ЖК «Новогорск Парк» – малоэтажка в лесу. Без авто никуда. Нет инфраструктуры. Стройка замерзает
ЖК «Новогорск Парк» – малоэтажный городок в микрорайоне Новогорск городского округа Химки. Здесь планируется построить полсотни домов по 3–5 этажей на 3 600 семей. Весь проект разбит на 2 очереди. Каждая из них делится на отдельные этапы – «кварталы», формирующиеся группами из нескольких корпусов с общим двором.
Архитектура «на любителя». У меня возникли ассоциации с офисными зданиями. Дворы не закрываются от машин, но вдоль дорог организованы экопарковки (на земле специальная решётка, через которую растёт трава).
Фасады навесные. Есть корзины под кондиционеры, но не везде. Полноценные балконы заменяет их французский вариант – дверь в стене плюс решётка.
Первые этажи жилые, но высокие. В подвалах строящихся корпусов проектируются кладовки 6–10 м². Колясочных нет, но они здесь и не нужны – даже трёхэтажные секции оборудуются лифтами OTIS.
Коммуникации
Водоснабжение и водоотведение центральные. Магистральный газ. Отопление индивидуальное – на каждой кухне устанавливается двухконтурный газовый котёл. Развода отопления по полу. Электричеством новостройки снабжают две трансформаторные подстанции.
Инфраструктура и окружение
Вокруг ЖК «Новогорск Парк» – Алёшкинский лес. И, по сути, больше ничего. В пешей доступности только клиническая больница № 119. По любому другому поводу придётся ехать в соседние районы.
Ближе всего (7–10 минут на авто) до новогорских школы, поликлиники, детского сада. Здесь же различная спортивная инфраструктура. Вообще, спорт – это специфика Новогорска. Есть теннисная школа, лыжная база, гольф-клуб, школы единоборств и пр.
А вот до инфраструктуры центральных районов Химок уже придётся ехать 15–20 минут (от 6 км). И только личным транспортом – другим добираться будет сложно.
Правда, застройщик обещает построить собственную школу (825 мест) и два детсада (340 малышей). Первый из них возводится западнее кварталов № 5, 12. Завершить стройку предполагается к осени 2017. Что касается школы, то её жители вряд ли увидят раньше 2020 года.
Территория комплекса огорожена строительным забором. На въезде КПП со шлагбаумом и охраной. Но в заборе есть калитка со стороны леса, а мимо охраны можно свободно пройти. С жителей за охрану собирают по 500 р./мес.
Транспортная доступность
Слабая транспортная доступность – большой недостаток этой новостройки. Охват общественным транспортом практически отсутствует. Возможности добраться без пересадок до метро – нет.
У единственного проходящего здесь автобусного маршрута № 28 очень неудобное расписание: интервалы 30–80 минут, последний рейс от ж/д станции Химки в 19:46.
Поэтому без личного авто практически любое движением за периметр – целое приключение. До МКАД можно добраться через Ленинградское (10 км) и Новокуркинское (8 км) шоссе.
Застройщик и девелопер
Застройщиком проекта является ЗАО «Капитал А». Общество контролируется «Девелоперской компанией (ДК) «Конструктор», которая начинала в 2011, как выделенная для работы на свободном рынке структура строительного холдинга «ПК Термосервис».
До 2011 создавать отдельное юрлицо не было необходимости – бизнес «Термосервиса» был масштабным и устойчивым. Его основной акционер – Дмитрий Скворцов – бывший коллега и советник Владимира Ресина. Но после ухода Ресина с постов главы градостроительного комплекса и зам. мэра Москвы, правила изменились.
ЗАО «ДК Конструктор» принялся сразу за три комплексных проекта на 1,83 млн м² (29 тыс. квартир): «ДОМодедово Парк», «Центр-2» и «Новогорск Парк». Причём для реализации последнего, земля была приобретена в собственность.
Ход строительства
Несмотря на малоэтажность, темпы строительства нельзя назвать выдающимися. Стартовал проект в середине 2012. Через 3 года (март 2015) началось заселение первых пяти домов (№ 7А, 7Б, 9, 10, 11). По отзывам на форумах жителей, новосёлам пришлось ждать свои квартиры на год дольше обещанного.
Похожий поворот может ждать нынешних дольщиков. Работы по находящимся сегодня в реализации кварталам № 1, 2, 3, 8 затягиваются. Пока нельзя сказать, что объект заморожен, или стройка встала полностью. Но официальные сроки по № 1, 2 уже перенесли на 9 месяцев.
На июньской встрече с инициативной группой, застройщик объяснял ситуацию переброской сил на другую новостройку группы – ЖК «Домодедово Парк». Темп работ обещал нарастить через две недели. Обещание не сдержал. Новой причиной было названо неисполнение обязательств генподрядчиком ООО «СтройРемСтиль». По картотеке арбитражных дел эта фирма числится ответчиком по 77 судебным претензиям, 33 из которых появились с осени 2015 (43%).
К сентябрю новым генподрядчиком по кварталам № 1, 2 стало ООО «Рубикон Строй». По уверениям застройщика эта организация имеет опыт достройки проблемного объекта за «Подольским ДСК». Сейчас она сосредоточится на фасадах и внутренней штукатурке. Ожидается, что в октябре компания закончит работы по домодедовским новостройкам и перебросит сюда 250–300 строителей.
По замороженным домам №3, «потерявшим» уже двух генеральных подрядчиков, вопрос обещают решить на днях. Возможно, ими займётся тот же «Рубикон Строй» или ООО «Экострой», занимающееся монолитными работами по корп. №4.
Тем не менее, несмотря на перенос официального срока ввода по домам №1, 2 на 9 месяцев, дольщиков уверяют, что достроят их до конца года. Правда, с поправкой, что ещё полгода уйдёт на ввод и благоустройство территории.
Удивительно, но по корпусам кварталов №3 и 8 называются те же ориентиры. Звучит сомнительно. Хотя возможности по финансированию проекта застройщик оценивает позитивно, уверяя, что, несмотря на логичное падение продаж, имеет достаточно ресурсов.
Отделка квартир
Квартиры в «Новогорск Парк» продаются без отделки. У одних дольщиков по ДДУ предусматривается возведение межкомнатных стен, у других нет. Во втором случае выполняется трассировка стен высотой в один блок. Это касается и той части комнаты, которая отгораживается, имитируя лоджию. Если решите отказаться от имитации, или поменять предложенную планировку, то не забудьте согласовать проект с БТИ.
Каждая квартира оборудуется индивидуальным газовым котлом, счётчиками. Окна-двери французских балконов – ПВХ профиль с двухкамерными стеклопакетами. Строители говорят, что они качественнее, чем те, которые устанавливались в первых домах. По отзывам на форумах жителей раньше при закрывании они прогибались.
Планировки и цены
Планировочных решений масса (см. на странице объекта). Есть студии. Есть квартиры с террасами – выходом на часть крыши соседней секции с меньшей этажностью. Но таких вариантов всего несколько и они гораздо дороже остальных.
В двух, трёхкомнатных квартирах зачастую запроектировано по два санузла. Планировки предлагаются от классической компоновки, до «евро» (объединённые зоны кухни и гостиной).
Стандартная высота потолков 2,75 м.
Цены в ЖК «Новогорск Парк» – средние по Химкам. На мой взгляд, есть предложения с более интересным балансом цена / локация. Впрочем, сравнить новостройки всегда можно на OMetre.ru.
Стоимость без учёта акций, млн рублей:
- Студии (29,7 м²) = 2,7
- 1-комнатные (31–49 м²) = 2,7–3,8 (с террасой до 8,27)
- 2-комнатные (49–75 м²) = 4,2–5,7 (с террасой до 8,5)
- 3-комнатные (86,3–92,6 м²) = 6,5–6,9
- 4-комнатные (110–125 м²) = 9,3–10,5
Основной спрос приходится на средние этажи.
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Новогорск Парк» от застройщика можно по ДДУ. Основные риелторы по первичным продажам: «МИЭЛЬ-Новостройки» и Est-a-Tet. Обе компании предлагают одинаковые условия покупки и акции.
На официальном сайте указано, что по ипотеке с объектом работает 20 банков. С первоначальным взносом 10% кредитуют «Енисей» и «Сургутнефтегазбанк». Минимальная ставка у «Абсолют Банка» – от 10,7% по программе с господдержкой. Банк «Возрождение» даёт специальные условия по корпусу № 8Г – 10,5% на первые 2 года (с третьего – 12%). Есть военная ипотека.
Квартиры в строящихся корпусах продаются со скидкой 3–5% при 100% оплате, или 2% при ипотеке.
Доступна рассрочка с первым взносом от 40%. Её можно взять до марта или июня 2017. Если остаток выплачивать ежемесячно равными частями, то рассрочка будет беспроцентной (0%). За свободный график погашения придётся расплачиваться по ставке 12% годовых.
Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 2 дня. Договор брони на 2 недели стоит 1% от стоимости квартиры. Эта сумма учитывается при сделке, или возвращается, если клиенту не дали ипотеку. Дополнительно с покупателя возьмут 30 000 р. за регистрацию ДДУ.
Резюме
«Новогорск Парк» – это малоэтажный комплекс в окружении леса. Другие характеристики (планировки, архитектура, цены, пустые дворы и улицы) – параметры субъективной оценки.
При этом объективные минусы очевидны: стройка идёт медленно, иногда замерзает вовсе. Инфраструктуры нет, а та, что планируется – появится ещё нескоро. Транспортная доступность крайне слабая. Жить здесь без личного автомобиля – большое приключение и подвиг.