Всё о том как получить земли сельхозназначения бесплатно и о порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Предоставленные земельные участки из земель сельхозназначения, можно использовать как для разведения сада или огорода, так и для строительства жилья.

Граждане могут получить сельскохозяйственные наделы в собственность как путём выкупа их у государства на торгах, так и на бесплатной основе, если такие граждане относятся к категории льготников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Общий порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения

На платной основе на предоставление земли сельхозназначения имеет право любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, подав заявление в местный земельный комитет и приняв участие в аукционе.

Бесплатно надел земли могут получить, согласно ст. 39.5 ЗК РФ, следующие категории граждан:

• работники социально значимых профессий (школьные учителя, врачи и т.д.);
• семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших совершеннолетия;
• лица, получившие ранее в пользование сельскохозяйственные земли на Дальнем Востоке и использовавшие их по назначению;
• лица, фактически пользующиеся наделами земли в составе некоммерческих садовых организаций.

Работники востребованных в сельской местности специальностей могут получить в пользование сельскохозяйственную землю для фермерского хозяйства или садоводства, которая подразумевает возможность возведения жилого дома, и оформить в собственность такую землю через пять лет после получения, если они эти пять лет работали по специальности и начали строительство дома.

Региональное законодательство субъектов федерации позволяет получить наделы земли бесплатно следующим лицам:

;
• ветеранам Отечественной войны; , отслужившие не менее 10 лет;
• дети-сироты; 1-й, 2-й и 3-ей группы;
• малообеспеченные молодые семьи;
• герои Труда РФ (Соц. Труда) и Герои России (СССР).

Права последней в списке категории граждан на бесплатные земли также указаны в п. 4 ст. 3 ФЗ № 5 от 09.01.1997 г.

Выкуп сельскохозяйственных земель для различных целей имеет основным условием участие в аукционных торгах и корректное пользование (в соответствии с назначением) ранее предоставленным в аренду наделом земли, который подлежит выкупу в собственность.

В большинстве субъектов федерации условия бесплатного получения сельскохозяйственных угодий следующие:

• получение бесплатного надела земли допускается один раз в жизни;
• на одного получателя выделяется только один надел земли;
• получатель должен проживать в регионе предоставления и иметь постоянную регистрацию не менее пяти последних лет;
• получатель должен быть признан нуждающимся согласно критериям данного региона;
• получатель должен иметь документы, которые подтверждают его право на льготы;
• получатель должен иметь гражданство РФ.

Критерии нуждаемости закрепляются нормативными актами каждого конкретного региона РФ.

Выделяемые в пользование гражданам наделы должны соответствовать ряду требований, которые зависят от:

• цели предоставления наделов земли;
• региона предоставления надела;
• категории лиц-получателей.

Власти большинства регионов установили следующие ограничения по площади земель для разных категорий получателей:

• героям Труда – от 8 до 25 соток;
• героям России (СССР) – от 8 до 40 соток;
• малоимущим семьям – от 4 до 20 соток; – от 12 до 25 соток; и семьям с детьми-инвалидами – от 10 до 25 соток. – от 6 до 25 соток.

Подробная инструкция о том как получить земли сельхозназначения бесплатно

Существуют два основных способа как получить сельхоз участок земли от органов государственной власти:

1. Выкуп земельного надела на аукционных торгах. .

Бесплатно земельный надел могут получить льготники, для всех остальных граждан РФ предусмотрено проведение аукциона.

Выкуп земельного надела на торгах подразумевает обращение лица, желающего выкупить землю, в местную администрацию с соответствующим заявлением и последующая организация аукциона с объявлением о нём в СМИ. Победителю аукциона предоставляется право выкупа надела (или право его аренды).

В общем случае последовательность действий для получения участка через торги следующая:

1. поиск подходящего земельного участка на региональной кадастровой карте.
2. Подача заявления в земельный комитет местных органов власти о намерении выкупить участок земли. выбранного участка (при необходимости).
3. Объявление в СМИ о дате проведения торгов с информацией о предмете торгов (наделе земли). и выбор победителя.
4. Заключение с победителем договора аренды. по истечении пяти лет арендования.

Начальная аукционная цена за год аренды надела земли устанавливается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости такого надела. Межевые работы проводятся за счёт заявителя-организатора торгов.

В договоре аренды прописываются сроки и цели аренды и её стоимость. В стандартных условиях договора право выкупа наступает по истечении пяти лет аренды, при условии эксплуатации сельскохозяйственного надела с учётом разрешённого пользования.

• паспорт;
• справка об официальных доходах всех членов семьи;
• удостоверение многодетной матери/отца; (выдаётся МСЭ)
• орденская книжка;
• военный билет;
• свидетельства о рождении детей;
• справка обо всех наделах земли, имеющихся в собственности заявителя;
• удостоверение участника боевых действий.

Точный список документов необходимо уточнять в регионе проживания лиц, имеющих право на льготы.

Процедура получения надела на безвозмездной основе являет собой следующую последовательность действий:

, перечисленных выше. в земельный комитет местной исполнительной власти.
1. Рассмотрение заявления комиссией земельного комитета (от 15 до 30 суток).
2. При положительном решении заявитель получает справку о его постановке на льготную очередь.
3. При наступлении очереди заявитель вызывается в земельный комитет, где ему сообщают о местонахождении и параметрах предлагаемого участка.
4. Выдача заявителю свидетельства о вещном праве на предлагаемый участок.
5. Обращение заявителя с документами о вещном праве и документами, подтверждающими право на льготы, в органы Росреестра, где происходит оформление участка в собственность.

Заявление, которое подаётся в земельный комитет, должно состоять из трёх основных частей:

• описательной;
• пояснительной;
• резолютивной.

В описательной части льготник-заявитель указывает свои паспортные и иные данные, а также описывает свою ситуацию и льготную категорию. В пояснительной части заявитель ссылается на законодательные акты данного субъекта федерации, согласно которым он имеет право на бесплатную землю, а в резолютивной части должна излагаться просьба о предоставлении земельного надела в связи с вышеизложенными фактами.

Причины отказа

• недостоверные сведения в заявлении;
• несоответствие заявителя условиям данного региона;
• дефицит земельных участков в регионе;
• наличие у заявителя в собственности участков земли.

Особенности использования наделов

Сельскохозяйственные участки, согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ, можно использовать для следующих целей:

1. организация крестьянского хозяйства (КФХ).
2. Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) полевого типа. .
3. Занятия огородничеством и/или садоводством.
4. Ведение охотхозяйства.
5. Выпас скота и животноводство.

Строительство жилых домов не допускается на участках для полевого личного подсобного хозяйства и для занятия огородничеством, а также на наделах, представляющих особую природную ценность.

На участках, выделенных для крестьянского или охотничьего хозяйства, а также для дачного строительств а или садоводства возможно возведение жилого дома.

Итак ещё раз в кратце о том как получить землю под хозяйство: для получения сельскохозяйственных земель необходимо обратиться в местную администрацию с необходимыми документами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: