В Академическом построили экспериментальный «электрический» дом

Жилой район «Академический» решили превратить в образец энергоэффективности. В квартале 5.2, строительство которого идет полным ходом (это вторая очередь района), возвели дом, который подключен только к холодной воде. А нагревается она уже внутри каждой квартиры за счет электричества.

Внешне дом никак не выделяется из числа остальных зданий «Академического». Да и расположен он не на первой линии, а в глубине квартала. Так что, не зная точного адреса, его не найти. Однако он построен с применением повышенной теплоизоляции и имеет класс энергоэффективности B++.

В каждую квартиру заходят только две водопроводные трубы — это холодное водоснабжение и канализация. Внутри квартиры стоит электрический водонагреватель, и после него вода бежит уже по двум трубам — холодная и горячая.

Дмитрий Порошин показал нам систему учета, куда стекается информация с каждого датчика в каждом доме микрорайона.

На экране можно посмотреть показания всех приборов в каждой квартире, а также общедомовых: температура воздуха в помещении и воды, расход на текущий момент и т.д. Все параметры можно регулировать с пульта, но в УЖК предпочитают этого не делать.

По словам Дмитрия Порошина, если сравнивать оплату за «коммуналку» в двух одинаковых квартирах площадью 86 кв. метров, одна из которых находится в «Академическом», то средняя сумма составит 5800 и 4900 рублей. То есть в «Академическом» на 900 рублей меньше — за счет энергосберегающих технологий.

Система контроля, она же — диспетчерский пульт.

Достигается это в том числе и заменой ламп накаливания на галогенные в местах общего пользования. В «Академическом» подсчитали: на каждый киловатт-час персонального потребления приходится 2 кВт/час общедомовых расходов. Не секрет, что освещение в районе полноценное, фонари стоят во всех дворах в большом количестве.

Дмитрий Порошин: «В принципе, я могу войти в систему даже вот с этого телефона».

В «Академическом» практически нет должников. По данным управляющей компании, 98–99% жителей вносят платежи исправно. Несмотря на это система учета энергопотребления может автоматически отключить любого абонента на полчаса при превышении определенной нагрузки, если он является неплательщиком. Спустя 30 минут, если потребление снизилось, система автоматически возобновляет подачу энергии в квартиру.

Инновационный дом в пятом квартале будет сдан уже этой зимой. Продажи квартир в нем пока не начались.

Да, потому что не может никакая установка потреблять энергии меньше, чем выдавать (неважно по теплу или по электричеству).

Минусы тут какие я вижу:

1. Водонагреватель нагревает определённое кол-во воды, например, 100 литров. Если набрал ванную, то вся вода из нагревателя выходит и дальше нагреваться не успевает. Как результат -- вода идёт чуть тёплая.

2. Потреблять этот водонагреватель будет просто дохрена, причем почти постоянно, особенно зимой. Возможно, для него не хватит даже обычной розетки, а требуется специальная проводка с более толстым сечением (допустим, строители это учли). Плюс в ванных вообще обычно не устанавливают розетки из соображений безопасности, т.к. в ванной может быть влажно, а влага и электричество плохо совместимы.

3. Водонагреватель занимает много место в ванной/туалете, которого и так обычно не хватает, и немного портит вид.

Для целей нагревания газ получается дешевле, чем электричество. Поэтому более рационально было бы нагревать воду в газовой котельной, расположенной прямо в доме. Объём общедомовой котельной нивелирует разовые крупные потребления отдельными жильцами (приём душа, ванной).

Так что по факту ничего хорошего в том, что в каждую квартиру поставили по электрическому водонагревателю нет -- это просто экономия при строительстве. Практика подводить к дому только холодную воду считается обычной уже несколько лет. В дом приходит холодная вода, в газовой или электрической котельной она нагревается и дальше распределяется по квартирам в доме.

Единственные инновации этого дома -- это встроенный "тёплый пол", отсутствие батарей и вентиляция с теплообменом.

1. год прожили с нагревателем на 80 литров и душевой кабиной, не разу не было что бы на 3-х человек воды не хватило что бы помыться. Тут бак на фото литров на 200.

2. Нет, я считал, получается что плата за холодную + нагрев получается чуть дороже чем за горячую воду. плюсом мы имеем более чистую воду, а не то г. что течёт из горячего водопровода. потребляет кстати 1.5-2кВт, что под силу обычной розетке. По поводу розетки и влаги - если всё сделано правильно, то розетка с влагозащитой и УЗО исключат возможность хоть какой то опасности.

3. Это да, тут не могу не согласиться, такую бандуру прямо посередине ванны вкорячили . под такие квартиры надо делать кладовку где будет стоять бак и все контрольные приборы.

В общем идея в прицепе нормальная, но в попытках всё удешевить застройщик сделал не очень продуманно, хотя как показала практика - и эти квартиры раскупят только так.