Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2022 году

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. Избежать проблем можно только при правильном оформлении документов на этапе ввода объекта в эксплуатацию, при проведении кадастровых работ и технической инвентаризации.

В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир.

Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям в 2019 году, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры. Вот их примерный перечень.

Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.

Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. ООО Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СП и ГОСТ на высоте 1.1-1.3 метра.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте.

Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения.

Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:

Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.

Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость из огромных поэтажных планов за несколько минут.

Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все характеристики здания, полученные в результате технической инвентаризации. Справка ТЭП используется для заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные из ТЭП в разрешение на ввод).

Шаблон справки для заполнения можно найти на сайте государственного строительного надзора (ГСН), но по опыту требуется немного другой вариант заполнения.

Образец справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:

Технический план состоит из описания характеристик здания, включая расположения здания на земельном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.

Никаких сложностей в изготовлении технического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно Приказу Минэкономразвития № 953 (скачать), разве что для ввода в эксплуатацию обязательно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, а также техплан на диске, подписанный ЭЦП.

Вместе с инвентаризацией объекта недвижимости могут требоваться дополнительные документы, который орган технической инвентаризации не обязан предоставлять, но все же изготавливает:

. Получить на здание можно в администрации или уполномоченном органе. . Может требовать заказчик. Изготавливается на основании обмеров.

Точный перечень документов, которые потребуются для обмеров, инвентаризации и ввода объекта в эксплуатацию, наши специалисты определят после предварительного изучения всех данных, технического задания.

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического плана на часть помещения 2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства 3 Скачать Образец технического плана здания 4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете 5 Скачать Образец выписки ЕГРН 6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Скачать Образец поэтажного плана

Стадия 2. Подготовка технических планов

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровом учете» (скачать), а также Приказу № 953, кадастровый учет многоквартирного дома нужно производить со всеми внутренними помещениями.

Важно. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, многие застройщики больше не смогли переложить финансовые траты на дольщиков квартир. После принятия закона все квартиры и помещения нужно ставить на учет одновременно.

Основная задача кадастрового инженера – изготовить технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, место общего пользования (МОП). Рассмотрим эту задачу подробнее.

Технический план на здание ничем не отличается от того, что нужно готовить для получения разрешения на ввод, только с тем отличием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.

На каждую квартиру требуется отдельный технический план. Также этот документ потребуется после завершения и согласования перепланировки, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Важно. Не смотря на то, что в законе предусмотрено подавать только один технических план, который должен включать все квартиры – такой технической возможности еще нет (нет обновленных xml схем).

Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется следующим образом:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

К техническому плану больше ничего прикреплять не нужно. НО. Если обмеры не соответствуют проектной документации, а на практики построить строго по проекту невозможно, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис этой же квартиры. Требование обязательно, хотя некоторые кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая часть инженеров палаты выписывают приостановку, так как подобная норма есть в законодательстве.

Абрис прикрепляется к «дополнительным документам» в техническом плане.

Техпланы изготавливаются также, как и на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены. Понятие изолированности и обособленности помещений для постановки на кадастровый учет есть в Законе № 218-ФЗ.

Комментарий эксперта. В случае, если несколько помещений имеют общий вход, либо не изолированы друг от друга, кадастровая палата с высокой вероятностью выдаст приостановку. Вариантов решения несколько: объединять помещения в одно, либо прикладывать проектную документацию и доказывать кадастровой палате, что это предусмотрено.

В некоторых регионах России по разному воспринимают значения МОП и порядок из обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет обязательно. Проще всего их ставить по лестницам, к примеру:

Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клетки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:

Технический план на МОП ничем не отличается от других.

Технические планы ничем не отличаются от нежилых помещений. Важно учитывать минимальные требования по высоте – объекты меньше 1.8 метра нельзя поставить на учет, а также необходимо изучить информацию из разрешения на ввод. Может быть так, что чердак или подвал является МОПом или – техническим.

По завершению подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков может быть любым) CD или DVD.

Информация для подготовки технического плана собирается инженером при обследовании объекта в натуре. В частности, проводятся обмеры всех конструкций и помещений.

Стадия 3. Кадастровый учет

Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ. Все процедуры осуществляются на основании Федерального закона № 218-ФЗ (скачать).

В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.

Пример выданного заявления:

С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.

По результату Вы получите ответ Росреестра в виде выписки ЕГРН. В ней будет указан уникальный кадастровый номер объекта, поставленного на учет.

Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек. Ниже представлен образец выписки ЕГРН, полученной через 11 рабочих дней после подачи заявления:

Выписка ЕГРН будет выдана, когда построенный объект пройдет кадастровый учет с регистрацией прав в Росреестре.

Калькулятор стоимости технической инвентаризации

Закажите коммерческое предложение

Компания Смарт Вэй выполняет работы по Москве, Санкт-Петербургу и регионам России. Заказать коммерческое предложение можно по телефону или электронной почте, указанной в контактах.

Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязывает и оформляется в течении одного дня. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших экспертов. Предварительная стоимость некоторых документов и услуг представлена в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Проектирование от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ 2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб. 3 Изготовление технического плана от 8000 руб. 4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб. 5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Наши кейсы

Кейс 1. На фото ниже трехкомнатная квартира после перепланировки по проекту специалистов ООО Смарт Вэй. В данном случае проектом предусматривался демонтаж ненесущих стен, изменение полов, обустройство новых дверных проемов. Работы велись по дизайн-проекту, который прошел согласование в Мосжилинспекции. После перепланировки наши специалисты помогли быстро пройти кадастровый учет в Росреестре.

Кейс 2. Ниже приведен пример перепланировки в новой квартире, переданной застройщиком. Так как проект делался на квартиру в жилом доме индивидуальной застройки, у специалистов было много вариантов изменения планировки. В частности, две комнаты были объединены в одну большую, спроектирована система теплых полов. Отделка квартиры осуществлялась по дизайн-проекту.