Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы

Поколения родственников в большинстве случаев неизбежно «обрастают» несколькими объектами недвижимости. В том числе загородными домами и земельными участками.

Одним из самых простых вариантов передачи такой собственности родным признается передача на основе договора дарения (дарение земельного участка родственнику).

Как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь или сына? Для совершения такой сделки необходимо понимать её некоторые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кого официально можно признать близкими родственниками?

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства. При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

юридического лица;
одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

паспорта дарителя и одариваемого;
правоустанавливающие документы на дом;
при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
адреса сторон сделки.

Кроме того потребуется:

для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
при наличии брачный договор;
при наличии супруга, его согласие на сделку;
все документы, которые имеются на дом;
паспорт БТИ;
справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
при необходимости разрешение от органов опеки.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или дарение доли земельного участка.

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?). В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎