Договор дарения долей жене и несовершеннолетним сыну и дочери

Здравствуйте! Выплатили ипотеку за счет матиринского капитала, теперь я обязан подарить доли жене, и несовершеннолетним сыну и дочери. Вопрос 1: Мне три договора заключать или один общий? Вопрос 2: У несовершеннолетних нет паспортов, свидетеоьство о рождении вписывать в договор? Вопрос 3: За обоих несовершеннолетних просто расписывается жена? Вопрос 4: с опеки что нибудь нужно в орган регистрации? Вопрос 5: такой договор пойдёт? и если один общий договор делать, то что в этом примере изменить нужно?

доли в квартире

г._______________ «___»__________ 200_ г.

гр. <Ф.И.О.> (<дата рождения> года рождения, паспорт <серия, номер> выдан <наименование органа и дата выдачи паспорта>, код подразделения <цифровой код>, зарегистрирован (-а) по адресу: <адрес регистрации по паспорту>), именуемый (-ая) далее «Даритель», и

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Даритель передает в качестве дара, а Одаряемый принимает: 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу ____________________________, состоящую из _____ комнат, общая площадь _____ кв.м., жилая площадь __________ кв.м (далее - «Квартира»).

2.Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на Квартиру, принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается: <указать документ и его реквизиты, подтверждающие право собственности: Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи и т.п.>

3.После государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает 1/2 долю в праве собственности на Квартиру.

4.Даритель подтверждает, что до подписания настоящего Договора отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на Квартиру не подарены, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, и могут отчуждаться собственником.

5.Одаряемый несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в размере и в соответствии с действующим законодательством.

6.Право собственности возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <наименование субъекта РФ>.

7.Содержание статей 209, 213, 292, 460, 549-551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

8.Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Во как. общий? У меня ипотечная квартира, собственность оформлена на меня и двух старших детей. т.е. 50% моих и по 25% детям. Материнский капитал образовался после рождения третьего. В пенсионном фонде сказали, что я должен помимо всех документов ( их немало) принести нотариально заверенное обязательство о выделении доли в собственности жене и ребёнку, заработавшему мат.капиталл. И вот как быть. Я думал отделить малому 25%, так же как старшим. а щас чё, мои 50% придётся на троих делить. Мне не жалко, просто тогда малому достанется 1/6 доля. тогда как у старших по 1/4. Чем он их хуже?))

Вот всё думаю как быть.

Кстати, ТС. У меня в Пенсионном фонде потребовали именно нотариально заверенное обязательство. И сказали у нотариуса образцы есть.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007*г. N*862)

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: . г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Если квартира нажита в браке, а оформлена на тебя, то все равно считается общей совместной собственностью. Так что подарить жене её же долю ты не сможешь. Придется тогда доли оформлять (соглашение об определении долей). Потом перерегистрировать в ФРС. Потом вам с женой дарить какие-то доли детям. Опять перерегистрировать.

Я бы попробовал вариант - сразу соглашение между 5 членами семьи. И регистрация в ФРС. Насколько помню, нотариально это заверять не обязательно.

Вот всё думаю как быть.

спасиб! такое пойдёт? как туда и где вписать двух детей

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем ?Стороны?, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 15 (пятнадцать), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и имеющая кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4. 2. Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 60 (шестьдесят) кв. м., в т.ч. жилой площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2012г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону. 3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 002353, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 6. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ, настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. 7. Право общей совместной собственности сторон настоящего соглашения на вышеуказанную квартиру прекращается с момента государственной регистрации настоящего соглашения. 8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_____(подпись)_____ : ___________(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎