Застройщик САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ. ЖК «Люберцы 2016». Отзывы
140009, Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, ул. Красная, д.1.
ИНН 7723844961 ОГРН 1127746612201 Дата регистрации 08.08.2012
— Генеральный подрядчик ООО «Строй -Девелопмент» Люберцы 121108 г. Москва, ул. Ивана Франко, д.8 ИНН 7729564128
Сроки строительства
Затягивание сроков сдачи объекта и введения объекта в эксплуатацию.
Дом №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Разрешение на строительство RU 50513102-00971 14 выдано администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области 25 апреля 2014 года на все объекты этого ЖК. Начало строительства апрель 2014 года, ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.
Разрешение на строительство не продлевалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию RU 50-14-2106-2015 было получено на все объекты ЖК одним документом в срок, согласно разрешительной документации 30.09.2015 года.
Вывод: Компания ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», вероятно, не испытывает проблемы с финансированием строительства и с привлечением денежных средств со стороны дольщиков). Строительство и сдача объектов, а значит и финансирование идет согласно графиков работ, согласованных с контролирующими государственными органами.
Финансовая устойчивость:
Финансовый результат на 30.05.2015 года — 668 430 тыс.руб.
Дебиторская задолженность по состоянию на 30.05.2015 года — 1 272 662 тыс.руб.
Кредиторская задолженность по состоянию на 30.05.2015 года — 1 445 140 тыс.руб.
Планируемая стоимость возведения домов ЖК «Люберцы -2015» составляет:
Дом №1 1 526 873 тыс.руб.
Дом №2 411 830 тыс.руб.
Дом №3 412 325 тыс.руб.
Дом №4 1 536 451 тыс.руб.
Дом №5 1 621 409 тыс.руб.
Дом №6 958 288 тыс.руб.
Дом №7 587 600 тыс.руб.
Дом №8 1 547 616 тыс.руб.
Итого: около 8,6 млрд.руб.
Объекты данного ЖК были профинансированы в полном объеме. Дома сданы в срок, согласно разрешительной документации.
Вывод о Самолет Девелопмент Люберцы:
Анализ финансовых показателей ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» показывает, что эта фирма не имеет сколько-нибудь значимых проблем с финансированием строительства ЖК. Положительное сальдо денежных потоков от текущих, инвестиционных и финансовых операций в размере почти 7 млрд.руб., при отсутствии задолженности по займам на конец 2014 года, а также освоенным в незавершенном объеме строительства 5,5 млрд.руб. из необходимых 8,6 млрд.руб говорит об очень сильном вливании ликвидности, вероятно, со стороны родственных структур. Кроме того, это компания имеет доступ к валютной ликвидности. Об этом говорит положительный результат переоценки валютной составляющей в финансовых отчетах, и полученной в результате этого дополнительной ликвидности в размере более 0.5 млрд.руб.
При таких обстоятельствах размер уставного капитала в 10 тыс.руб. не имеет значения.
Финансовые риски вложений средств участников долевого строительства в покупку недвижимости в ЖК «Люберцы -2015» отсутствуют.
Учредители и менеджмент
АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 18.12.2013 года. Страна происхождения ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА, БРИТАНСКИЕ Дата регистрации 17.09.2013 Регистрационный номер 1791185 45 Наименование регистрирующего органа РЕГИСТРАТОР КОМПАНИЙ: МОРГАН ЭНД МОРГАН БИЛДИНГ, А/Я 958, ПЭЙСИ ЭСТЕЙТ, РОУД-ТАУН, ТОРТОЛА, БРИТАНСКИЕ ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА.
Номинальная стоимость доли (в рублях) 1.0000 49 Размер доли (в процентах) 0.01 ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ПТЕ.ЛТД.» дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 18.12.2013 года. Страна происхождения СИНГАПУР. Дата регистрации 05.09.2013 года. Регистрационный номер 201324092М. Наименование регистрирующего органа: РЕГИСТРАТОР КОМПАНИЙ И ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ В СИНГАПУРЕ Адрес (место нахождения) в стране происхождения: 101 СЕСИЛ СТРИТ, 22-01А, ТОНГ ЭНД БИЛДИНГ, СИНГАПУР.
Номинальная стоимость доли (в рублях) 9999.0000 60 Размер доли (в процентах) 99.99
ЕВТУШЕВСКИЙ ИГОРЬ ВИКТОРОВИЧ с 18.06.2014
ЕВТУШЕВСКИЙ ИГОРЬ ВИКТОРОВИЧ, предположительно может являться учредителем и руководителем 24 компаний, в том числе:
ООО «Спб Реновация»
Строительство зданий и сооружений Limited Liability Company «SPb Renovation»
191014, г Санкт-Петербург, ул Некрасова, 14АА
ИНН: 7841415782 ОГРН: 109784732080 12.11.2009
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
121108, г Москва, ул Ивана Франко, 8
ИНН: 7731477602 ОГРН: 1147746948227 21.08.2014
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
121108, г Москва, ул Ивана Франко, 8
ИНН: 7731477627 ОГРН: 1147746948250 21.08.2014
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Limited Liability Company «RogSibAl »
119034, г Москва, проезд Соймоновский, 7 / 1
ИНН: 5007035121 ОГРН: 1035001601513 06.04.2000
Производство общестроительных работ
197046, г Санкт-Петербург, наб. Петроградская, 22А, пом 35Н
ИНН: 7810337213 ОГРН: 1157847042385 12.02.2015
ООО «Главстрой -СПб»
Строительство зданий и сооружений
«Glavstroy -SPb LTD»
199034, г Санкт-Петербург, наб Лейтенанта Шмидта, 5/16А
ИНН: 7839347260 ОГРН: 1069847534360 12.12.2006
ООО «Строй -Девелопмент»
Строительство зданий и сооружений
121108, г Москва, ул Ивана Франко, 8
ИНН: 7729564128 ОГРН: 1067761010525 13.12.2006
ООО «САМОЛЕТ -ЗАРЕЧЬЕ»
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
121108, г Москва, ул Ивана Франко, 8
ИНН: 7731471424 ОГРН: 1147746543658 15.05.2014
и других компаний.
Очевидно, что директор Евтушевский Игорь Викторович не является номинальным лицом в вышеназванных компаниях, в том числе и в ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Вывод: Учредители зарегистрированы в иностранной юрисдикции. Это подтверждает наличие валютной составляющей в финансировании проекта, которое было зафиксировано в финансовой отчетности.
Учредители имеющие доступ к валютной ликвидности являются дополнительным положительным фактором, обеспечивающим надежность проекта в
условиях непростой экономической ситуации в России.
Уставный капитал: 10 тыс. руб. по состоянию на 08.08.2012 года.
Профиль деятельности
Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости ЖК «Люберцы -2015», «Люберцы — 2016», «Внуково -2016» и других проектов в сфере недвижимости.
Наличие специализации только в одной сфере деятельности – строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек при наличии определяющего финансирования со стороны, вероятно, родственных структур, и отсутствия зависимости от средств дольщиков, для выполнения работ по срокам согласно разрешительной документации не является фактором риска для ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Страхование
Застройщиком заключено Соглашение о сотрудничестве и взаимодействии от 30.05.2014 года и Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 001-012/14 от 16. 05. 2014 года с ООО «Информационно -страховая компания „Иск Евро-Полис“ ИНН 7728178835 ОРГН 1027700018719, местонахождение: 123290 г. Москва, 1-й Магистральный тупик, д. 5А. ООО «Информационно -страховая компания „Иск Евро-Полис“, переименованная в 2015 году в ООО «Абсолют Страхование» имеет уставный капитал в размере 966 501 000 руб. по состоянию на 31 марта 2016 года.
Занимает 52-е место по сборам за 2015 год в рейтинге страховых компаний России с полученной премией в размере 2 481 002 тыс. руб. и выплатам в размере 1 207 771 тыс.руб. И 6-е место по категории страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Оценка рейтингового агентства «Эксперт РА» по российской шкале: A+ Очень высокий уровень надежности, подуровень рейтинга второй. Прогноз по рейтингу «стабильный ». Кроме того, мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» является залоговое обременение на договор аренды земли и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке, предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от «30 .12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ».
До начала работ по ЖК «Люберцы -2015» ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не осуществлял какие-либо другие строительные проекты.
Аккредитация
Аккредитация Застройщика ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в банках:
6). Абсолют Банка
7). Связь Банк и др.
говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году, не зафиксировано.
Судебные иски по административным, гражданским, банкротным делам в отношении Общества с ограниченной ответственностью «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» отсутствуют. Исполнительные производства в отношении компании отсутствуют.
Обсуждения объекта
Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных
информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).
Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Люберцы -2016»:
Итоговый вывод:
1. ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» является недавно учрежденной компанией, не имеющей опыта осуществления строительных проектов до начала работ по ЖК «Люберцы -20165».
2. Компания создана с уставным капиталом в 10 тыс.руб. Имеет учредителей, зарегистрированных в зарубежной юрисдикции.
3. Компания осуществила строительные работы и ввела объекты в эксплуатацию в срок согласно разрешительной документации.
4. Оценка финансовой отчетности показывает, что хотя при строительстве ЖК компания заключала договора долевого участия, средства, поступающие от дольщиков, не оказывали решающего влияние на объемы финансирования и темпы строительных работ.
5. Строительство финансировалось за счет мощного вливания ликвидности (в том числе и валютной) извне, предположительно от родственных структур компании.
6. Компания не привлекает кредитные ресурсы. Данные о кредитных договорах с банками отсутствуют.
7. Аккредитация компании в банках (в том числе входящих в ТОП-10 банков России) говорят о серьезной проработанности бизнес-плана строительства объектов этого ЖК.
8. Вопросов к надежности страховой компании по страхованию гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве не возникает.
9. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Не имеет в отношении себя иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.
Таким образом, можно сделать вывод, что компания ООО «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» финансово состоятельна. Эта компания самостоятельно (или в составе группы родственных структур) имеет достаточно ликвидности для строительства объектов ЖК «Люберцы -2015» и других строительных проектов.
Средства участников долевого строительства не имеют большой значимости для строительства объектов по графику. Сдача в эксплуатацию объектов происходит в срок согласно разрешительной документации.
По состоянию на май 2016 г., мы считаем, что можно вкладывать в ЖК «Люберцы -2016» без особого риска.
Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию: