Рынок недвижимости в Иванове переживает нелегкие времена

Зима – традиционно не лучшее время для риелторов. В холода люди не так охотно переезжают, да и ремонт чаще делают летом. Но нынешний год – особенный. Доллар и евро по отношению к рублю растут как на дрожжах, выросла стоимость многих продовольственных и непродовольственных товаров, увеличением цен отреагировал и рынок жилой недвижимости. «Я затрудняюсь охарактеризовать нынешний период. Цены выросли, но спроса нет. Странная ситуация. Все как будто чего-то ждут», – описывает ситуацию президент крупного ивановского агентства недвижимости «Дельтариелти» Елена Бухарева.

По ее словам, только за октябрь цены в Иванове поднялись примерно на 5 процентов. Например, если в конце сентября однокомнатная «хрущевка» на средних этажах в спальных районах стоила 1 миллион 570 тысяч рублей, то уже в конце октября средняя цена поднялась до 1 миллион 630 тысяч. Однокомнатные «брежневки» растут в цене чуть меньшими темпами: в октябре средняя цена – 1 миллион 700 тысяч. Двухкомнатные «брежневки» поднялись в цене примерно в той же пропорции. Квартира в хорошем состоянии с большими комнатами на среднем этаже сейчас стоит от 2 миллионов 200 тысяч до 2 миллионов 300 тысяч рублей.

Подорожало и вторичное жилье улучшенной планировки. Цена на однокомнатные квартиры ведет отсчет от 2 миллионов 200 тысяч рублей, двухкомнатные – от 2 миллионов 850 тысяч. Трехкомнатные квартиры этого сегмента обойдутся покупателю в 3 миллиона 200 тысяч и больше.

Первичный рынок на финансовые колебания реагирует в меньшей степени. В строящихся сейчас относительно недорогих панельных домах средняя цена на двухкомнатные квартиры площадью от 60 квадратных метров начинается с 2 миллионов 500 тысяч рублей, на трехкомнатные площадью 80 кв. метров – от 2 850 тысяч. Цены растут в зависимости от этапа строительства. Заманчивые предложения от застройщиков доступны не всем, так как многим приходится продавать свое жилье, снимать временное и ждать сдачи дома в эксплуатацию.

Банки стали осмотрительнее

По словам директора агентства недвижимости «Вознесенское» Натальи Богдановой, спрос на вторичное жилье в их агентстве в последний месяц упал на 30 процентов. Торговля в основном идет за счет тех, кто хочет купить недвижимость под военную ипотеку или использовать материнский капитал. Последние чаще всего расширяют жилплощадь за счет реализации своего жилья. Банки стали менее охотно оформлять ипотеку, тщательнее проверяют кредитные истории клиентов. Да и люди не всегда готовы броситься в омут с головой и связать себя обязательствами на десятилетия. На позицию финансовых организаций влияет, по мнению директора агентства, возросший процент невозврата по долговым обязательствам.

Интересно, что, по данным федерального агентства «Росриелт», с начала года рост цен на вторичный рынок жилья в Иванове составил 11,6 процента. Это самый высокий показатель среди соседних с нами регионов.

По сведениям риелтора, испытывает проблемы и первичный рынок. Связано это с выжидательной позицией инвесторов. Характерно, что рынок наполнили предложения о переуступке права собственности на долю в долевом строительстве. Инвесторы с целью минимальной выгоды перепродают будущие квартиры. «Навариваются» в основном на разнице между стоимостью доли на этапе котлована и на этапе средних этажей. Более того, появились предложения от дольщиков, готовых избавиться от своего права на будущую собственность по цене ниже той, что выставил застройщик. Пообщавшись с одним из таких продавцов, я выяснила, что речь идет о подрядчике, которому застройщик в счет работ продал несколько будущих квартир. Подрядчик заинтересован в быстром «выводе денег». Соглашаться на такие предложения, как мне кажется, можно, только тщательно подумав и проверив юридическую историю доли.

Сдать квартиру – проблема

В сегменте аренды жилья – ситуация обратная. По словам Натальи Богдановой, цены на арендуемую жилплощадь даже несколько упали. Люди менее охотно снимают жилье, предпочитают дешевые варианты. «Если раньше двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и мебелью можно было без проблем сдать за 10 тысяч рублей, сейчас таких квартирантов не сыщешь днем с огнем», – рассказывает риелтор.

Объясняется это элементарно: цены растут, зарплаты – нет и люди, не имеющие своего жилья, стараются экономить.

Упала и активность студентов. Если еще год назад в сентябре-октябре был бум на аренду недвижимости именно учащимися, сейчас родители таких студентов делают выбор в пользу общежитий или недорогих комнат. Съем жилья на длительный срок перестает быть привлекательным для квартирантов. Сказываются растущие цены на коммунальные услуги, требование обязательной установки счетчиков на все ресурсы, с будущего года увеличивается налог на имущество. «Поэтому с ейчас люди готовы сдать жилье даже с небольшой выгодой, чтобы оправдать затраты на его содержание», – отмечает Наталья Богданова.

Маклер Александр Кузнецов (фамилия по его просьбе изменена), занимающийся сдачей жилья посуточно, рассказал, что раньше доход от одной квартиры с евроремонтом доходил до 40 тысяч рублей в месяц. Сейчас прибыль упала более чем вдвое. «Раньше мне было выгодно договариваться с собственниками о субаренде, выплачивая им большее вознаграждение, чем они бы получили от сдачи жилья в аренду на длительный срок. Сейчас это стало невыгодно. Прибыль минимальная», – говорит Александр.

Он считает, что вкладывать деньги в жилье с целью его дальнейшей сдачи на длительный срок – невыгодно. Посуточная аренда, конечно, гораздо прибыльнее, но имеется масса проблем, так как данный вид бизнеса не отрегулирован законодательно. К тому же посуточная сдача жилья – это бизнес, отнимающий гораздо больше времени, чем, к примеру, обычная офисная работа.