Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2022 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является одной из разновидностей аренды. Поэтому все положения действующего законодательства относительно аренды применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является статья 606 ГК РФ, где и определяются понятия аренды и субаренды. Такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным кодексом РФ.

Заключение договора

Субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна проводиться на основании договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2022 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Содержание договора

На первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано, что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды. и находящихся на нём строений.
3. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

В договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате:

• место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
• порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

1. Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.
2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.

Сроки действия договора

Действие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

• действием автоматической пролонгации;
• перезаключением договора на новый срок;
• заключением дополнительного соглашения.

Перезаключение договора на новый срок предусматривает обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация договора не требуется.

При автоматическом продлении договора досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видео-сюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль, ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.