вам понимание количества штукатурки. Считаете площадь стен, толщину слоя.
Заносите в табличку количество грунтовки, штукатурки, шпаклевки, краски, обоев, клея . понимаете примерную цену материалов отделки. Офигефаете еще раз.
Кидаете планы в кучу контор что будут вам ремонт делать, принимаете решение по выбору подрядчика, получете от него договор и приказ о назначении ответственного производителя работ (прораба).
Приступаете к СМР.
Штукатурка стен или монтаж направляющтх ГКЛ, черновая шпаклевка, установка закладных для потолков, телеков и прочего
Монтаж чернового пола.
Штробежка, закладка кабелей, коммутационных коробок, распределительных щитов, труб.
Сборка каркаса потолка, чистовая шпаклевка стен, и потолков, установка коробок дверей
Финишная отделка потолка, стен, пола.
Установка оконечных устройств (электрика , вода)
На всех этапах работ лично контролируете прораба, проходите с рулеткой и уровнем, промеряете, косяки фиксируете актом с кузанием срока устранения.
Отмечаете окончание ремонта.
Ответ на пост «Советы по приёмке квартиры. Нормативы»
У автора конечно есть зачатки писательского таланта, но прежде чем хвалиться собой и учить других людей, нужно самому разобраться в вопросе. Отношение к строительству или проектированию он имеет весьма косвенное, возможно он дизайнер или отделочник-самоучка.
1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?
мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента),
Рекомендую неистово врываться только в туалет у себя дома
Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.).
Больше им делать нечего, чтобы толпой ходить за каждым участником д/с. Например в доме 500 квартир или больше- все эти люди будут организованно устраивать шоу 500 раз?
БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи
Единственная умная фраза за весь абзац.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения
Ну так какое допустимое отклонение стяжки?
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:
5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции.
Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла.
На каких "Ваших" трубах? Речь в данном пункте идет о стояках, а не о любых трубах.
5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.
п. 5.4.12 Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается предусматривать только в проходных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода.
Автор, ты о чем вообще? Ты знаешь, что такое проходные каналы? Это такие сооружения для прокладки трубопроводов, в которых можно пройти.
п. 5.4.13 При совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, сеть холодного водопровода необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством теплоизоляции.
В квартирах нет каналов. Никаких.
5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб
Ты хочешь требовать, чтобы тебе поставили компенсаторы? Ты знаешь вообще для чего они нужны?Сколько их должно быть и где они устанавливаются? Они ставятся примерно через 5-6 этажей в зависимости от типа компенсатора и их компенсирующей способности. Похоже и в этом вопросе ты не разбираешься.
5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.
п.5.5.5 Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водопровода, кроме подводок к водоразборным приборам.
Когда ты начнешь пытаться разбираться в вопросах? Подводки к приборам- это те трубы, которые идут от стояков. Подающие и циркуляционные трубопроводы- это и есть стояки.
Ты по своему желанию можешь упаковать ВСЕ трубы в изоляцию, но нормы этого не требуют.
Это не ты определяешь необходимость установки редукторов давления, а проектная организация. Этажи на которых ставятся редуктора указаны в проектной (рабочей) документации, это те этажи, напор на которых выше 45м (
4,5 бар , кг/см2). Да, это нижние этажи (в зависимости от количества этажей в доме и количества насосных станций
Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Ты знаешь, что такое фановый стояк? Не знаешь. Это вентиляционный стояк, который выводится на кровлю. Это продолжение канализационного стояка от верхней квартиры и выше крыши. В многоэтажных домах фановых стояков нет. Там иная схема вентиляции канализации.
Хотел дальше прокомментировать это околостроительное эссэ, но понимаю, что это бесполезная затея. Это беллетристика уровня студента второго курса.
Какой вывод? Автору нужно разобраться самому, прежде чем стучать себе кулаком в грудь и пытаться учить других.
Советы по приёмке квартиры. Нормативы
Доброго дня. В продолжение строительной тематики хотелось бы поделиться достаточно важной информацией относительно приёмки квартир. По долгу службы приходится довольно часто откликаться на просьбы заказчиков "прийти посмотреть" на будущее жильё. В некоторых случаях подобные обращения поступают и из отдалённых областей нашей необъятной, куда нет возможности оперативно добраться, и зачастую подобные "приёмки" происходят по телефону и фотографиям, что, сами понимаете затея, лишенная смысла чуть менее, чем полностью. Для того, чтобы подготовить будущих новосёлов к тому, что их ждёт после получения письма о сдаче дома, я решил сделать некоторую "компиляцию" из выписок нормативных документов, которая пригодится при осмотре квартиры. Применение всех этих выдержек на практике для наглядности отсняли и смонтировали, если будет интересна практическая сторона вопроса - приглашаю к просмотру ролика, для конспектирования будут полезны нормативы, приведенные ниже.
Итак, собственно, "ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?". Во-первых, многие оплошности застройщика ускользают от взгляда неискушенных и "вылезают" уже на этапах отделочных работ. Исправление таких косяков, естественно происходит уже за счет владельцев жилплощади. Во-вторых, я постараюсь вкратце описать саму процедуру приёмки, чтобы исключить ситуации, когда владельцы теряются на стройплощадке и элементарно не знают куда идти и что делать. В-третьих, рассмотрим оформление претензии. Она хоть и пишется в свободной форме, однако целесообразно оформить её юридически грамотно. Например, бытовая фраза "дует из окна" в претензии даст Вам отписку от застройщика вроде "мы пришли, посмотрели - нет, не дует". А вот формулировка типа "монтажный шов окнной конструкции в помещении выполнен с нарушением норм /*НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА*/, описанных в пунктах /*номера пунктов*/ заставит недобросовестного застройщика переделать косяк, либо обговорить с Вами компенсацию за халатность.
Более того, на просторах интернетов чрезвычайно проблематично найти подобного рода подборки, а долгие скитания приводят в большинстве случаев на форумы, где из пятидесяти экранов теста добывается один-два ГОСТа или СНиПа.
Я постарался записать каждый недочет с каждой осмотренной квартиры, найти на него нормативы, и готовый чеклист предлагаю к просмотру. Если Вам или Вашим друзьям-знакомым в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приёмки, думаю, потраченное на прочтение поста и/или просмотр ролика время будет проведено с пользой.
Стартуем. 1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать? По прибытии к дому Вам предстоит отыскать одного из ключевых персонажей, как то мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента), прораб (если МД берёт следующий дом из жилого комплекса, прораб одной из бригад подменяет его на момент выдачи ключей), ключник (хранитель ключей от всех дверей. Если сам не вручит ключ, хотя бы в курсе где прораб или МД). Вероятнее всего к моменту Вашего визита застройщик (не самостоятельно, естественно) убирается на придомовой территории, красит заборы, сажает деревья или поливает газоны. Любой шатающийся на территории персонаж в спецодежде или вымазанных обносках в курсе места дислокации хотя бы одного из интересующих нас людей. Спрашиваем где кого искать и неистово врываемся в его покои. Сообщаем, что прибыли на осмотр квартиры номер такой-то, подтверждаем право осмотра предъявлением договора долевого участия, получаем ключ и поднимаемся на этаж. Вероятно, пешком, лифты могут не работать. Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.). Все они будут Вас торопить и поверхностно демонстрировать результаты своей работы. Давление со стороны толпы знатное, важно дать отпор и угомонить всех тем, что пока вы не осмотрите каждый уголок Вашей квартиры, Вы отсюда не уйдёте, а все, кто торопятся могут подождать в прорабке. Будут вопросы - Вы их позовёте. Еще ремарка: обратите особое внимание, что на данном этапе Вы продемонстрировали ДДУ и максимум расписались в журнале о получении ключа. БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи. В таком случае оповещаем прораба или МД, что он действует вопреки федеральному закону и, если Вам не предоставят право осмотра без подписания акта вслепую - последует суд. Суд, надо сказать, вы выиграете, если до него дойдёт. Придираемся ко всему, записывая косяки на листочек.
От слов - к делу. Принимаем штукатурку. Если в ДДУ опина "черновая отделка", либо "штукатурка стен" - речь пойдёт о так называемой, "обычной штукатурке". В исключительных случаях может быть прописана "штукатурка улучшенного качества" или и вовсе "высококачественная". Разница в допусках кривизны результата. Все нормативы описаны в СП 71.13330-2017, таблица 7.4. Здесь описаны и отклонения, и методы приёмки. Измеряем ямы, бугры и завал стен от вертикали и при превышении допусков - ссылаемся на документ.Помимо описанных допусков кривизны проверяется отслоение штукатурного состава от стен. "Бухтящие" места свидетельстуют о нарушении технологии производства работ, описанных в этом же документе.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения, однако, в отличии от штукатурки, здесь явно прописано, что не допускаются трещины и приподнятые кромки. Как правило, кромки поднимаются у стен и гильз стояков отопления и водоснабжения. Обратите на это внимание.
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах: 4.7 - если через гильзу или проходное отверсте в плите вы видите квартиру соседей сверху или снизу. Заполняются полости, как правило, монтажной пеной. Если обычной жёлтой - косяк, переделывайте, негорючая пена имеет характерную розовую окраску (замена минваты на пену обычно согласовывается в проекте дома). 5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции. 5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация. 5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб 5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок. 7.1.5 - если в силу каких-то неведомых причин хотя бы на одном стояке (кроме полотенцесушителя) у Вас не становлен вводной отсечной кран. 7.1.7 - если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны. 7.2.1 - застройщик обязан установить счетчики на каждый стояк. 7.2.1 - до счётчиков воды вы должны созерцать фильтр грубой очистки. Как правило, это дешёвый косой фильтр. Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Осмотрим электрику. Если застройщик взял на себя обязательства по разводке внутренней электросети, Вам придётся снять крышки распредкоробок и переднюю панель электрощита. Самым популярным косяком будет расключение распредкоробок скрутками - они уже давно под запретом. Если Вы обнаружите непроваренную неогильзованную скрутку - это нарушение ПУЭ7, пункт 2.1.21. Нечасто, но попадаются случаи, продемонстрированные в ролике, когда нарушается цветовая маркировка проводников в электрощитах. Это нарушение ПУЭ7 пункт 1.1.29 и ГОСТ Р50462. Также можно скинуть панель подъездного щита и осмотреть маркировку на изоляции кабелей. Нас интересует надпись "ГОСТ 31996-2012". С недавних пор применение негостовского кабеля запрещено. Особое внимание обратите на корректность маркировки. Практика помнит ухищрения с маркировкой типа "ГОСТ 31996-12". Такого ГОСТа нет, а кабель - обычная ТУшка. Маркируется кабель раз в метр длины.
Теперь взглянем на окна. Держим наготове ГОСТ Р56926-2016. В пункте 5.2.11 подробно описано как часто должны монтироваться крепёжные элементы. В большинстве случаем - это так называемые "саморезы по бетону", закрученные прямо сквозь раму. Проверить это удастся лишь на открывающихся створках, в глухих блоках для просмотра головок саморезов потребуется снять стеклопакет. Посмотрим в ГОСТ 30971-2012 для оценки монтажных швов - полостей между рамой окна и стеной. Пункты 5.1.3 и 5.1.10 (а также приложение А, пункт А4.2) подчеркнут необходимость подрезки монтажной пены и обработки срезанной кромки специальным герметиком. Снаружи окна шов должен быть прикрыт нащельником и между рамой и стеной (примыкание к четверти) предписывается монтаж ленты ПСУЛ. Пункты 6.2, 6.3, 6.4 и 6.6 содержат инструкцию по приёмке и отбраковке некачественных швов. Можно взглянуть и на ТКП 45-3.02-223-2010, где в пункте 8.3.2 прописано то, что Ваше окно должно стоять по уровню во всех плоскостях. Пролистаем этот документ до пункта 8.3.4 и увидим, что клинья и опорные колодки после монтажа должны быть удалены. Поверьте, у Вас они так и торчат под рамой. Увидеть их Вы сможете выдернув подоконник. Если этим пренебречь - Вы, вероятно, обрекаете себя на "поддувание из-под окна", поскольку стопка клиньев герметичной не является и будет лишь дополнительной дырой из-под подоконника прямо на улицу. Как результат - растрескивание штукатурки под подоконником, "продувание", обмерзание, остлоение обоев, плесень. Пункт 8.2.2 явно прописывает необходимость удаления плёнок с рам и створок окон и дверей. Как правило, между монтажом окон и Вашим визитом для приёмки проходит порядка года. За это время плёнки намертво въедаются в профиль и частично разлагаются на солнце, ввиду чего оторвать их не представляется возможным. Допустим, Вы решите соскаблить их изнутри, однако удалить их снаружи, особенно, если у Вас квартира на двадцатом этаже - затея не из простых. А самое обидное в этом то, что застройщик получил деньги за их своевременное удаление, просто не стал этого делать. Приятно? Также заглянем в приложение А и в пункте А11 увидим, что головки крепежа должны быть закрыты заглушками. Не было еще на моей памяти квартиры, где этот пункт выполнялся бы. Само собой разумеется, что при осмотре не должно быть битых стеклопакетов, треснутых рам, створок и подоконников. Не лишним будет оценить работу фурнитуры и запорных механизмов. Внутренние фальцы рам не должны быть загрязнены, повороты рукояток не должны сопровождаться хрустом или скрипом, уплотнители не должны быть повреждены, профили рамы должны выглядеть "как с завода". Как правило, профиля исцарапаны, в фальцах мусор, фурнитура убита еще до начала отделки. Здесь требуем замены поврежденных элементов.
Из очевидного: должна быть установлена входная дверь с замком. Чудеса дендрофекального конструирования с самым простецким замком - но должна. Вентиляция должна вытягивать воздух из помещения с открытыми окнами. Выключатели должны включать и выключать свет, а розетки должны работать. Радиаторы отопления быть не побитыми, не поцарапанными, не текущими.
После всех "исследований" имеет смысл замерить площадь комнат и свериться с указанной в ДДУ площадью. Обычно, фактическая площадь чуть превышает заявленную. Кроме того, внимательно читаем абзац "обязанности застройщика". Например, на продемонстрированной в ролике квартире отсутствовал внутренний водопровод, хотя по документам он должен быть смонтирован. Указываем все несостыковки.
Теперь пришло время вернуть ключи и сесть писать претензию. Здесь потребуются навыки грамотной речи и официального изложения мыслей. Описываем все недочёты и ссылаемся на нормативный документ, который свидетельствует о явном нарушении технологии. Важно отметить то, что Вам должны предоставить доступ во все помещения квартиры и дать возможность осмотреть все элементы. Например, Вы не сможете оценить герметичность труб, если воды в доме нет. Без электричества не дать заключение о работоспособности электропроводки, а без дверной ручки балконной двери (ДАЮ ЗДЕСЬ ОСОБЫЙ АКЦЕНТ) Вам не выйти на лоджию и не оценить качество проведённых работ. Требуйте предоставить ручки для оценки работы фурнитуры окон и дверей, а также для доступа на лоджии. В противном случае перенесите осмотр квартиры на более поздний срок, когда монтаж оконных и дверных конструкций будет завершен.
Если в Вашем списке косяков есть хоть один пункт - Вам не нужно подписывать акт приёки-передачи, поскольку Вы НЕ принимаете такую халтуру, а даёте застройщику время исправить косяки, либо ответить за халатность рублём. Практика показывает, что через полтора - два месяца Вам позвонят и повторно пригласят принимать работу, либо в течение этого времени девочка-риэлтор застройщика будет звонить и предлагать компенсацию за определённые оплошности.
В целом, подытоживая, могу сказать, что грамотно составленная претензия - Ваш ключ к принуждению застройщика сделать то, за что Вы ему заплатили. Теперь Вы будете знать куда смотреть, что проверять и как должно быть, что, несомненно, поможет Вам при приёмке жилплощади. Если Вам не до конца понятно, о чем идёт речь в том или ином пункте, а также вызывают вопросы методы, которыми Вы можете проверить то или иное требование - приглашаю к просмотру ролика, где я постарался максимально демонстративно показать приёмку на практике. Надеюсь, моя работа будет кому-то полезна.
Точечная застройка в городе Новороссийске. Нарушения, самоуправство и полное безразличие к социальной инфраструктуре
Глянешь так в ленту группы городской администрации – ай, ляпота! 26 автобусов для школьников. Как это мило!
- А что со школами? А с детскими садами? – спросите вы. А они ответят:
Тут хотелось бы вспомнить, что 11 августа собралась межведомственная комиссия…
- Так. Вот это вот нафиг! – кричит мне лента паблика. Вон, смотри! Мы тут, вообще-то, ремонт дорог обсуждаем!
- Ааа… Дык это… Там же про точечную застройку с кучей нару…
- Цыц, тебе говорят! У нас тут вообще штормштормшторм.
ЖК «Мята», ЖК «Красина», «Аврора», «Гайдук-Сити» - куча нарушений не устранено, социалки никакой, а они всё раздуваются вширь и ввысь. Администрация не только не чухается, но ещё и помогает застройщикам.
Словом, иди-ка ты повесточка городской администрации. Тут чиновники такого накрутили! Так что - про комиссию.
Так вот. Эта комиссия была создана Кондратьевым в прошлом году распоряжением №155-р от 03.08.2020г. В неё вошли 16 человек из разных краевых ведомств: дядьки из Министерства природных ресурсов, Департамента строительства, Департамента имущественных отношений, Управления контроля и профилактики коррупционных и иных правонарушений, Департамента внутренней политики, Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха и ещё куча всякого и серьёзного народу.
Под председательством заместителя губернатора Сергея Болдина эти дядьки два часа жжжжжарили главу города Игоря Дяченко на «горячем стуле».
Больше всего мне запомнилась 25 минутная речь начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай. Аудиофайлы тут не веышаются, так что придётся ловить её здесь под постом.
Оказывается, когда в прошлом году комиссия закончила рассматривать под лупой грязные делишки ИА по части застройки, краевая архитектура выкатила градоначальнику предписание по устранению нарушений более чем 20 МКД. И что вы думаете? Алексеевичу пофиг! Формально, он вроде как, в некоторых местах пальчиком пошевелил, но по сути ничего не изменилось. Стало только хуже.
ЖК «Мята». Строится в Цемдолине на улице Красина, в зоне малоэтажной застройки. 24 этажа, 836 квартир с расчётом на 1143 жителя. После наезда краевой «Архитектуры» администрация отменила разрешение на строительство. Но стоило только надзорному органу отвернуться – кот из дома, мыши в пляс! Застройщику снова выдаётся разрешение – стройся на здоровье! Обоснование – ну ооооочень хороший застройщик. Такая лапа… Ну как ему откажешь?
- Сссекунду. – говорит нам заместитель губернатора Сергей Болдин. – Давайте мы уже так… системно… ЖК «Мята». Какие у него нарушения? По высотности?
- По всему, чему только можно. – отвечает Сергей Рудай. – По высотности, отклонение (от предельных параметров) без оснований, превышена плотность, нехватка парковочных мест и так далее. Отсутствие социалки – естественно!
Нарушения были выявлены в августе 2020 года, когда строительство ЖК «Мята» велось на уровне котлована. Косяки исправлены не были, разрешение на строительство не отменено, а тем временем, застройщик уже бахнул 13 этажей из 24-ёх.
В декабре прошлого года местные уже жаловались на это убогое убожище.
ЖК «Красина». Этот будет поскромнее, но по сути, всё тоже самое. 14 этажей с 1573 квартирами на 1915 жителей. Строится там же, на улице Красина. Проект постоянно менялся, и с каждым изменением дом разбухал и рос, как на гов… дрожжах. И снова: дефицит парковок и элементов дворового благоустройства. Социальная инфраструктура? Не, не слышал.
В минувшем ноябре застройщик выкосил целую аллею деревьев под этот ЖК. У местных глаза на лоб вылезли от возмущения, но администрация поспешила всех утешить. Получилось, конечно, так себе.
В августе прошлого года жители Цемдолины устроили жаркую дискуссию с представителями застройщика и городской администрации. Предмет очередного социального напряжения – ЖК «Мята» и «Красина».
Вот такая трогательная забота Игоря Алексеевича о благополучии коренных новороссийцах и переселенцах. ИА напоминает мне старого зачуханного маршрутчика, который стремиться набить салон разваливающийся газельки туристами и новыми жителями, как в банку с килькой. И плевать ему, как они там будут. Вообще плевать.
Но даже это ещё не всё.
- Ну, и последнее, знаковое, которое не могу не сказать, - продолжает начальник аналитического отдела краевой архитектуры. - «Гайдук-сити». На мой взгляд, это полный провал муниципалитета.
«Гайдук-сити» - 16-этажный ЖК без проекта планировки территории. В документации сказано, что в 504 квартирах будут жить 504 человека. Дом для одиноких сердец. «Архитектура» же считает, что там будет не меньше 670 жителей. С парковками всё очень грустно. 440 машин будут сиротливо ютиться на газонах, детских площадках, тротуарах, выстраиваться в длинную цепь вдоль дорог, ну и в общем, где попало. Дворовое благоустройство к чёрту, как и социальную инфраструктуру. В километре от дома стоит школа №23. Уже сейчас она переполнена в два раза. В ней обучается 1330 учеников, при проектной наполняемости – 700. Ближайший детский сад тоже переполнен. 380 детей против – 206 предусмотренных. «Гайдук-сити» нужно ещё 240 свободных мест в школах и детских сада (по 120 на каждое учреждение). Зато, в честь Росгвардии завершения строительства этого социального ада, застройщик (или кто там) с радостью бахнул в ночное небо праздничный салют!
И, к примеру, Александр Соболев – тот, что ведёт на ютубчике «Новороссийское телевидение» - с удовольствием расскажет вам про этот салют! И не только про этот – ещё какой-нибудь. Александру вряд ли понравится рассказывать, как градоначальник «контролирует» адскую застройку в городе-жертве. А вот о положительной динамике во всех сферах – это пожалуйста!
Коллега Соболева Оксана Мамонова тоже вряд ли вспомнит, как Игорь Дяченко горячо приветствовал туристов, а потом радовался, подобно ребёнок подснежникам, увеличением населения в городе. Мамонова тоже вряд ли будет заострять внимание на том, что в Новороссийск пихают высотки как попало, и никого – ни застройщика, ни главу города – неипёт, как потом новосёлы будут жить без садов, школ, парковок, немытые и в засухе.
Так, стоп. Хватит. У нас тут вообще-то штормштормшторм. У нас тут нефть и КТК.
Но если глянуть на этот глазами администрации, то всё не так плохо. КТК рванула 100 тоннами нефти в море, и забрызгало всё в округе на 200 квадратных км – об этом свистят из каждого утюга! А в группе администрации рассказывают: Вениамину Ивановичу показали, что всё чистенько. Роспотребнадзор в месте выброса вообще ничего лишнего не увидел.
А вот, вице-губернатор никак не нарадуется работой местных чиновников. Ай да лапочки они все! Вы не заметили? В городе же состоялся Первый Новороссийский архитектурный форум! Звучит-то как! И снова - все такие радостные! А вы все просто не туда смотрите.
25 минутное выступление начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай тут.
Вот бы с моей квартирой ошиблись)
6 жилых комплексов, которые обошли бы своим вниманием «простые смертные»
Ответ на пост «Как приемщик квартиры окупился мне многократно»
Вспомнил , как принимал сам квартиру много лет назад. Тогда еще не было настолько раскрученных сервисов подбора авто, квартир и т.п. Но по опыту покупки автомобилей я знал, что принимать квартиру надо с профессионалом. Вообще, после того, как полежишь под купленной автопомойкой, которая внешне выглядела как конфетка, а в результате высосала денег на еще одну такую же - мозги прибавляются быстро.
Я обратился к своему товарищу, который в стройке с нуля сделал к тому времени серьёзную карьеру. Немало подрядчиков от него уходили без штанов - стройку он знал очень хорошо и принимать работу умел, знал - где нужно заставить переделать, иначе будет себе дороже - а где работу можно принять в полцены, сэкономив и наказав подрядчика за разгильдяйство.
Прораб на месте сначала смотрел нас с сарказмом: пришли с рулетками, фонарём, правѝлом (правѝло - это такая 2 метровая планка, чтобы определять ровность пола и стен).
Сначала он начал спорить по многим пунктам, доказывая, что это так и должно быть. Тогда мой товарищ представился ему и рассказал, где и кем работает и сколько домов сдавал сам. Прораб поскучнел. Мы набрали около 34 пунктов по, в общем-то неплохо построенной квартире. По каждому пункту был указан СНиП.
Когда мы ушли, мой товарищ меня проинструктировал:
- Смотри, Diablo, там есть несколько пунктов - которые ты можешь им "уступить" - ты это легко переделаешь при чистовом ремонте. Упираться в них - по строительным понятиям будет дое. kой и они могут пойти на принцип в ответ. Попросят - вычеркни эти пункты.
- Дальше, - продолжал инструктировать мой приятель , - там есть пункт, который невыполним в принципе: они не смогут перенести фановую трубу, но формально это нарушение, - сказал он и перечислил еще несколько таких пунктов.
Фановая труба и вправду была, уже не помню, то ли слишком далеко, то ли слишком близко от стены санузла. Но перенести фановый стояк - это реально жопа в многоэтажке. Но для отделки и житья этот пункт, и ряд других были не принципиальны - какая мне разница сколько сантиметров там до плитки?
- Короче, продолжал мой приятель, - эти пункты они будут просить тебя вычеркнуть - потому что исправить не смогут. За это проси с них сделать у себя в квартире кое-какие работы с материалами. Это нормальная практика - половину отделки тебе сделают они.
В итоге так всё и получилось. Прораб вызвал меня на разговор и стал уговаривать убрать ряд пунктов из договора. Мы быстро договорились. Строители за неделю исправили недочёты по квартире, поменяли стеклопакеты (тоже были с окалиной), выровняли и перештукатурили стены в квартире, а в ванной армировали штукатурку, под более толстую плитку.
Я сэкономил кучу денег (тогда всё было вложено в квартиру и ещё должны были, а еще ремонт делать) и сил.
Так что да - принимая серьёзные работы или дорогостоящие вещи - я всегда приглашаю специалистов, если не разбираюсь сам.
Правда, это не работает в тех трешовых ситуациях, когда застройщик уходит под банкротство или оформляет всё на левые фирмы-прокладки и получить стены, сложенные в какое-то жилое помещение - это предел мечтаний и хорошо, если еще с улицы не дует между стен - на том спасибо )))
Ответ на пост «Как приемщик квартиры окупился мне многократно»
Как принимать квартиру у застройщика. Краткая инструкция
Оговорюсь сразу- был по обе стороны баррикад, и принимал квартиру сам и сдавал дома, будучи руководителем строительства.
Мы говорим о средней квартире в монолитно- каркасном доме, без отделки от застройщика. Просто коробка.
Первое и главное правило- Не торопитесь подписывать акт приёма-передачи!
Будет эйфория от осознания, что наконец то у вас есть своя квартира. Будет подсовывание со стороны застройщика. Возможно- увещевание, возможно- угрозы.
Не поддавайтесь! Заказчику нужна ваша подпись не менее, чем вам нужна квартира.
Второе правило- Не подписывайте акт приёма- передачи, если вы не уверены!
Третье правило- Приглашайте помощь со стороны, если сами не имеете специального технического образования или соответствующего опыта работы
Всё просто- можно взять гору технической литературы и изучить нормы и допуски, но без соответствующего опыта вы не сможете даже правильно измерить отклонения конструкций. Не экономьте на этом, не стоит
Четвёртое- Если вы пригласили эксперта и заплатили за это оговоренную сумму, то просите от эксперта письменный отчет
При этом в отчёте должны быть как минимум ссылка на действующие нормы и правила,
например- отклонения бетонной стены на 30 мм что превышает разрешённое согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции
Пятое- Если с вашими доводами не согласны и у вас есть серьёзные дефекты, то обращайтесь в ГосСтройНадзор. Будет ответ и будут меры, не сомневайтесь. Если как в начальном посте- торчит арматура (см фото для примера)-
То надо произвести определённые действия, действия значительные. И Гостройнадзор за такое с удовольствием выпишет штраф (30 Тыр на Прораба и около миллиона на компанию)
Не бойтесь, никого не слушайте, заявлять в органы- это нормально, а не стукачество или какая-то другая лажа.
Это ваше право, ваша квартира, ваша жизнь!
Будут вопросы- с удовольствием отвечу
Ответ на пост «Как приемщик квартиры окупился мне многократно»
Товарищ купил квартиру в новостройке на этапе котлована в 2019 году. Не абы где, а в Барселоне. По деньгам, стоит отметить, квартира стоит примерно как хорошая квартира в Москве. Там за эти деньги он скоро получит 4 комн. Квартиру 100 квадратов, нулевой этаж поэтому есть ещё терасса 25 квадратов и 75 личный сад. С терассы свой выход через калитку в бассейн. До пляжа идти около 30 секунд. Но суть не в том какая квартира, а в том как она строится. Когда подписываешь договор с застройщиком тебе выдают сразу каталог с опциями. По умолчанию квартира идёт с чистовой дефолтной отделкой, сантехникой, кухней, кухонной техникой, встроенными шкафами в каждой спальне. Итак, каталог с опциями. Дома ты его спокойно изучаешь, ставишь галочки в пдф файле и отсылаешь застройщику. Опции такие например: на странице один можешь выбрать напольное покрытие по умолчанию или доплатить сколько то евро и по всей квартире будет качественный керамогранит. Далее выбираешь плитку для ванных комнат (там только без дополнительных надбавок). Отмечаешь галочками в какой из двух ванных комнат тебе душ сделать а в какой поставить ванну, сколько светильников в потолок встроить, зеркало с подсветкой или без. Потом идут системы умного дома на выбор, если хочешь, климат идёт по умолчанию, никаких блоков кондиционеров внутренних. Все через вентиляцию. Далее галочками отмечаешь нужна ли сигнализация, сейф, электрические роль ставни. Потом за год до сдачи приходит сначала план кухни на одобрение, а следом второй каталог с дефолтной техникой и техникой которую можно поставить доплатив сумму определенную. Цены сравнивали с испанским медиамаркт, все копейка в копейку, без навара. А ещё как-то прислали письмо. Типа того мы очень извиняемся, но мы тут монтировали системы кондиционирования и заметили что если в ванных комнатах установить потолок из гипсокартона, то будут проблемы в дальнейшем с обслуживанием фильтров вентиляции. Поэтому предлагаем вам замену на алюминиевые конструкции. Тем не менее, вы можете ответить на это письмо с просьбой оставить гипсокартон и мы сделаем соответственно. Каждый месяц видео отчёт о работе. Приёмки как таковой нет, там даётся 60 дней после передачи ключей. А если резюмировать, то с ключами человек получает квартиру полностью готовую для проживания, с техникой и частично даже мебелью. Я считаю, что весьма цивилизованный подход.
UPD: Вспомнил, что еще хотел написать. Знакомые купили квартиру в Анталье. Так там у них забыли сделать воздуховод для вытяжек. Ну турки креативно подошли. В итоге у них гофра от вытяжки упирается просто в стену.
Как приемщик квартиры окупился мне многократно
Сдача дома и обретения подмосковной недвижимости. Крупный застройщик изначально начал ставить препоны собственникам жилья желающие прийти на приёмку квартиры со специалистом. Требовалась доверенность на специалиста, в противном случае впускать в квартиру не станут ни собственника, ни тем более специалиста.На вопрос, зачем мне доверенность, если я сам буду там, отвечали, но мы же заключали с вами договор.День икс, пришёл брать талончик и менеджер узнав, что я пришёл не один, начал возмущаться, на что получил заготовленный ответ - мне полицию вызвать?На квартире специалисту всячески мешал сотрудник застройщика, но приемщик оказался профессионалом и парировал все его доводы.Итого, на квартиру 29 метров без отделки оказалось 30 пунктов требующие исправления.Вот некоторые из них:- Окалины на первом окне, промерзание нижнего шва.- Окалины и плесень на раме второго окна, промерзание левого шва.- Деформация радиатора отопления.- Наплывы бетона на потолке.- Отклонение вертикали стены на 20мм.- Отклонение откоса двери на 18мм.- Выпирание арматуры из пола на 40мм.- Отсуствие горячего водоснабжения.- Промерзание угла квартиры.И прочее. Естественно с таким недостатками подписывать акт приём передачи я отказался.Дальше был прораб, который пугал, что недостатки устранятся только после нового года, а квартиру я получу только через год, так как срок дачи в договоре указан третий квартал, а по закону есть ещё 45 дней на устранение. А вот если я подпишу акт, то все устранят за пару недель. Предложил повторить все на камеру, чтобы в суде приобщить видеозапись к делу.Приемщику я заплатил 3500, застройщик поменял мне стеклопакет на первом окне, и полностью окно на втором, устранил дефект с промерзанием шва, срезал лишние 18мм откоса двери, заменил радиатор отопления, срезал лишнюю арматуру и самое главное застройщику пришлось расшить швы угла квартиры и исправить дефект. Даже не представляю каким образом. Итого, я сэкономил приличную сумму денег. По другим квартирам пунктов было больше, у соседки над до мной насчитали 58, а у другой и вовсе за сотню. Жалко её было, у неё сильно дрожали руки когда она озвучивала пункты прорабу, а прораб, как существо бесприципное, даже глазом не повёл и продолжал давить на подписания актов.
Если у вас возникли сложности с восстановлением пароля, то прочитайте эту статью. Или напишите в службу поддержки на [email protected] .
В письме укажите данные вашего профиля: никнейм, почта, номер телефона, какие посты вы оценивали. Это ускорит восстановление пароля :)