Юго-Восточный административный округ Москвы: промзона с надеждой на реновацию

Юго-Восточный административный округ - бывшая рабочая окраина Москвы и район промзон, которые пока ещё ждут реновации. На данный момент в ЮВАО, по словам экспертов, можно купить самое дешёвое жильё на первичном рынке столицы.

Привлекательный… в перспективе

С учетом перспективного развития данных территорий и застройки промышленных зон, данный округ начинает оживать, считает директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков. Если смотреть в будущее и оценивать перспективы юго-восточного округа, то он может стать привлекательным местом, хотя и на сегодняшний день в данном районе цены на первичное жилье минимальны. В районах округа существуют разноплановые проекты от эконом- до бизнес-класса по цене от 3 до 25 млн руб. В ЮВАО рядом со старыми зданиями уже сейчас можно увидеть комплексы апартаментов или ЖК бизнес-класса.

Сегодня Юго-Восточный административный округ находится в лидерах столичного рынка жилья массового сегмента. По подсчетам экспертов, чуть ли не каждая третья квартира строится именно в этих локациях.

Рустам Арсланов, директор по продажам в ГК "Гранель".

Сейчас в ЮВАО, по данным «Метриум Групп» представлено только 3 ЖК бизнес-класса («Лефорт», «Символ», «ЖК на Душинской улице»), причем все они расположены в Лефортовском районе, и 8 комплексов массового сегмента, наиболее крупные из которых «Некрасовка», «Кварталы 21/19», «Домашний».

Район ценового дна

По итогам 2016 года в ЮВАО зафиксирована самая низкая средняя стоимость жилья среди всех столичных округов – 126 665 рублей за кв. м. При этом по сравнению с прошлым годом она снизилась на 4,6%. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая полагает, что расценки в ЮВАО будут всегда ниже среднемосковских, однако по мере развития округа этот разрыв будет сокращаться.

Средняя стоимость квадратного метра (127 тыс. рублей за кв. м.) примерно на 16% ниже, чем в среднем по Москве, поэтому данный район всегда будет привлекать клиентов, а значит – будет интересен застройщикам.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»

С началом освоения бывших промзон в ЮВАО появляется множество проектов по низким ценам, поэтому уже три года подряд ЮВАО становится самым доступным по цене округом для покупателей жилья.

Большие дороги – не всегда благо

С точки зрения развития транспорта, ЮВАО нельзя назвать благополучным округом. Основные магистрали – Рязанский и Волгоградский проспекты – крайне загружены. Большие жилые массивы округа (Рязанский, Выхино-Жулебино, Капотня) отрезаны от линий метрополитена. В то же время, отмечает Мария Литинецкая, сеть наземного транспорта в районе хорошо развита, однако это создает дополнительные проблемы для автомобилистов. Проходящая через ЮВАО Таганско-Краснопресненская линия – самая загруженная в Москве.

Последние несколько лет в Москве идет ускоренное развитие дорожно-транспортной сети: строятся новые станции метро, открыто МЦК, прокладываются новые дороги. Однако районы, расположенные ближе к центру Москвы, например, Лефортово, более насыщены транспортной инфраструктурой, что является привлекательным фактором для строительства жилья бизнес-класса.

Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»

Прослеживается перегрузка транспортных артерий ЮВАО, считает Сергей Новиков. По его словам, в районе существуют большие проблемы с парковочными местами, так как старые застройки не предназначались для такого количества транспорта, поэтому многие жители из существующих домов всегда в поисках машиномест.

Новые дома и новая «социалка»

Эксперты оценивают уровень развития социальной инфраструктуры в ЮВАО как высокий: благодаря новым жилым комплексам по количеству школ и детских садов округ занимает лидирующие позиции в Москве. Всего в округе работают более 300 детских садов и 130 школ. Кроме того, в ЮВАО расположены почти 50 поликлиник и 13 больниц, включая Военный госпиталь им. Н.Н. Бурденко.

Экология: когда зелень не спасает

Экологическая обстановка в ЮВАО не слишком благоприятна, однако ситуация в ряде районов постепенно улучшается. В наибольшей степени проблемная экология отмечается сейчас в районах, расположенных ближе к МКАД – Капотня, Братеево.

С точки зрения экологии ЮВАО – худший округ Москвы. Почти 30% всей территории округа занимают промзоны, включающие наиболее вредные производства: нефтехимическое и крупное машиностроение. Главными источниками экологических проблем остаются Московский НПЗ и Курьяновская станция аэрации. Кроме того, выбросы со всей Москвы ветер сдуваем именно на Юго-Восток, то есть даже если все предприятия будут выдворены за пределы столицы, воздух в ЮВАО не будет лучшим.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Сегодня ЮВАО — самый крупный промышленный округ Москвы. Общая площадь промышленных зон составляет более 45 км 2 , что составляет почти 35% всей территории юго-восточного округа. Преобладающее производство — нефтеперерабатывающие, химические, машиностроительные предприятия, которые на сегодняшний день также представляют реальную угрозу для окружающей среды, отмечает Сергей Новиков. Сильное влияние на экологическую обстановку оказывают Рязанский и Волгоградский проспекты, которые колоссально перегружены транспортом. Экологический мониторинг Москвы регулярно отмечает в данных местах превышение предельных концентраций токсических веществ в атмосфере. Самые экологически чистые зоны ЮВАО— Выхино-Жулебино и Кузьминки.

Дёшево, но перспективно

Несмотря на репутацию «промышленного уголка столицы», специалисты видят в ЮВАО весьма перспективный для развития жилой недвижимости район.

С учетом существующего положения в строительной отрасли жилой недвижимости в будущем все существующие недостатки ЮВАО исчезнут. С перспективой развития данных территорий будут формироваться зеленые зоны отдыха, парки, скверы и вся необходимая социальная инфраструктура. Старые дома в будущем пойдут под развитие застроенных территорий, когда редевелопмент промышленных зон полностью завершится.

Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер»

В текущих условиях ЮВАО останется одним из самых динамично развивающихся рынков столицы. По мнению Марии Литинецкой, сегодня покупатели нацелены на наиболее бюджетные жилые комплексы, большой выбор которых сосредоточен именно здесь. Соответственно, застройщики также будут стремиться работать на этом рынке, чтобы охватить максимум клиентов. ЮВАО предстоит долгий период преобразования: улучшения транспортной ситуации и экологии, прежде чем он сможет сравняться с другими столичными локациями по уровню комфорта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте
Facebook
Twitter

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎