Как обманутые дольщики меняют Россию. И почему не получится изменить ее до выборов

Российские власти продолжают биться над решением проблемы – как предоставить жилье обманутым участникам долевого строительства. Масштабы впечатляют. Сами дольщики уверяют, что пострадавших от недобросовестных компаний не менее трех миллионов человек. Но официальная статистика показывает цифру в сто раз меньшую: в реестре Минстроя значится 36,6 тыс. человек. О самых интересных региональных практиках – в материале «Федерал Пресс».

С последней связана довольно интересная история. Президент РФ Владимир Путин, вылетая из Челябинска, где он находился с визитом 9 ноября прошлого года, позвонил представителю инициативной группы дольщиков строительной фирмы «Речелстрой» Елене Малининой. Разговор продолжался несколько минут и касался недостроенного микрорайона. После этого в регионе активизировалось уголовное дело против застройщика

По данным министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, в регионе в настоящее время числится 45 долгостроев, квартиры в которых ждут порядка четырех тысяч дольщиков. Но объекты быстро достраиваются. Так, в декабре 2017 года было сдано пять домов в микрорайоне «АкадемRiverside» для почти 1700 дольщиков, а до конца 2018 года инвестор планирует заселить всех пострадавших клиентов. Часть из них будет переселяться в дома более высокой степени готовности. В конце 2017 – начале 2018 года возобновилось строительство первой очереди микрорайона «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой», в которой по решению суда была введена процедура наблюдения. Компания в 2017 году заморозила строительство 18 многоэтажных домов. Один из них все же удалось достроить и сдать, заселив 110 участников долевого строительства.

Похожая ситуация и на Ямале, где всего чуть более ста обманутых дольщиков и не сданы два дома. Один из них, в селе Аксарка должен был быть построен в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». В результате ликвидации строительной компании руководитель похитил деньги и нанес ущерб бюджету автономного округа на сумму более 19 млн рублей, а пострадали четыре семьи.

Усилия власти в регионе признают даже критично настроенные общественники. Например, руководитель региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Качество повседневной жизни» в Тюменской области Сергей Соловьев говорит, что самый важный момент в проблеме долевого строительства в регионе заключается в том, что власти не оставляют обманутых дольщиков один на один с их проблемами, иной раз предпринимая усилия сверх своих полномочий. «По большому счет долевое строительство – это инвестиционный проект. И власти могли бы сделать вид, что это дело касается только застройщика и дольщика и укладывается в рамки гражданско-правовых отношений. Но, к радости дольщиков и к чести правительства, в большинстве случаев решения принимаются в пользу обманутых людей.

Пострадавших много и официальная статистика не нравится пострадавшим дольщикам. «В начале 2018 года у нас было 47 объектов в Петербурге и Ленобласти проблемных, которые вошли в наш координационный совет, это около 35,7 тысяч семей, из них в Петербурге – 26 объектов, 16,2 тысяч семей, остальные в Ленинградской области. В Ленобласти с учетом сложнее – в основном это объекты с паевыми договорами и они по сути вообще без защиты – единственный инструмент это взыскание через суд, а когда мы начинаем судиться, деньги застройщик из компании уже вывел», – рассказала «ФедералПресс» представитель Координационного Совета обманутых дольщиков и пайщиков Петербурга и Леноболасти Елена Худякова.

При этом, по словам Елены Худяковой, цифры, которые называют чиновники, говорят о сдаче объектов, не всегда корректны. «Никто не проверяет в каком состоянии эти дома сдаются, вот в чем проблема – некоторые сдаются без сетей, как у нас в городе на Васильевском острове, в Ленобласти – наши коллеги-пострадавшие из ЖК «Красная звезда» завершали работы за свой счет», - говорит она.

Представители региональных властей согласны, что меры должны приниматься на федеральном уровне. «Просим у федеральной власти больших полномочий в организации помощи пострадавшим дольщикам – финансовых по завершению объектов, введения упрощенного порядка изъятия недостроев без процедуры банкротства и более жесткого механизма, обязывающего застройщиков вводить дома», – сказал в феврале губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

В ОНФ «Федерал Пресс» заявили, что проблема потребительского экстремизма не так важна для рынка, как то, что сейчас в стране остаются десятки тысяч обманутых дольщиков. «Есть российские законы, которые надо выполнят. И если суды решают, что застройщик обязан уплатить за свои ошибки — то компания должна эта сделать. В конце концов, риски долевого строительства должны разделять все участники процесса», - отметил Николай Николаев, руководитель Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» ОНФ.

«Очень важно, чтобы государство в лице Правительства РФ дало определенный толчок руководителям субъектов, чтобы они более конкретно относились к этим проблемам, и чтобы вопросом дольщиков занималась Генеральная прокуратура РФ», - уверен заместитель председателя комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политики Общественной палаты РФ Игорь Шпектор.

Сейчас также обсуждается вопрос о проектном финансировании жилья — люди будут его приобретать только после ввода объекта в эксплуатацию. Это идея, требующая обсуждения – мы должны быть уверены, что такой вариант реализуем при дешевых кредитах для застройщиков.

Сейчас действительно много инициатив, которые в корне решат проблему обманутых дольщиков — ведь сегодня в стране проходит крупнейшая реформа жилищного строительства. Еще летом прошлого года было принято важное политическое решение о том, что за три года имеющуюся модель долевого строительства сменит новая, когда риски будут брать на себя не граждане, а профессиональные участники рынка». Ожидается, что этот механизм заработает с 1 июля 2018 года.

Таким образом, в ближайшее время строительный рынок в принципе изменится. И тут есть новые риски — предупреждают профессионалы: например, может вырасти цена на квартиры. «В настоящий момент самой масштабной инициативой является идея проектного финансирования. Однако я считаю, что с введением этой идеи несколько поторопились — может быть, не стоило так торопиться и рубить с плеча. Если проектное финансирование будет реализовано в текущем предлагаемом варианте, в стране резко увеличится стоимость жилья — процентов на десять, или может быть, даже выше. Сильнее всего подорожает жилье в Москве и Московской области, и в результате на рынке, помимо прочего, появятся спекулятивные предложения. В этой схеме единственный путь — льготные кредиты для застройщиков, либо предоставление финансирования для них по привлекательным, низким процентам. В текущей схеме банки пользуются фактически бесплатными деньгами будущих собственников жилья. Для того, чтобы избежать проблем, необходимо удешевлять рынок жилья», - говорит запред комитета комитет по государственному строительству и законодательству Госдумы РФ Михаил Емельянов.

«Предпринятые государством меры помогают избежать тиражирования проблемных строительных проектов в будущем. Меры направлены на то, чтобы остановить вал компаний, которые неправильным планированием и другими ошибочными действиями (включая мошенничество) довели себя до неисполнения обязательств по договорам долевого участия», - говорит первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Александр Сидякин.

Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ». Также присоединяйтесь к нам в соцсетях: мы есть в Telegram , Facebook , Instagram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter .

Что будет с ценами на продукты после признания ЛНР и ДНР: прогноз предпринимателя

ВЦИОМ: «Признание республик Донбасса поддерживают до 78% россиян»

Какие последствия ожидают призывника при неявке в военкомат

«Единая Россия» отправит гуманитарную помощь беженцам из Донбасса

Психотерапевт раскрыла, кому фатально не везет с деньгами

Россиянам напомнили, как изменились правила отпусков в 2022 году

ФСБ предотвратила теракт в крымском храме: что известно

Трамп высоко оценил шаг Путина по признанию ДНР и ЛНР

В Китае объяснили, почему США опасаются воевать с Россией

Как необычно и со вкусом отметить 23 Февраля

Зеленский заявил, что Киев ждет гарантий безопасности

Что дарить мужчине на 23 февраля: взгляд из Барнаула

Мурашко рассказал, сколько штаммов коронавируса циркулирует в России

2007-2022 © Редакция « ФедералПресс »

Адрес для корреспонденции и посетителей: 107031 , Россия, г. Москва , ул.Кузнецкий Мост, д. 21/5 , оф.5054 Тел. +7(499) 112-35-89, +7(495)928-77-67 E-mail: news@fedpress.ru

Главный редактор: Еремин Иван Сергеевич E-mail: msk@fedpress.ru

«ФедералПресс» - медиа-холдинг: экспертный канал, информагентства, журнал. Политика, экономика, происшествия, общество. Экспертный взгляд на жизнь регионов РФ

Информационное агентство «ФедералПресс» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 21.08.2012г. за номером ИА № ФС 77 – 50947)

Учредитель: Еремин Иван Сергеевич

Адрес редакции: 107031, Россия, г.Москва, ул.Кузнецкий Мост, д. 21/5, пом. II, ком. 54 Тел.+7(499) 112-35-89, +7(495)928-77-67 E-mail: news@fedpress.ru

Информация на сайте предназначена для лиц старше 16 лет

При заимствовании сообщений и материалов информационного агентства ссылка на первоисточник обязательна.

Сайт функционирует при поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации