Примерная форма договора уступки права требования (цессии) по договору аренды здания (подготовлено экспертами компании "Гарант")

[ Наименование юридического лица ], именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], с одной стороны и [ наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [ наименование юридического лица ], именуемым далее "Арендатор".

Здание представляет собой [ вписать нужное ] и расположено по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Цессионарию передаются следующие права требования: [ вписать нужное ] (далее - право требования).

1.3. Договор аренды здания N [ значение ] от [ число, месяц, год ], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [ наименование регистрирующего органа ], регистрационная запись от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

1.4. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в том числе по передаче арендованного имущества во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.6. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды земельного участка N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

2. Передача прав и обязанностей

2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию по Акту приема-передачи (Приложение N 1) в течение [ значение ] рабочих дней с даты подписания настоящего договора в силу следующие документы:

2.1.1. подлинный договор аренды здания N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [ число, месяц, год ] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.2. Цедент при передаче документов обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.3. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.4. [ Цедент/Цессионарий ] обязуется в течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего договора в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования.

2.5. Цессионарий в случае необходимости в течение [ значение ] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие [ наименование органа управления ] об одобрении настоящей сделки.

3. Компенсация и порядок расчетов

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды здания от [ число, месяц, год ] N [ значение ] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая "договорная сумма", составляющую [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Согласно условиям настоящего договора Стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

- сумма в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей - не позднее [ число, месяц, год ];

- сумма в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей - не позднее [ число, месяц, год ].

3.3. Выплата договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента ].

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 2.1 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания Акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [ значение ] % от договорной суммы.

4.6. В случае если Арендатор не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. Цедент не несет ответственность перед Цессионарием за неисполнение Арендатором договора аренды [ вписать нужное ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.

5.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [ Цедента/Цессионария ].

5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [ Цедент/Цессионарий ].

5.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- Приложение N 1 - Акт приема-передачи документов к договору уступки права требования по договору аренды здания.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎