Дарение земельного участка: особенности заключения договора

Дарение участка земли является достаточно распространённой и востребованной сделкой (занимает второе место после сделок купли-продажи), которая чаще всего проводится между ближайшими родственниками.

Однако следует знать о некоторых нюансах оформления договора дарения, чтобы в будущем избежать многочисленных проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Договор дарения (или попросту дарственная) представляет собой безвозмездную сделку. Владельцы земельных участков вправе подарить весь участок земли или только часть любому другому лицу, тем самым безвозмездно передав ему право собственности на этот участок (ст. 572 ГК РФ). При этом даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Важно: участок земли может быть подарен только при жизни дарителя. Если в договоре указывается, что даритель передаёт право пользования участком только после его смерти, то такой договор также признаётся ничтожным.

Закон предусматривает возможную необходимость отмены дарения и возврата дара (в нашем случае участка земли) при определённых условиях (покушение на жизнь дарителя и членов его семьи, причинения вреда их здоровью).

Если одаряемый совершит умышленное убийство дарителя, то право на отмену дарения остаётся у близких родственников дарителя.

Подаренная земля станет собственностью только одаряемого лица и, к примеру, в случае развода разделу имущества не подлежит.

Как заключить договор аренды гаража? Ответ здесь.

Список необходимых документов

Для того чтобы подарить земельный участок и заключить договор дарения, необходимо собрать полный пакет документов, в который входят:

• cвидетельство о праве собственности на участок;
• кадастровый паспорт участка с наличием межевого плана, определяющего его границы;
• письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение участка;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учёте по адресу участка;
• справка о наличии либо отсутствии земельных споров относительно участка, а также имеющихся сервитутах или арендных прав третьих лиц.

Однако в этом случае понадобятся дополнительные документы:

• правоустанавливающие документы на дом, расположенный на участке;
• справку об отсутствии фактов ареста, залога участка и дома.

Как оформить?

Весь процесс оформления дарственной на земельный участок включает несколько этапов.

Договор дарения, как и другие договоры, составляется в простой письменной форме.

При желании стороны могут обратиться за помощью к нотариусу, который поможет в грамотном составлении договора, но это не обязательно.

Если вы решили составить договор самостоятельно, то учтите несколько особенностей, которые помогут избежать дальнейших проблем. Итак, что должно содержаться в договоре:

1. Данные о каждой из сторон, реквизиты паспортов.
2. Предмет договора: земельный участок, его площадь, адрес, кадастровый номер, данные о строениях на участке с кадастровыми номерами, категория земли.
3. Данные о правоустанавливающих документах на участок (договор купли-продажи, решение суда, акт о праве пользования и т.д.).
4. Реквизиты документа, подтверждающего право владения дарителя.
5. Сведения об отсутствии различных ограничений прав на участок (залог, аренда, арест, сервитуты и др.).

Это основные пункты. Далее всё зависит от пожеланий и условий обеих сторон. Специалисты рекомендуют учесть и прописать в договоре следующие моменты.

Укажите в договоре, что в момент дарения даритель находился в дееспособном состоянии и осознавал всё происходящее. Практика показывает, что в некоторых случаях даритель для отмены дарения использует тот факт, что якобы он не был дееспособен или находился в неадекватном состоянии. Желательно даже заранее предусмотреть проведение психологической экспертизы и получить заключение специалиста.

К договору обязательно приобщите план участка земли, сводную ведомость о результатах оценки имеющихся строений, сооружений (даже самых мелких), которые расположены на участке.

Внимание! Договор дарения земельного участка может быть признан недействительным, если:

• дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин;
• в качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства (при условии, что участок находится в приграничной зоне), а также работники медицинских и образовательных организаций (если в качестве дарителя выступают дети-сироты и воспитанники этих организаций).

Взять ипотеку на покупку земельного участка: возможно или нет? Ответ здесь.

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в органы Росреестра обеим сторонам и представить:

• оригиналы договора дарения земельного участка (в трёх экземплярах);
• заявления дарителя и одаряемого;
• паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если договор оформляется по доверенности);
• прочие документы (указаны выше).

На завершающем этапе регистратор выдаст расписку, в которой будет указана дата получения нового свидетельства о регистрации права на земельный участок, а новоявленный владелец (то есть одаряемый) сможет получить правоустанавливающий документ.

Дарение доли земельного участка

Встречаются ситуации, когда родители или дедушки (бабушки) желают подарить близким, допустим, внукам, по доле земельного участка.

В данном случае составляется такой же договор дарения, но с распределением равных или неравных долей участка каждому одаряемому.

Какие нюансы здесь следует учесть:

1. Прежде необходимо пройти процедуру определения долей, установить границы, составить межевой план (это заказывается в лицензированной геодезической компании).
2. Договор скрепляется подписями всех сторон (если одариваемых несколько, значит — под договором стоят несколько подписей одаряемых).
3. Обязательно указывается подробное описание каждой доли участка (точное расположение, подпись, границы, план и т.д.).

Каким налогом облагается дарение квартиры? Ответ в нашей статье.

Дарение близким родственникам

Дарение недвижимости родственнику (в том числе земельного участка) считается наиболее выгодной и популярной сделкой.

Однако следует знать, что близкими родственниками признаются только члены семьи: родители и дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки, супруги.

Несовершеннолетнему

Подарить земельный участок (или долю) несовершеннолетнему вполне реально. Однако здесь понадобится представитель ребёнка: отец, мать, опекун (или сотрудник органов опеки), который участвует в оформлении договора.

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно, но с согласия представителя. Полномочия представителя сохраняются до наступления совершеннолетия ребёнка, однако в течение этого времени он не имеет права распоряжаться участком (дарить, продавать, менять и т.д.).

Дальним родственникам или чужим людям

Законодательство РФ допускает дарение земельного участка совершенно чужим людям или дальним родственникам.

Процедура оформления договора в этом случае аналогична сделке дарения близким родственникам.

Единственное отличие – это обязательная уплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка, а также дома, расположенного на нём.

Доверенность

Если даритель не может (в силу разных причин) участвовать во всей процедуре дарения самостоятельно, то он вправе оформить доверенность на своего представителя. Доверенность оформляется в нотариальной конторе с указанием полномочий представителя.

В договоре следует указать полномочия доверенного лица и его реквизиты.

Итак, сделка дарения совершена. Вы уже знаете все этапы её оформления и сможете провести процедуру от начала и до конца правильно. При составлении договора учтите моменты, которые описаны в статье.

Не забудьте об оплате налога, если дарите земельный участок не близкому родственнику. Хочется надеяться, что статья поможет вам провести процедуру дарения на высшем уровне и, главное, – в рамках закона.

Какие документы потребуются для продажи доли квартиры? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: