Немного правды про квартал “Пирс” “у Минского моря”

Со мной вот какая приключилась история: где-то летом Sette пригласили журналистов и блогеров на презентацию квартала “Пирс” на Минском море, и я с радостью согласился. Однако лично для меня презентация быстро закончилась. Мы только погрузились в яхты у санатория “Юность”, чтобы дойти на них до Robinson Club, как я получил мощный удар гиком в голову. Техника безопасности? Не не слышал – был занят :) Короче, Дима Волотко отвез меня в больницу скорой помощи, где мне сделали МРТ и отпустили домой, но “Пирс” я так тогда и не увидел… Что ж, настало время исправить оплошность! На этот раз использован был не морской, а автомобильный транспорт, и у меня было время оценить будущий квартал “А-100 Девелопмент” лично, без подсказок пиарщиков. В “Пирсе”, наверное, будет непросто продавать квартиры.

Для начала теория! Фактически “Пирс” расположен на окраине поселка Ратомка Минского района, занимая свободную площадку в районе Советской улицы и Зеленого переулка. Квартал примерно посередине между платформами “Ратомка” и “Крыжовка” молодечненского направления электропоездов: до первой топать 1,15 км, до второй 1,09. Остановка общественного транспорта по направлению в Минск в 300 метрах, по направлению в Заславль чуть дальше. До Минска каждые 15-20 минут есть проходящая маршрутка из Радошковичей, но, так как она пользуется огромной популярностью, в час пик, вероятно, места не найдется. Впрочем, я лично словил проходящий бус Молодечно – Минск и без проблем добрался до дому.

Мне нравится то, как строит свои кварталы “А-100». Их проект “Новая Боровая” пусть и не однозначен с точки зрения расположения и ценообразования, но выглядит в разы лучше того, что обычно строят в нашей стране. “Пирс” в этом плане еще интереснее: домики разных типов и этажности, свой детсад, общественная зона внутри квартала, стильный внешний вид, недурственные планировки. Увы, недешево: я запрашивал цену на метр в двухкомнатной квартире, и общая сумма выстреливала под 93 тысячи.

И это я еще не изучал “Пирс” на местности.

Несмотря на то, что “А-100» строит прилично выглядящее современное жилье, на официальном сайте девелопер не удержался от массажа ушей доверчивого покупателя а-ля рекламный проспект салона красоты из Малиновки: “Шум волны, дополняемый мелодией вековых сосен, тысячи звезд над вашей головой, необычайно свежий воздух и безграничная свобода: для жителей квартала «Пирс» – это не просто красивые слова, а часть повседневной жизни, позволяющая чувствовать мир во всех его красках!”.

Трудно написать что-то более пластиковое и неискреннее, чем эти три строчки :)

Какие вековые сосны? Какой шум волны? Шум трассы и железной дороги – вот о чем надо знать первым делом.

Я приехал в “Пирс” на пригородном автобусе, выйдя на остановке у Robinson Club.

Чтобы попасть к “Пирсу” надо преодолеть трассу Минск – Молодечно, для чего поодаль сооружен подземный переход.

По башенным кранам легко понять, где будет квартал:

Однако в переход я не пошел, решив подняться на развязку, проходящую над трассой, чтобы получше показать вам реальное расположение “Пирса”.

Robinson Club – реально стоит на берегу Минского моря:

Трасса Р28 в этом месте настоящая автомагистраль в 4 полосы и мощным трафиком. Да, летом здесь носятся мотоциклисты, поэтому “Пирс” с вероятностью в 99% закроют шумозащитным экраном. Слева виден синий заборчик стройплощадки.

На другой стороне трассы стоят многострадальные дома ЖСПК “Ратомка-2009» на Солнечном переулке. Это те самые, которые вроде как были построены незаконно, и которые чуть не снесли.

Наконец, сама площадка “Пирса” во всей красе:

Еще раз оценим близость до “моря” от окраины квартала. Водохранилище находится за коттеджами Robinson Club, виднеющимся в правой части кадра:

Вокруг стройплощадки вырыт обводной канал. Не знаю зачем, но надо понимать, что канава станет поставщиком кровососущих насекомых в изрядных количествах.

Трудно представить, как я не люблю такие вот лозунги, однако на большинство это работает как надо. Торговля недвижимостью – это во многом торговля эмоциями:

“Пирс” строится активно. Бодрый матерок бетонщиков доносится с площадки даже в воскресный день.

Дорожка к морю обозначена табличками и проходит мимо остановки общественного транспорта, поэтому я и побрел по ней на маршрутку. Сложно понять, куда можно дойти за 1000 шагов от окраины “Пирса”: карты показывают, что это, вероятно, рог залива, на котором стоит Robinson. Место там неблагоустроенное, это просто сосновый лес на берегу. А вот через километр есть небольшой общественный пляжик, поэтому фактически разумно говорить о километре до набережной. По чесноку, так сказать ;)

Выводы. “А-100» молодцы, что девелопят разные проекты и как-то подтягивают общий уровень жилой застройки в городе и пригороде. Так, как выглядит “Пирс”, будут выглядеть скоро многие жилые комплексы. Однако “Пирс” – это честный эконом-класс, ведь главное в недвиге – это месторасположение. Здесь оно даже с натяжкой “такое себе” и, лично на мой вкус, не намного выигрывает у той же “Новой Боровой”.

При этом позиционирование ЖК, даже на уровне айдентики (кстати, клевая), расходится с реальностью. В “Пирсе” будет очень шумно, если не ставить экраны со стороны трассы и железки (пока я гулял вокруг площадки, громко проехали электричка и грузовой состав); а если ставить, то ощущение квартала, на мой взгляд, будет совсем не тем. Здесь нет и не будет крупных магазинов, а еще – школы и поликлиники.

Основное преимущество, продвигаемое в том числе через бренд, то есть берег моря, находится через трассу и лес в 1000 метрах от окраины квартала.

И все стоит это дороже, чем новостройки в черте Минска в хорошем районе.

▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал "Минск и минчанин". ◀︎