Ипотека для молодой семьи в Екатеринбурге: ставки, условия, специальные программы

Купить квартиру в ипотеку – та еще морока. Нужно не только, чтобы деньги были, но и чтобы было соблюдено множество условий, предъявляемых банком к заемщику. Из-за этого многие молодые семьи долгое время не пытаются съезжать от родителей – некуда. Впрочем, в Екатеринбурге действует несколько программ, которые помогут облегчить приобретение заветных квадратных метров. Так, молодая семья, в которой обоим супругам меньше 36 лет, имеют право на помощь от государства.

– Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям урегулирован подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы, – поясняют в администрации Екатеринбурга.

Правда, и тут есть несколько условий. Во-первых, супруги должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

– Одним из оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях является обеспеченность общей площадью жилого помещения менее учетной нормы… В городе Екатеринбурге это 10 квадратных метров общей площади на человека, – сообщили в администрации Екатеринбурга.

Также помощь в приобретении жилья молодой семье предоставят только при наличии доходов, позволяющих выплачивать ипотеку.

БЕЗДЕТНАЯ ПАРА ПОЛУЧИТ МЕНЬШУЮ СУБСИДИЮ, ЧЕМ ПАРА С ДЕТЬМИ

На размер получаемой субсидии влияет наличие детей в семье. Так, бездетные супруги получат социальную выплату в размере 35% от расчетной стоимости жилья. А семьи с детьми – уже 40%. Также есть ограничения на площадь покупаемого жилья.

– Семья из двух человек, либо супруги без детей, либо одинокий родитель и ребенок, могут получить субсидию на жилье в 42 квадратных метра, – поясняют в администрации Ленинского района Екатеринбурга. – Семья из трех человек и более – 18 квадратных метров на каждого из них.

Допустим, на субсидию претендует семья из трех человек. Им нужно приобрести квартиру площадью 54 квадратных метра. Ее стоимость приблизительно составит 2 миллиона 367 тысяч рублей. В таком случае субсидия будет около 947 тысяч.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ИПОТЕКЕ

Также в нашем регионе действует подпрограмма «Предоставление региональной поддержки молодым семьям на улучшение жилищных условий». В прошлом году ее, к примеру, получили 13 семей.

– Участником региональной подпрограммы может быть молодая семья, признанная и являющаяся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», при условии, что возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на момент подачи заявления на участие в региональной подпрограмме, – пояснили в мэрии. – Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации, у семьи должны быть доходы, позволяющие получить кредит.

По региональной подпрограмме социальная выплата составляет 20% от средней стоимости жилья. Заявление, а также документы на участие нужно подавать в отдел по учету и распределению жилья районной администрации города Екатеринбурга.

Не стоит также забывать, что молодая семья при покупке жилья может воспользоваться материнским капиталом. Всего пару лет назад банки засчитывали его только как ежемесячный платеж, а сейчас он может быть использован и как первоначальный взнос. Напомним, что в 2017 году он составляет 453 тысячи 026 рублей. Для его получения необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2018 года.

– Семья рассчитывается сертификатом, – объяснила Анастасия Дударева, заместитель генерального директора компании «AVS Девелопмент». – Когда первоначальный взнос по ипотеке это 10-20%, а материнский капитал составляет 453 тысяч рублей, с его помощью можно обеспечить первоначальный взнос для квартиры стоимостью 4,5 миллиона рублей. Понятно, что мало кто берет такую сумму. Как правило, в Екатеринбурге средняя сумма по ипотеке это 1,5 миллиона рублей. Таким образом, материнский капитал покрывает 30% стоимости квартиры.

Однако тут стоит учитывать, что до конца года ситуация может измениться и материнским капиталом уже не получится воспользоваться для уплаты первоначального взноса. Дело в том, что Центробанк ужесточил требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Из-за этого некоторым банкам, возможно, придется повысить минимальный первоначальный взнос по ипотеке. После этого материнским капиталом, вероятно, можно будет воспользоваться только для погашения ежемесячных платежей.

В любом случае, первое, что советуют молодой семье специалисты – это обратиться к ипотечному брокеру в агентство недвижимости. Он подберет подходящие условия и программы и поможет сориентироваться, как лучше воспользоваться своими возможностями для выгодного приобретения жилья.

Ипотека для молодой семьи в Екатеринбурге: ставки, условия, специальные программы

Читайте также