ЖСК ДОВАТОРА-46 ЧЕЛЯБИНСК (дольщики)

12 марта 2022 года в 11:00 по адресу - г. Челябинск, пр. Ленина, 26А БЦ "Видгоф", зал "Дипломат" (2 этаж) состоится собрание участников ЖСК "Доватора-46".

Явка для всех обязательна! Если вы не сможете быть на собрании, большая просьба связаться с председателем ЖСК Гармаш Натальей Александровной.

Повестка и подробности собрания во вложенном документе.

ВАЖНО! У КОГО БЫЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР!

Уважаемые члены ЖСК ДОВАТОРА-46. Просим всех, у кого были изменения в перепланировке квартир по дополнительным соглашениям, зарегистрированным в Росреестре, связаться с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства напрямую. Вам необходимо ещё раз проверить, что в проекте достройки нашего дома учтены все ваши изменения.

Со своей стороны все имеющиеся у ЖСК документы по каждой квартире были переданы в Фонд ещё на этапе подготовки проекта. Во избежание дальнейших расхождений лучше перестраховаться чтобы никого не забыли.

Контакты ответственного лица в Фонде 8-912-313-66-85 Никитин Константин Владимирович.

ВЕТХОАВАРИЙНЫЙ ДОМ БУДЕТ СНЕСЁН

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска уведомил ЖСК о завершении судебных процедур в отношении собственников дома по ул. Доватора, 46, который был признан ветхоаварийным в феврале 2019 года и должен был быть снесён в 2020 году.

Как вы знаете почти два года решался вопрос с несогласными собственниками относительно выплат компенсаций или переселении в сравнимые по уровню квартиры. Сразу после решения КУИЗО 9 собственников квартир из 12 согласились на денежные компенсации. С 3 собственниками решать вопрос пришлось в судебном порядке. В настоящее время остался один собственник доли в квартире, который намеренно не даёт реквизиты к перечислению ему компенсации (около 700 тыс. рублей). В настоящее время рассматривается вариант на перечисление денег этому собственнику через нотариуса. После этого дом будет готов к сносу.

ВОПРОС С ОТДЕЛКОЙ КВАРТИР

Во время Собрания 24 апреля некоторые из участников ЖСК задавали вопрос, может ли строительная компания сделать предчистовую отделку за отдельную плату? Председатель ЖСК задала этот вопрос ответственным лицам в строительной компании. Ответ СК - нет.

Но, мы можем попробовать договориться с их подрядчиками. Например, можно решить вопрос вопрос со стяжкой пола. По договорам с Градом её нет, но каждому из нас, кто планирует жить в доме, явно придётся её делать. Стяжку, конечно, можно делать самостоятельно после сдачи дома, но надо понимать, какой это объём смесей, которые нужно будет поднимать на все этажи, и очень не хотелось бы такими перегрузами "убить" новый лифт.

Кроме того, если мы по линии ЖСК будем договариваться о стяжке по всему дому, то удастся договориться на более низкие цены. Ориентировочно стоимость работ составит 430-450 рублей за кв.м. - это работа + материалы. Если вас заинтересовала такая возможность - пишите в комментариях и в личных сообщениях председателю ЖСК. На основе отзывов мы будем понимать, заниматься этим или нет.

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ НА СТРОЙКЕ

На нашем объекте установлено круглосуточное видеонаблюдение. Трансляция ведётся в строительную компанию - Трест СМК, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, председателю ЖСК "Доватора-46".

ИТОГИ РАБОЧЕГО СОВЕЩАНИЯ

Присутствовали 4 представителя от Фонда обманутым дольщикам, 6 челове от сроительной компании и председатель правления ЖСК. Обсуждали что уже выполнено, что в планах и какие есть вопросы, проблемы:1. Техприссоединение (вода,канализация) - выполнили все работы на территории и вышли за забор чтобы не мешать крану. 2. Расчищена строительная площадка, установлен кран.Показать полностью. 3. По электричеству - акт по показаниям подписали, договор новый подписывается. Пока установлена времянка для крана и шита. 4. Проведён демонтаж плиты, которая выходит за пределы участка над щитовой, согласно нового проекта.5. Установлен паспорт объекта, знаки о том, что ведётся строительство.6. Видеонаблюдение - установлено круглосуточное видеонаблюдение. Трансляция организована на 3 точки (строительная компания, Фонд, ЖСК).7. Начались работы по электрике во 2ой секции.

Это если кратко. Много нюансов и вопросов, но все решаемо. Подобные рабочие встречи будут проходить каждый четверг.

ИТОГИ СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ЖСК ДОВАТОРА-46 от 24.04.2021

На собрании был кворум - более 50% от числа участников ЖСК. Благодарим всех, кто был лично, либо оформил доверенности на представителей!

Заслушали руководителя Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Васильева Виталия Владиславовича и представителя строительной компании Чернякову Надежду Николаевну.Показать полностью.

В настоящее время подписаны догоговоры с подрядчиками, частично закуплены материалы. На объекте уже работают электрики, сантехники, на этой неделе заходят кладочники. Кран работает (из забавного: крановщица та же, что и начинала строить наш дом).

Из сложностей: несостыковки в проектной документации и реалиях и то, что за год цены на всё (материалы и работы) очень выросли и мы выходим за рамки бюджета. Это все решаемо, но не быстро и непросто (оформление дополнительных документов, согласования со Стройконтролем, проектной организацией, а в случае с изменениями конструктивов - с госэкспертизой).

Каждый этап стройки строго контролируется. Даже скрытые работы представители Фонда фотографируют, отправляют в Москву и следят за выполнением планов.

Все участники собрания единогласно проголосовали "ЗА" все решения. В частности:- Из состава членов ЖСК были исключены и включены новые лица в связи с разными обстоятельствами (по залогу, смене собственника, гибели)- Переизбран состав Правления ЖСК. Вместо Юрия Ефимова пятым членом правления ЖСК стал Алексей Безменов.- Переизбран председатель Правления - Наталья Гармаш.

Ещё раз огромное спасибо всем за поддержку! Мы продолжаем работать на нашу общую цель.