Техническая инвентаризация в Москве и СПБ в 2021 году

Техническая инвентаризация – это процедура проведения обмеров объекта недвижимости, оформления инвентарного дела, подготовки технического паспорта. Простыми словами, техническая инвентаризация обследованием объекта капитального строительства для измерения его характеристик, площади. Инвентаризация и паспортизация входит в полномочия учреждений БТИ. По итогам обследований объекту присваивается инвентарный номер.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в статье, что такое учреждения БТИ, какие работы и обследования проходят при инвентаризации, где применяется техпаспорт и чем он отличается от технического плана, как заказать инвентаризацию.

Понятие и особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта. Заказать инвентаризацию нужно после завершения строительства.

Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда. Требования проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Приказ Минземстроя № 37 ();
• Приказ МЭР № 953 ();
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза ();
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства – здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.

Комментарий эксперта. Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере. Правила проведения обмеров и составления документов официально определены ГОСТ, СП, СНиП. Заказать инвентаризацию можно по договору.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Проводили инвентаризацию исключительно БТИ (бюро технической инвентаризации), которые дополнительно и занимались архивированием данных по все объектам недвижимости, ведением инвентарных дел, оформлением документов и описи. Простыми словами, процедура была введена для государственного учета жилищного и нежилого фонда, контроля за изменением характеристик недвижимости.

С 2013 года в России введена система кадастрового учета. Это значит, что полномочия и задачи БТИ (бюро технической инвентаризации) по ведению реестров и кадастров переданы Росреестру. Если требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует заказывать в учреждении БТИ по месту нахождения объекта. При этом название структуры могло звучать иначе – центр инвентаризации, кадастровая компания и т.д.

Комментарий эксперта. В настоящее время все БТИ (бюро технической инвентаризации) оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Поэтому обмеры, обследования и замеры могут выполнять и другие организации, состоящие в СРО. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов

Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. “Технический учет” имеет более широкий смысл относительно “технической инвентаризации”, которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно, часто встречаются в нормативных актах.

В ст. 19 Жилищного кодекса РФ определено, что процедуре технического учета, в том числе технической инвентаризации, подлежат все объекты жилищного фонда. Это сделано с целью проведения контроля за строительством жилья на предмет его соответствия нормам и действующим правилам. Инвентаризация нежилых объектов осуществляется в соответствие с нормативными актами субъектов РФ. В некоторых городах и регионах создаются единые структуры, которые занимаются инвентаризацию и паспортизацией объектов (центр инвентаризации, горБТИ и т.д.).

Кто занимается проверкой?

Организация технической инвентаризации находится в компетентности разных компаний, обладающих уникальными полномочиями на проведение процесса. Основным учреждением выступает БТИ, причем отделения данной организации располагаются в каждом регионе страны.

В этом бюро находится информация о том, какими техническими параметрами обладают все помещения в стране. Работники учреждения занимаются внеплановой инвентаризацией, взимая за это с собственников определенную плату.

Плановая проверка выполняется только специальными учреждениями или унитарными предприятиями. На федеральном уровне они наделяются определенными полномочиями и правами. Каждое предприятие технической инвентаризации должно назначаться исключительно государственными органами.

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды.

Первичная техническая инвентаризация – при образовании объекта недвижимости (строительство, реконструкция с пристройкой или надстройкой). В этом случае все характеристики и параметры объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также плановая инвентаризация предусматривает изготовление справки ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта), поэтажных планов. Возможна инвентаризация объектов незавершенного строительства.

Плановая техническая инвентаризация – предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование о предоставлении паспорта, сделанного не позднее этого срока, предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая инвентаризация – проводится при наличии каких-либо изменений в параметрах объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта требует внесения изменений в паспорт и инвентарное дело. Поэтому внеплановая инвентаризация пройдет по заявлению собственника, иного заинтересованного лица.

Как составляется акт инвентаризации

Составляется акт минимум в двух копиях. Здесь запрещено делать какие-либо правки. Избегайте помарок и опечаток. В соответствующих строках указываются проверяемые объекты, вес, количество и др.

При составлении акта обязательными являются подписи всех специалистов, которые входят в состав проверяющей группы. Нужно помнить, при отсутствии одной подписи, документ будет признан недействительным. После окончания инвентаризации работник, отвечающий за данные ценности, документально подтверждает правильность работы комиссии, указывает, что к проверке не имеет никаких претензий.

Паспорт технической инвентаризации

Паспорт технической инвентаризации, или технический паспорт объекта, – основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости, отражает его эксплуатационные показатели (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения, другие параметры). Исходное назначение объекта может впоследствии меняться, что будет отражено и в паспорте.

Из паспорта можно узнать, сколько этажей и помещений в здании, какие размеры и площади у них, описание назначения каждого помещения, иные данные. По итогам обследований присваивается инвентарный номер, а после прохождения учета в Росреестр на паспорт наносится и кадастровый номер. Подготовка паспорта осуществляется при плановой инвентаризации, после чего в него могут вноситься изменения. Инвентарный и кадастровый номер объекта останется неизменным на весь период его существования. Внеплановая инвентаризация может повлечь изменения в техническую документацию, инвентарное дело.

На примере изображен поэтажный план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно. Естественно, к недвижимости относится и сам земельный участок. Допускается инвентаризация объектов незавершенного строительства, хотя его эксплуатация будет невозможна.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров. Для этого собственник или застройщик подает заявку, передает основные документы на построенный или незавершенный объект. Работники бюро технической инвентаризации делают предварительный анализ документации, после чего выезжают для обследования по адресу объекта. В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.

Обследованию и замерам подлежат все помещения и конструкции здания. Информацию о характеристиках объекта специалисты возьмут из проектной документации, кадастровых сведений ЕГРН, документов государственных органов, служб строительного надзора, генподрядных организаций. Также техническая инвентаризация объектов может проводиться и для собственных нужд владельца объекта с целью его проверки.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план. Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра. Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Органы технической инвентаризации

В большинстве городов и регионов БТИ продолжили работу и после 2013 года. Например, в Москве оказание услуг по инвентаризации входит в функции ГБУ “МосгорБТИ”. Узнать, сколько стоит проведение обмеров и изготовление паспорта, можно на сайте этого муниципального учреждения. Контроль за работой БТИ осуществляет Ростехинвентаризация.

Центры технической инвентаризации в России – это независимые компании, имеющие право выполнять работы на объектах недвижимости. Главное условие – аттестация кадастровых инженеров, специалистов и работников. Выбирая компанию по технической инвентаризации объектов, следует обратить внимание на опыт независимой организации в сфере проведения работ, которые требуются именно вам. В центрах можно заказать техпаспорт, работы по обмерам и инвентаризации недвижимости.

Также имеет значение наличие опыта работы с государственными и муниципальными структурами. Компания «Смарт Вэй» более 10 лет занимается оказанием таких услуг, имеет опыт работы с Росимуществом, Ростехинвентаризацией, Дирекцией по строительству, ДГИ, другими муниципальными и государственными органами.

Чем больше объект, тем сложнее порядок выполнения работ. ООО Смарт Вэй выполняет инвентаризацию и обмеры по любым видам объектов. Примерами наших работ являются гостиницы, торговые и развлекательные центры, театры, многоквартирные дома. Весомую долю объектов составляет государственная собственность.

В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

Как быстро получить необходимые документы БТИ на помещение?

При обращении в нашу компанию, Вы имеете возможность получить все необходимые документы на помещение. С помощью наших специалистов Вы можете оформить перепланировку, внести изменения в первичные документы БТИ на помещение. Не тратьте время на выяснение многочисленных нюансов подачи запроса на получение документов! Не тратьте силы, пытаясь безуспешно узнать, какие документы необходимы для грамотного оформления этого запроса. Не переживайте, что заказали не все необходимые документы, и придется еще раз проходить процедуру сначала. Наши сотрудники обязательно помогут Вам оформить пакет документов БТИ на помещение грамотно и в срок, а забрать документы Вы сможете максимально быстро, без необходимости стоять несколько часов в очереди. Кроме того, в нашей компании Вы можете получить довольно широкий круг услуг по представлению Ваших интересов и интересов Вашей компании в различных государственных учреждениях.

Порядок технической инвентаризации

Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Минэкономразвития РФ, Ростехинвентаризации, Минземстроя. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется получение проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

Первичная техническая инвентаризация на новостройке осуществляется с целью установления соответствия объекта выданному разрешению, проекту. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. Для этого в ГОСТ и СНиП указаны предельно допустимые показатели погрешности. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Этапы и результат отдельных работ может отличаться для разных типов объектов.

Порядок проведения инвентаризации состоит из нескольких этапов:

• Сбор исходной документации. В зависимости от типа проведения технической инвентаризации список необходимых документов отличается. В него может входить проектная документация (в случае первичной инвентаризации после строительства или реконструкции), старый технический паспорт объекта недвижимости.
• Выезд на объект инженера-инвентаризатора. Для проведения обследований нужно вызвать работников БТИ на объект. Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.
• В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем делает векторизацию чертежей. Абрис представляет собой упрощенный чертеж с описанием параметров помещений и конструкций. Расшифровка данных из абрисов осуществляется при подготовке поэтажных планов.
• Изготовление документации. После получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта. Для всех условных обозначений на поэтажных планах указывается расшифровка.

По итогам процедур будет оформлено инвентарное дело. Оно будет храниться в архивах БТИ. По запросам граждан и организаций БТИ представляет справки, выкопировки, выписки и копии материалов их инвентарного дела.

Когда требуется процесс?

Обязательно проводится опись имущества при следующих ситуациях:

• строительство нового объекта недвижимости;
• проведение для строения капитального ремонта;
• совершение разных действий, обладающих юридической значимостью, например, выдел доли, отчуждение доли или слияние нескольких долей.

В качестве инициатора для этого процесса может выступать как собственник сооружения, так и разные государственные организации. Для этого составляются специальные заявки, после чего на основании этого документа собственник помещения формирует заявление, передающееся в МФЦ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Экспликации и выкопировки их технического плана часто используют при разработке дизайн-проектов квартир.

Техническая инвентаризация в Москве и Московской области

]Смарт Вэй[/anchor] оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, проектное обследование зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость1Изготовление технического паспортаот 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)2Изготовление поэтажного планаот 8000 руб.3Изготовление технического планаот 8000 руб.4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.5Обмеры здания и помещенийПо согласованию, определяются по площади объекта.

Техническая инвентаризация в Санкт-Петербурге

Специалисты Смарт Вэй выполняют работы в Санкт-Петербурге и по всей Ленинградской области. Удаленность объекта не имеет значения, стоимость складывается из общего метра объекта недвижимости. Для крупных объектов предусмотрены скидки до 70%. Узнать цены и сроки работ можно заказав коммерческое предложение. Для государственных организаций коммерческие предложения высылаются в короткие сроки – в течение дня.

В ]Смарт Вэй[/anchor] работают сотрудники бывшего БТИ, кадастровые инженеры и геодезисты, архитекторы и проектировщики. Вы можете заказать обмеры и оформление документов для любых объектов, от новостройки до крупного промышленного объекта. Инженеры-инвентаризаторы владеют навыками и средствами измерения и навыками, позволяющими проводить обмеры помещений, расчета износа материалов, составления паспортов и ведомостей. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, выполнять работы быстро и с максимальной точностью.

Кадастровые инженеры, работающие в ]Смарт Вэй[/anchor], имеют соответствующие аттестаты, позволяющие выполнять кадастровые работы. Они подготавливают технические планы, межевые планы и акты обследования. Геодезисты нашей организации также имеют большой опыт работы. Формат средств, используемых в повседневной деятельности, варьируется от простейших нивелиров до сложнейших лазерных построителей плоскости.

В списке выполненных объектов по технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет есть большие и интересные работы.

• Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов Гражданской Обороны. Более 140 подземных сооружения и более 70 000 кв м инвентаризированного государственного имущества. Более 140 технических планов и кадастровых паспортов.
• Многоквартирные дома. Документация для ввода объектов в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Постановка на кадастровый учет всех внутренних помещений и регистрация права собственности.
• Большие жилые комплексы.
• Гостиничные комплексы с общей площадью до 50 000 кв м. Более 1000 помещений.

Сроки работ обычно варьируются в зависимости от размеров объекта и объема работ. Мы можем назвать только средние сроки:

• Разработка технического плана помещения – до 5 рабочих дней;
• Техническая инвентаризация объекта недвижимости – от 1 до 30 дней;
• Разработка технического паспорта – от 1 дня;
• Постановка на кадастровый учет или внесение изменений в кадастровый учет – от 5 до 12 дней.

Чтобы согласовать сроки и стоимость работ, вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, вызвать их на место обследования.

Пример разрешения конфликтной ситуации

При оформлении наследства потребовался паспорт недвижимости. Наследники обратились в территориальный отдел и заказали документ. Сотрудники БТИ осмотрели помещение, однако по прошествии двух недель, паспорт не был изготовлен.

Прежде всего, следует отметить, что все работы выполняются на основании договора, а не жестко установленных законодательных сроков. Перед обращением в БТИ рекомендуется ознакомиться с положениями подписанного договора и выявить сроки выполнения работ. В данной ситуации клиента защищает закон о правах потребителя, который предусматривает возможность уменьшения стоимости работ.

Поэтому в случае нарушения сроков изготовления документов рекомендуется писать претензию, ссылаясь на договор и положения законодательства о правах потребителя, требуя подготовки документа и уменьшения стоимости услуг. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.

Выводы

• Техническая инвентаризация – это процедура обмеров объекта, оформления инвентарного дела, подготовки технического паспорта, поэтажных планов, ведомостей помещений.
• Инвентаризация и паспортизация входит в полномочия учреждений БТИ. Для обмеров и обследований нужно передать документы в БТИ, вызвать специалистов на объект.
• Основным документом после инвентаризации является технический паспорт. Его приложениями являются поэтажные планы, ведомости помещений.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Заказать услуги по обмерам и инвентаризации в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области можно в ]Смарт Вэй[/anchor]. Подробнее об условиях сотрудничества мы расскажем на предварительной консультации.

Типовые ошибки при проверках

Наиболее часто встречаются ошибки в составлении технических паспортов.

ОшибкаКак исправитьОшибка в составлении поэтажного плана. К примеру, могут быть неверно указаны замеры стен, газовая плита перепутана с электрической, ошибочно не указана вентиляция.До сотрудников БТИ следует донести информацию о том, что сведения в документе не соответствуют данным. Обычно назначается повторный выход, в ходе которого ошибки устраняются. В случае отказа можно обратиться в суд, но такого не случается. Все проблемы решаются без привлечения органов правосудия.Отличие плана БТИ от аналогичных документов, подготовленных застройщиком.После постройки нового дома БТИ должны произвести его обмеры и составить соответствующие документы. На практике этот вопрос решается так. Сотрудники приходят и проводят обмеры первого этажа, затем проецируют полученные данные на все квартиры. В связи с этим могут возникать отклонения. Чтобы исправить положение необходимо истребовать у застройщика проектную документацию и с ней отправляться в БТИ.Ошибка при внесении данных после перепланировкиЕсли в помещении была проведена перепланировка, должен быть составлен соответствующий акт. Эта задача относится к компетенции специальной комиссии, которая впоследствии передает все данные в БТИ для корректировки имеющихся у них сведений. Случается так, что в результате в новом техпаспорте собственник обнаруживает ошибки. Чтобы устранить их, следует обратиться в БТИ и вызвать специалиста, который произведет осмотр и исправить недочеты.

Несоответствия, выявленные в документах БТИ, рекомендуется исправлять сразу после их обнаружения. Способы зависят от ситуации. Прежде всего, следует указать на наличие ошибки, при отказе в ее исправлении рекомендуется составлять претензию в головной офис БТИ в соответствующем субъекте.