Договор об оказании услуг по предоставлению права пользования недвижимостью

Здравствуйте!хочу открыть антикафе, арендодатель предлагает заключить не договор аренды, а договор оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества(это в образце договора так написано).является ли такой договор эквивалентом договора аренды при предоставлении документов в СЭС и аналогичные структуры?

И надо ли перечислять в договоре коды оквэд или достаточно своими словами?

Добрый день. тут не важно как договор назвать важно его содержание именно из содержания будет оцениваться смысл договора. Надо его посмотреть

Статья 431. Толкование договораПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По поводу ОКВЭД

Статья 422. Договор и закон1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ни закон ни НПА не предусматривают обязательно указание ОКВЭД

Честно говоря. арендодатель что-то темнит. какие -такие услуги он Вам собрался оказывать — такой договор не является договором аренды.Проверьте у арендодателя документы, подтверждающие его права владения помещением. сдаваемым в аренду, а то можно стать жертвой афериста. В договоре аренды не требуется указывать коды ОКВЭД, достаточно указать в каких целях будет использоваться помещение

Здравствуйте!

Согласно ст.606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временноевладение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участкии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другиевещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору вкачестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие обобъекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, асоответствующий договор не считается заключенным(ст.607 ГК).

При этомправо сдачи имущества в арендупринадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поэтому вдоговоре должен быть четко определено как имущество, сдаваемое в аренду, так иего собственник, управомоченное лицо.Услуги при этом не оказываются, так какэто другая природа обязательства и услуги по предоставлению такого права можнорасценить как деятельность агента по поиску арендодателя и заключению с нимдоговора. Поэтому договор аренды здесь «вуалировать» не под какой другой ненадо.

1.Я не вижу не какой проблемы с юридической точки зрения по заключению договора оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества, главное ее грамотно сформировать.

2.Закон не требует написание ОКВЭД в договоре аренды так как при деятельности и при регистрации она будет видна в налоговых органах можете написать своими словами

Судебная практика неоднозначна в правовой квалификации подобных сделок. Я бы посоветовал настаивать на договоре аренды и не городить огород.

Здравствуйте. Смотря, что в самом договоре расписано, и лучше всё таки чтобы это был классический договор аренды. Непонятное название придумал арендодатель.

Разграничения работ и услуг имеет большое значение для налогообложения. В ст. 38 Налогового кодекса РФ работы определяются как деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц, а услуги– деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поэтому в вашем случае «Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества» является договором аренды. т.к. имеет материальное выражение в виде объекта, который передан в пользование.

Как следует из формулировки договора аренды в ст. 606 ГК РФ, то аренды может быть как правом владения, так и без права владения.

Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи, объекта право на их использование в течение определенного периода и на условиях, установленных собственником-распорядителем или собственником-владельцем.

Тут, думаю, разговор про то, может ли Арендатор сдавать объект в субаренду (т.е. есть ли у него право владения ).

Согласно статье 421

Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако квалификация договора определяется не названием, а его содержанием, что подтверждается судебной практикой.

Согласно ст. 606 ГК РФ

предоставление имущества одной стороной другой во временное владение и пользование или во временное пользование осуществляется по договору аренды.

1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов.

Позиция 1. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ об аренде.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу № А53-5432/2009"… Аналогичная судебная практика: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2005 № А79-10455/2004-СК2-10446"… Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 № Ф08-246/2008 по делу № А53-2980/2007-С2-41".

Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф10-5949/09 по делу № А14-3407/2009/81/32"…Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А38-934/2009"… К

Позиция 3. Договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) может быть квалифицирован как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг. \

14 ноября 2013 года ВАС РФ опубликовал на своем сайте проект постановления «О свободе договора и ее пределах». Данный документ представляет значительный интерес, поскольку содержит разъяснения по вопросам регулирования специальных норм об отдельных видах договоров, разрешает проблему отступления от императивных норм з.

Аналогичным образом поступают и составители проекта, указывая, что нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ),когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются.

Главное отличие поименованных и непоименованных договоров, как показывает практика, состоит не в конкретных правах и обязанностях, а в предмете договоров.

.Таким образом, Вы вправе заключить договор услуг и пременять к нему положения аренды.

При этом указывать в договоре коды оквэд не обязательно.

Смогу оказать услугу по составлению, редактир договора,а также проконсультировать по успешному решению вопроса. C уважением Ф. Тамара