На 10 лет назад вернулись цены на жилье в Череповце
Сейчас цены на жилье в среднем ниже, чем до кризиса 2008 — 2009 годов. Риелторы говорят, что сейчас самое время покупать жилплощадь. «Голос…» узнал, так ли это на самом деле и чего стоит опасаться.
Новое и «старое»За 2016 год в России закрылись 4 138 агентств недвижимости. Данных за 2017 год еще нет, но вести о том, что по стране агентства закрываются массово, появляются регулярно. Конкретно в Череповце ситуация несколько иная: количество агентств остается примерно на одном уровне. Об этом нам рассказала специалист одного из череповецких агентств недвижимости Наталья Рощенина.
— Какова ситуация на рынке в плане цен на жилье?
Кстати, именно Зашекснинский и Заягорбский районы наиболее востребованы у покупателей, да и новых домов больше всего строится в ЗШК. Хотя в Заречье сейчас тоже идет строительство новых домов.
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Особенно «однушки»: именно их чаще всего хотят (читай — могут себе позволить) не только молодые семьи, но и семьи распавшиеся — когда супруги после развода разъезжаются или повзрослевшие дети отделяются от родителей.
Но есть и иная тенденция: семьи улучшают свои жилищные условия, приобретая квартиры большей площади. Например, за счет материнского капитала. Но все же большие — от четырех комнат — квартиры покупают не особенно часто, ведь их стоимость достигает 7 — 8 млн рублей, а то и больше.
Ждать ли взлета?В июне банки снизили процентную ставку на ипотеку. Теперь ставка для новостроек — от 8 % годовых, а для вторичного жилья — от 10,6 % годовых. Да и цены на жилье снизились.
— Почему стоимость квартир стала меньше?
Словом, сейчас не самое плохое время для приобретения жилья. Но, может, стоить подождать какое-то время, чтобы цены стали еще меньше? Или не надо рисковать, ища добра от добра? Об этом мы спросили Татьяну Орлову, директора агентства недвижимости.
— Многие череповчане сейчас покупают квартиры с помощью ипотеки?
— Насколько я знаю, материнский капитал нельзя использовать для приобретения еще строящегося жилья, а ведь пока дом не достроен, квартиру можно купить за более низкую цену.
Безнадежные случаиКстати, если вы собираетесь купить вторичную квартиру у семьи, в которой есть дети, это повод задуматься и навести больше справок об этой недвижимости, даже если взрослый уверяет, что он — единственный собственник.
— Понятно, что от всего на свете не застрахуешься, но все-таки как можно себя обезопасить? Где и какие сведения стоит добыть, прежде чем решиться купить конкретную квартиру?
— А непосредственно в самой квартире где чаще всего кроются недостатки? На что стоит обратить внимание?
Если квартира на первом этаже, можно узнать — хотя бы спросить у соседей, — как обстоят дела с крысами, тараканами и прочей живностью. И спросить про утепление и слышимость, особенно в новостройке — сейчас очень многие жалуются, что в новых домах слишком прохладно и слишком хорошо слышно соседей.
Сложнее всего продаются квартиры в Индустриальном районе, особенно те, которые находятся близко к промышленной зоне — на улицах Чкалова, Жукова и т. п.
— Бывают безнадежные случаи?
Повышенный спросТак как уровень притязаний растет, то и требований к новому жилью череповчане предъявляют немало.
Востребованы и комнаты. Что горожане покупают чаще — комнату в общежитии или долю в квартире? Наталья объяснила:
На своем опытеВ июле премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о выделении из резервного фонда правительства 2 млрд рублей на программу помощи «отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам». Программа направлена на поддержку наиболее социально незащищенных категорий граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Выражается поддержка в реструктуризации (грубо говоря, изменении условий на более мягкие) кредитов. Ожидается, что на эту сумму можно будет реструктуризировать около 1 300 ипотечных жилищных кредитов.
Отвлечемся от государственного масштаба. К чему быть готовым обыкновенному среднестатистическому человеку, решившему взять ипотеку? Чтобы это выяснить, я сходила в банк и задала вопросы просто как клиент — и даже не притворялась, потому что тема покупки жилья меня сейчас действительно интересует.
— Примерная стоимость квартиры? — доброжелательно осведомилась консультант по ипотечному кредитованию.
— 1 миллион 200 тысяч, — почему-то ответила я, хотя собиралась назвать сумму в полтора миллиона.
— Минимальный начальный взнос — 20 %, то есть 240 тысяч рублей. А 960 тысяч — это сумма ипотечного кредита.
— Без первоначального взноса никак?
— Никак. Вы можете взять потребительский кредит в другом банке, так многие делают.
— Понятно. А какие документы вообще нужно собрать, чтобы подать заявление на ипотечный кредит?
— Паспорт… У вас зарплатная карта оформлена в нашем банке?
— Тогда копию трудовой книжки — всех страниц, заверенную работодателем. Также нужна справка 2-НДФЛ за шесть месяцев текущего года. И СНИЛС для тех, у кого накопительная часть пенсии не в нашем банке — мы переводим при оформлении ипотечного кредита.
— А потом с этими документами куда?
— Сюда же. Мы принимаем документы у клиента здесь, затем передаем в наш центр ипотечного кредитования, там их уже рассматривают специалисты и либо одобряют, либо не одобряют кредит. Могут одобрить, но на меньшую сумму. Если кредит одобрен, дается 3 месяца на поиск подходящего жилья.
— А что насчет выплат?
— На какой срок хотите взять ипотеку?
— Получается около 17 тысяч в месяц.
Пока я, хлопая ресницами, пытаюсь подсчитать, сколько заплачу за 10 лет (потом перепроверила на калькуляторе — 2,040 млн целковых), девушка добавляет:
— Также раз в год надо будет выплачивать страховку — 1 % от оставшейся суммы кредита.