"Немного правды о работе риэлторов" ПОСТ №1. Всем, кто ищет квартиру на авито посвящается.

Я работал риэлтором. Исключительно аренда жилых помещений. Расскажу немного о том, как Вы тратите свое время, когда хотите снять квартиру и ищете вариант на авито. Оговорюсь, ситуация описанная в этом посте, точно правдива в моем городе (Тюмень). Как в других городах, которые крупнее или мельче моего, обстоит ситуация, я не знаю. Так вот, перейдем, собственно, к авито и риэлторам. Не вдаваясь в подробности того, как организованы бизнес-процессы в агентствах недвижимости, скажу, что один из эффективных(бесплатных) способов привлечения клиентов - вброс объявлений на авито. Риэлторы по аренде, обычно, делят себя на тех, кто работает с арендаторами, то есть теми, кто ищет жилье(далее "клиенты") и арендодателями - теми кто сдает свои квадратные метры (далее "собственники"). Далее они взаимодействуют. У тебя есть квартира, у меня клиент, сводим, деньги пополам. Так вот риэлторы, которые работают с клиентами не имея реальных вариантов "своих" квартир приходят утром на работу и если им некого "обрабатывать" на сегодня, садятся за компьютер, заходят на авито и начинают вбрасывать, так называемые "мульки". Берутся фото из интернета или фото из прошлых сделок и т.д. и создаются объявление с рандомным адресом квартиры, состоянием, особенностями хозяев и т.д. Например, старое, неактуальное объявление о сдаче 1к. квартиры в хорошем состоянии, на окраине, по адресу какой-нибудь улицы Береговой в 5-этажной хрущевке за 15.000 р + коммунальные. Берем оттуда фото и создаем объявление "Шикарная 1к. квартира в новом доме, 15 минут до центра, хозяйка хорошая женщина, живет в другом городе, не беспокоит, приезжает раз в месяц за деньгами. Квартира полностью упакована мебелью, косметический ремонт - года нет. Цена: 13.000 + свет. Очень срочно. Хозяйке завтра уезжать." Подобных объявлений кидается с утречка штук 20-30. Далее Вы, видя шикааарное срочное предложение на авито, звоните по указанному номеру. Риэлтор говорит Вам "Да, конечно, сейчас поедем смотреть собирайтесь, выезжайте. Не забудьте деньги и документы". Потом перезванивает через пол часа и говорит "Ну, в общем Вы не успели немножко, только что люди посмотрели до нас с Вами, их устроило вот сидят договор оформляют, но у нас тут появился еще один классный вариант, лучше этого даже, давайте поедем посмотрим через пол часика. Больше никуда не звоните". Все, Вы на крючке. Едете, думаете, ну куда уж лучше то, приезжаете и видите обычную среднюю квартиру со средней ценой. Но Вы так долго ехали по пробкам, а риэлтор говорит Вам, что хорошие варианты расхватали студенты, конец лета же. Это сейчас лучшее, что есть, кстати, через пол часа приедут еще люди смотреть, так что лучше решать сейчас. И Вы думаете "Нет, меня не проведешь. Поработаю с другим риэлтором". Далее идет два-три дня аналогичных просмотров квартир с разными риэлторами и практически всегда тот вариант, по которому Вы звонили оказывается уже неактуален, но риэлтор обнадеживает - всегда есть, что посмотреть. В конечном итоге, разочаровавшись в жизни Вы снимаете не лучший из вариантов, а тот, где языкастее Вам попался риэлтор, так как голова у Вас уже кипит.

К чему я это все? Не ведитесь на объявления об отличном варианте за цену, которая явно ниже рыночной. Если у Вас все знакомые и друзья, кто когда либо снимал показывали Вам свои двушки за

22 к. в Вашем городе, то не нужно вестить на объявления о 3-комнатной квартире с евроремонтом за 18 тысяч.

Что еще делать не нужно, какие есть подводные камни в поиске жилья, какие еще хитрости применяют риэлторы, обо всем этом я расскажу в следующий раз, если увижу, что пост оказался интересен. Кому интересно, могу рассказать о том, что такое - быть риэлтором. Как устроиться, сколько зарабатывают риэлторы, какие плюсы и минусы работы.

P.S. Здесь не и далее в постах не будет какой-либо рекламы какого-либо агентства или чего-то подобного. Не работаю в этой сфере уже год, никакого коммерческого интереса нет, лишь желание поделиться информацией :)

Вот знаете в ВК есть групп, созданная вот такими же обманутыми. По городу ЕКБ каждый может вступить в группу и подать объявление о сдаче или желании снять (риэлторы всех заебли). Ну или напрямую договориться друг с другом. Всё бесплатно. Там за счёт рекламы всё держится, но рекламу я лично вот способен выдержать, и нескольких платных объявлений. Если ими кто-то пользуется.

А то совсем уже охренели эти конторы. Сам уже сталкивался не раз (комнату снимаю). Убил бы козлов. Звонят и хозяевам и снимающим. И тех и тех динамят по полной. Договорятся , к примеру, о просмотре квартиры (мне хозяин рассказал), потом просто не приедут. И так несколько раз. Или дадут объявление , говорят когда прийти на просмотр (типа собственник). И , естественно, не приходят.

После нескольких раз ,уже готов доплатить те самые 2-3-4 т.р. только чтобы нашли "адекватных" арендодателей.

у нас в городе 2 шарашки с риэлторами закрылись ( по крайней те которые я заметил в тех местах где чаще хожу ) радует кризис, хоть какая то польза от него))

Дыма без огня не бывает. Но у меня есть и обратный опыт. Не в защиту говорю - просто не люблю, когда люди судят однобоко. Я на авито в студенчестве комнату снимала, и очень кстати это было, потому как с общагой накладка вышла, я осталась бы на улице. Сейчас родительскую квартиру там же сдаем. Вернее, выставляли объявление, а когда нашлись жильцы, сняли его. Риэлторы - да, звонят. Но и люди некоторые голову не включают - платят вперед, не видя ни квартиры, ни документов, ни хозяина.

Согласна. Нельзя судить только лишь с одной стороны. У меня тоже всякое бывало, ввязывалась в неприятности с риэлторами, но и бывало, что они действительно помогали в поиске квартиры. Просто сложно найти хорошую фирму и обычно люди не хотят заморачиваться и искать ее миллион лет. Крайний раз, когда мы с мужем запланировали покупку квартиры, делали все сами. Риэлторы, к которым мы раньше обращались, звонили и предлагали услуги. Да и на авито часто попадали на риэлторов, но все равно сумели найти там хорошую квартирку. Цены ниже рыночных - это абсурд, ну кто на такое будет вестись?? Надо думать, а потом делать.

Интересно было почитать) мы уже 3 год снимаем квартиру, нашли на авито от собственника, хотя пришлось поморочиться, но и дешевле, и безопаснее) вы уж простите, но я вашему риэлтоскому брату не доверяю, и, похоже, что не зря )

Ой, ну не знаю. Не обращаюсь к риэлторам и как-то спокойнее живется. Кому как, конечно же, но мне спокойнее без них. Есл необходимо, ищу квартиры сама. Уже 2 раза снимала на длительный срок через авито (год и полтора года), без всяких проблем и неприятностей. Но и заморочиться пришлось. Не ожидала, что такие будут проблемы с документами. Точнее, с их предоставлением мне, чтобы я могла ознакомиться. Некоторые просили деньги за осмотр. Один раз попался владелец, который попросил залог сразу же, еще до осмотра. Аргументировал это тем, что якобы я посмотрю, потрачу его время, натопчу в квартире и не стану потом арендовать - это для него потеря времени и стресс! СТРЕСС!!

Живу в Тюмени 8 лет.

7 раз снимала квартиры из них только 2 раза через риэлтора.(нужна была кв в определенном р-не)

В остальных случаях я находила на авто от собственника, в группах в вк нужного мне мкр, через знакомых.

Вообще не понимаю для чего они нужны, они не решают никаких проблем с собственником.

А работа их заключается мониторить на авито объявления от собственника, скачивать фото и выставлять от своего имени.

зачем столько текста, когда итак понятно, что РИЭЛТОРЫ ПИДАРАСЫ

Когда пытаешься снять квартиру

Без риелторов, похоже, никуда .

Просто крик души. Примерно 2 месяца назад разместил объявление на разных площадках, об обмене квартиры в одном приморском городке на пригород Киева, и я доплачиваю разницу в цене. Причем в этом деле меня интересует именно договор мены, я прекрасно понимаю, что количество желающих на такой обмен крайне мало, но готов выжидать еще год вполне. Уже потом, если не получится ничего, то буду рассматривать вопрос с продажей здесь и покупкой там.За это время, наверное, мне до 20 разных риелторов позвонили, причем все довольно таки настырные. Я говорю, что мне посредник не нужен, мне не срочно, а они дальше начинают типа "а на какой размер доплаты вы готовы", "а вы понимаете, что в Киеве жилье заметно дороже"? (причем они даже объявление до конца не дочитывают, что я меняю не на Киев а на пригород). Уже в открытую говорю, что если мне понадобятся услуги посредника - сам обращусь к вам, и даже в объявлении это прописал - без толку. Почему они такие настырные?

Ответ на пост «Несправедливость»

Ни кого не защищаю, но хотелось бы пояснить вопрос - вы всегда относитесь к делу именно так? Ваши арендаторы что то сломали/описали/испорили - "да хозяевам и того, что уже дали хватит"? Типа и так с жиру беситесь, можно же и "понять и простить"?

В данном случае хозяйка более чем права - считайте депозит на химчистку и пошел. А с чего она должна чужие косяки то из своего кармана оплачивать? Депозит вот для таких случаев и берется вообще-то. Вам жалко девочку, которой его не отдают? Ну так оплатите химчистку из своих комиссионных. Считаете, что дешевле стоит - вот и узнаете заодно. Что-то мне подсказывает, что вы там точно не за спасибо работали. И не меньше аренды за месяц с этйо девочки за свои "услуги" сняли.

И вообще, мы услышали только одну сторону. Может там описаным диваном не ограничилось. Претензия о том, что после выезда жильцов хозяева замки сменили - так обычная практика. Чего им, ждать то? Если арендовавший УЖЕ выехал?

Ответ на пост Достали посредники и агенты при сдаче квартиры, что можно сделать?

Как отсечь часть риелторов?

1. Текст крупными буквами на фотках. Мелкие буквы некоторые упыри умудряются фотошопить и довольно незаметно замазывают. Не надейтесь на ватермарки авито, как показала практика, это легко обходится риелторами. Делайте свои.

2. Определитель номера. Я ставил бесплатный от Яндекса. Половину риелторов он отмечает как «представителей сервиса» таких сразу отправляем общаться с Олегом от Тинькова.

3. Подписи типа с риелторами не работаю не особо помогают. Установка небольшой комиссии и маскировка под риелтора скорее всего отвадит норм арендаторов.

4. Ну и старательно слать нахрен тех кто пробился в итоге к тебе. Заливать в уши будут всякую дичь и строить из тебя дурака уже по телефону. Что бы ты не ответил, они все равно зафигачат дубль твоего объявления на циан.

1. Циан - по моему мнению помойка, в которой живут только риелторы. На циане для размещения объявления нужно выкладывать свое фото с паспортом для регистрации (где оно потом окажется, большой вопрос). Это якобы сделано для защиты своих пользователей. Но это не работает в итоге. Где бы ты не разместил свое объявление, оно обязательно появится на циане в нескольких экземплярах В моем случае оказалось аж в 3-х экземплярах. Для того, чтобы пожаловаться, ты должен отправить им опять же фото с паспортом и ждать целых 2 недели. К тому времени как они разберутся, скорее всего квартиру ты уже сдашь. У меня сложилось мнение, что этим они наоборот специально поощряют риелторов, чтобы делать вид, что у них большая аудитория и получать от риелторов рекламу своей площадки. В общем я там не стал размещать. Сколько реальных арендаторов пробьется к тебе через весь этот спам фейковых объявлений- большой вопрос.

2. Яндекс - дубли твоего объявления создать не пытаются, но звонков не очень много. Не все знают и не все пользуются видимо.

3. Авито - звонков раза в 2-3 больше чем с яндекса. Дубли не создают риелторы. Авито за этим следит.

Достали посредники и агенты при сдаче квартиры, что можно сделать?

Пытаюсь сдать квартиру, выкладываю объявления на ЦИАН и Авито, квартирка хорошая, две комнаты, ремонт, центр, цена более чем уместная. Казалось бы - сдавай и радуйся.

Что выходит на деле:

1. Пять клонов моего объявления уже через пару дней.

2. Звонки 24/7 от всяких агентов

3. И самое ужасное - звонки от агентов, которые нагло врут о том, что они хотят снять квартиру лично себе, а на месте, когда уже показ и встреча, признаются, что они посредники.

Вопрос, можно ли как-то бороться с последними? Я трачу время на показ, приходится туда ездить, хотя живу я в другом районе вообще. В объявлении чётко указано "посредникам не беспокоить", по телефону тоже говорю "посредникам НЕ СДАМ". Есть какой-то способ с них хоть компенсацию за трату моего времени и бензина потребовать? Так достали, что уже морду им бить готов. Заранее спасибо.

Как я квартиру покупал

Много было разных историй про то, как люди выбирали квартиру, как риэлторы их таскали по разным адресам, и все без толку, как продавцы были уродами, как банк вставлял палки в колеса.

А у меня получилось ну просто нереально: пришел в агентство, говорю - надо однушку, желательно "сталинку" (в 2010 еще не было нормальных новостроек в городе), район - шаговая доступность от моего места работы, хотя готов посмотреть и подальше, но не ездить.

Первый вариант - убитая хрущевка за 2 ляма, площадью около 36 квадратов. Пишел - посмотрел, понял, что мне потолок давит на мозг, отказался.

Через день звонок - приходите, тут вариант - сталинка, 44,8 квадратов, кухня 9,2, санузел совмещенный 2 на 2, комната 26 квадратов. Собственник - бодрый дедок, бывший работник на заводе, где я сейчас тружусь инженером, продает по причине переезда в Питер к сыну.

Прихожу - ну один-в-один как родительская квартира, только комната одна.

Вижу, что ремонта не было давно, делать придется все, начиная с переборки полов, заканчивая полной заменой проводки. Из плюсов - до проходной завода 3 минуты, дом с железобетонными перекрытиями, недавно поменяны ВСЕ коммуникации (стояк канализации, гор- и хол-воды).

Дом "директорский" как любят говорить у нас в городе (несколько директоров завода жили).

За стеной - соседка - аптекарь, отличная женщина, дружим уже 10 лет; подвал теплый, прямо подо мной кондейка слесарей, то бишь никаких проблем с холодом от пола на первом этаже.

Общаюсь с продавцом, он говорит, мол, хочешь тебе подарок сделаю, вижу ты парень толковый. Скину тебе 100К от ценника, только ЭТОЙ не говори (про риэлтершу). Я говорю, окей, я ж ипотечник. Дедок говорит, да пофиг, тебе нужна квартира, а мне нужно ее продать, у меня сын в Питере больной, уезжаю к нему лечить.

Я в банк (зеленый), у меня там зарплатный проект, старшего брата поручителем (потом через полгода вывел, чтоб процент снизить), собираю справки (не было тогда еще домклик), 2 недели беготни, банк меня поимел отлично - я два дня не успел на льготную ипотеку, справка им о доходах моя не понравилась (хотя там косяк был еще бухгалтерии нашей заводской), мог взять под 8,9% , а вышло под 12,9%.

Ипотеку взял с запасом, хватило на первоначальный ремонт, потом уже добивал.

Вот читая истории из 2018-2021 годов, когда есть домклик и прочие плюшки понимаю, как мне повезло)

п.с. Ипотеку брал на 10 лет, выплатил за 3 неимоверными усилиями и работой на 4 работах.

Зато в 23 свое жилье.

Зачем нужны риэлторы?

У меня задача на логику, которую я никак не могу решить, и понять в чем подвох.

Вот смотрите. Ищу я, значит, квартиру в аренду. Нахожу объявление, созваниваюсь, договариваюсь о просмотре (это в том идеальном случае, когда мне ответили на звонок, и квартира из размещенного 5 мин назад объявления реально существует и свободна). Ну и вот, я прихожу, смотрю и, допустим, меня устраивает. Хозяин при этом может тоже присутствовать. Объясните, за что я должна месячную арендную плату риэлтору? Какую услугу он оказал лично мне, причем настолько ценную, что 15 мин его времени стоит квартира за месяц?

Ну и параллельно другой вопрос - на кой размещать фейковые объявления? Я бы поняла, если бы "ой, эту уже сдали, давайте предложу другой вариант", но ведь нет "квартиру сдали, до свидания" (если вообще ответили на звонок). В чем тут смысл? Он ведь наверняка есть.

Даже не знаю, куда этот пост, в лигу тупых, или лигу недвижимости)

Недоговаривают

Имеем с женой привычку ковырять Авито по запросам недвижимости. Это как в чужие окна заглядывать: кто как живёт, как обустраивает быть, ну и какая стоимость. Когда-нибудь всё равно придется расширяться. Зацепило одно объявление очень приятно благоустроенной квартирой. Ну думаю, денег нет, хоть так поглазеем. Да и стоимость уж очень подкупила. И уже договорились с риелтором, решил посмотреть отчёты по дому. Тут всё выглядит отлично, на первый взгляд, обратите внимание:

Но не писал бы я этот пост, не найдя по нему отзывы (для ЛЛ, участником которой сам являюсь) скрин:

Коротко, в 2018 году был кап.ремонт, производилась замена крыши, после чего пошла трещина. Конечно же продавцы об этом умалчивают или ссылаясь подобным образом:

И знаете, обидно и за людей, что оказались в трудной ситуации с жильем и покупателей, кому так или иначе продадут квартиры в "не признаном" чиновниками аварийным жильем.Надеюсь на хоть какую-то огласку среди земляков и людей, кто планирует поехать в Уфу в Пикабу.

Банки хотят отыграться за счёт стариков и студентов

По данным Минстроя РФ, спрос на жильё упал в июле на 40%. Ставки по льготной ипотеке выросли, а сумма кредита сократилась во всех регионах до 3 млн рублей. Темпы роста числа новых заявок на ипотеку с господдержкой тоже сократились в 2,5 раза. Банки в ответ на это решили просто расширить базу. Так кредитные учреждния начали с возраста: по нашим данным, 23 федеральных банка уже смягчили минимальный возраст заёмщика до 18 лет, а ещё 8 начали давать ипотеку пожилым людям — с 65 до 70 лет.

Центробанк РФ тем временем отмечает, что долговая нагрузка растёт быстрее доходов населения. Это провоцирует создание ипотечного пузыря. Если люди массово перестанут платить за кредиты, у банков появится много жилья, ведь десятки тысяч людей окажутся на улице. Тем временем в России выдали уже 936 тысяч ипотечных кредитов на 2,69 трлн рублей. Это исторический рекорд, полугодовой максимум за историю ипотечного рынка. Иначе говоря, взрыв ипотечного пузыря может повлечь обвал экономики страны.

Чтобы удержать рост цен на недвижимость, а также снизить спрос на ипотеку, Центробанк поднял ключевую ставку до 6,5%. Это самое резкое повышение с 2014 года. И тут выбор невелик: или строительная отрасль свернётся до нескольких компаний-монополистов, потому что многие не переживут высоких цен, или люди массово начнут банкротиться, что так же уронит строительную отрасль с кучей социальных последствий.

За последние 5 лет от всего, что происходит в сфере недвижимости, выигрывают только банки. Льготная ипотека выгодна в первую очередь банкам, потому что они получают компенсацию за "недополученную прибыль" из бюджета. Иначе говоря, процент по ипотеке всё равно выплачивают из нашего кармана.

Эскроу-счета тоже выгодны банкам, потому что они получают базу с гиганстким количеством денежной массу, которой могут распоряжаться по своему усмотрению. Банки же кредитуют застройщиков, которые потеряли доступ к проектному финансированию. И несмотря на все выгоды банкам, несубсидированные ставки не падают, а классические инструменты, вроде депозита, не начинают приносить больше дохода. Банковская сфера в России переживает "золотой век", когда как застройщики скоро могут пострадать от собственной жадности, выразившейся в бурном росте цен на недвижимость.

Хозяев квартир заставят платить за арендаторов

На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они должны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдуму. Сейчас хозяин квартиры не отвечает за тех, кто в ней обитает.

Потенциальная норма закона предполагает штрафовать собственников жилья, если квартиранты шумят, нарушают правила пожарной и санитарной безопасности. Например, превращают квартиру в мусорную или что-то в этом роде. А вот если квартиранты устроят потом, то пострадавшие смогут подать в суд и на них, и на собственника.

Смысл поправок объяснять не надо. Собственники квартир часто ведут себя безобразно, абсолютно отказываясь следить за тем как ведут себя квартиранты. Мы время от времени сталкиваемся с ситуациями, когда люди хотят переехать в другое место из-за, например, этнической семьи сверху, к которой на длительное проживание приезжают родственники из среднеазиатских республик. Хуже только, когда сосед сдаёт квартиру посуточно. Криминал и шум становятся спутниками жизни половины дома.

Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.

Мы считаем, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки. А вы когда-нибудь жили рядом с квартирантами, за которые неплохо было бы штрафануть хозяев?

Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка

Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.

Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.

Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.

Когда мы убедились, что квартира есть, нужно зарегистрироваться на площадке. Нужен банковский счёт, ИНН, паспорт и электронная подпись. Но зарегистрироваться мало, надо ещё и аккредитоваться. Для этого понадобится предоставить дополнительные документы на торги. Их проверяют до 9 рабочих дней. Полный список находится на сайте площадки. Теперь понадобится хороший юрист. Он проверит квартиру на наличие «подводных камней» и скажет стоит ли вообще участвовать в торгах. Это важно потому, что уже после оплаты сделку могут оспорить. Например, скрытые собственники, вроде наследников, отбывавших наказание и поэтому не сумевших заявить о праве на наследство.

После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.

В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.

Ответ на пост «Агенство недвижимости "Этажи"»

Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.

А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.

Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное "хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег".

- А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.

- Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.

- Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.

- Тогда сделки не будет.

*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*

Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?

Помогают ли риэлторы в сделках с жильем? Взгяд продавца

Короткий ответ: Иногда - помогают, но чаще - мешают.

Опишу, как это выглядит с моей стороны, со стороны продавца.

Средний разговор с подавляющим количеством "агентов недвижимости".

В нем видно отношение риэлтора к людям.

Р = риэлтор, звонит

Я = Я, отвечаю на звонок

Р: Можно, я буду предлагать вашу квартиру своим клиентам? У нас много клиентов, кто хочет такую квартиру.

Я: Да, конечно, квартира продается, предлагайте, я покажу.

Р: С вас 100 тысяч рублей.

Я: За что? За то, что вы покажете мою квартиру своим клиентам?

Р: Мы разместим ваше объявление на куче сайтов и будем предлагать вашу квартиру своим клиентам.

Я: Объявление уже размещено мной на самых популярных площадках, клиенты меня находят, эта услуга не нужна. То, что вы сообщите своим заинтересованным клиентам, что у них есть возможность купить подходящую квартиру, не стоит 100 тысяч рублей. Это стоит той суммы, которую вы взяли с покупателей за то, что подберете им квартиру. Давайте пересмотрим цену и состав предоставляемой мне услуги?

Р: Тут вы не правы сразу по двум пунктам:

1. Вы больше не сможете продавать свою квартиру. Мы на неё накинем свой гонорар, и будем делать вид, что это вы продаёте квартиру за эту цену. Все ваши объявления мы заместим своими, чтобы клиенты не могли вас найти и купить напрямую у вас, не заплатив нам через повышение цены на квартиру.

2. А вообще, с покупателей мы, в основном, не берем денег, только с продавцов или с иногородних покупателей. Так что, придется вам заплатить.

Я: Если ВЫ обещаете своим клиентам работать бесплатно, почему перекладываете ответственность за свои обещания на МЕНЯ? Сразу честно скажите покупателю, сколько стоят ваши услуги, и не впутывайте меня в ваши с покупателем денежные отношения. Я вас не приглашал, это вы меня нашли, вы заинтересованы в том, чтобы удовлетворить потребность ваших клиентов. Не логично с меня требовать за это денег. Так же, как и не логично скрыть от клиентов удачный вариант.

Р: Так давайте поднимем цену, вы получите столько, сколько сколько сейчас указано в объявлении, и я получу свой гонорар.

Я: Тогда меньше людей смогут себе позволить купить мою квартиру, она будет необоснованно дорогой, это не честно. Пусть покупатель сам выберет, хочет он вам платить 100 тыс, или нет. Цена квартиры - установлена, цену ваших услуг не стесняйтесь озвучить покупателю самостоятельно, пусть сам решит.

Р: Клиент купит и дороже, обещаю, мы найдем.

Я: Где же вы его найдете, неужели ваши клиенты перед тем, как обратиться к вам, сами не посмотрели самые популярные площадки с объявлениями, и не просматривают их периодически?

Р: Покупатели сами не знают, чего хотят, а мы можем целенаправленно менять их выбор, чтобы продать ту квартиру, за которую получим больше откат. А ещё наши клиенты сами не в состоянии собрать документы на ипотеку, мы им помогаем - у нас договоры с множеством банков.

Я: Я считаю своих клиентов достаточно умными, чтобы собрать документы для кредита и уважаю их собственный выбор. Пусть сами выберут квартиру, в которой будут счастливы, пусть сами выберут, нужна ли им помощь риэлторов. Я не хочу сотрудничать на условиях лжи, манипуляций и откатов. Такие услуги мне не нужны, простите.

Р: Уверен, вы ещё передумаете.

Регулярно перезванивают, видимо, в момент появления подходящего клиента, но условия всегда всегда одинаковые. Клиенты риэлторов не увидели мою квартиру, которая им могла понравиться. Риэлтор ограничил выбор своих клиентов только теми квартирами, за которые получит дополнительные 2. 3 месячные зарплаты.

Что смущает в работе риэлторов.

Цена за услуги почему-то привязана к сумме сделки.

На самом деле, количество работы связано с юридическими нюансами, а не ценой недвижимости.

Дешевая 1-комнатная квартира площадью 34 м^2 в небольшом городке и дорогая 6-комнатная 300 м^2 квартира в центре Москвы с хорошим ремонтом, при прочих юридически равных, потребует одинакового количества работы, а следовательно, и одинакового вознаграждения.

Хорошо, принимаю возражение, что в Москве жить дороже, а значит и услуга будет дороже, но не в 100 и не в 1000 раз. Может, в 2. 3 раза.

Примеры юридических нюансов - например:

- дети включены в долю - будут дополнительные работы с органами опеки;

- неузаконенная планировка - нужно будет узаконить либо искать покупателя, готового купить без ипотеки;

- собственники приклонного возраста - потребуется получить справку о дееспособности;

- и другие случаи,

в любом случае придется решать собственнику.

Именно собственник заинтересован в том, чтобы сделка была чистой. Риэлтор заинтересован лишь в том, чтобы покупатель и продавец подали документы на оформление сделки в МФЦ.

В этот момент риэлтор получает деньги и ни за что больше не отвечает, "документы же приняли".

Вопросы покупателям, которые пользуются услугами риэлторов.

1. Вам правда озвучивается, что оказываются услуги "бесплатно"?

Получается, любая квартира, продаваемая от риэлтора (агенства), может быть куплена существенно дешевле, чем в объявлении.

Ориентировочно, с каждых 3 миллионов - 100 тысяч.

Озвучивают примерно так: 30. 50 тысяч + 3% с суммы сделки.

Сколько времени нужно, чтобы заработать на эти услуги? Например, если от зарплаты, после всех обязательных выплат (ЖКХ, еда, кредиты, одежда, транспорт) остается 10 тыс. рублей, то чтобы заработать 100 тыс. понадобится 10 месяцев!

Неужели это правда, того стоит?

2. После обращения к риэлтору, просматриваете ли вы самостоятельно объявления на бесплатных площадках?

Или, может риэлторы убеждают вас, что покажут все варианты, которые найдут, а вы им верите?

Спасибо, что дочитали.

За ответы - ещё больше спасибо!

Ответ на пост «Квартирный вопрос»

Когда-то давно искала я себе комнату. Нашло мне агентство комнату в двушке, поехали смотреть. Как обычно риелтор была вообще не в курсе, кто там живёт и какие условия. Но я была молодая и глупая, меня тогда это не смущало. Приехали. Новостройка. Открыл дверь респектабельный мужик - хозяин квартиры. Оказалось, что он живёт во второй комнате. С хозяевами мне жить совсем не хотелось, но уж раз приехали, решила посмотреть. Комната отличная, ценник на неё стандартный для этого района. И тут мужик озвучивает свои условия: сумму за комнату (ну это я уже была в курсе), далее говорит, что ему не нравится, когда вечером сидят по комнатам, надо сидеть с ним на кухне и вести интеллектуальные беседы. И ещё он захотел английский выучить, поэтому его нужно учить языку. То есть я развлекаю его беседами, учу английскому и ещё и деньги ему плачу. Про секс ничего не говорил, но он так меня разглядывал красноречиво, что это было и так понятно. Риелтерша вообще не удивилась. Довольная поддакивала ему, как мол он это все здорово придумал и какой молодец. Наверное хотела сама его обучать языкам. Я оттуда ушла, а она осталась, якобы чтобы что-то обсудить по поводу условий сдачи для объявления.

Квартирный вопрос

На волне "квартирного сексизма" вспомнилась история.

Знакомая риэлтор рассказывала, пришел как-то к ним в агентство собственник квартиры, дед 60-летний.

Собственник: - ну как я вам? насколько лет выгляжу? сколько лет вы бы мне дали?

Риэлтор: - ну, лет 50, (делает комплимент)

С: вот видите, я молодо выгляжу как.

Р: да, да, замечательно супер выглядите, а какому вопросу пришли?

Р: нет, вы еще мой бицепс не видели! Вот потрогайте!

Не хотелось ей трогать, но возможный клиент настаивал, потрогала. Что не сделаешь ради бизнеса.

Р: Да, действительно, железный бицепс. А от нас вы что хотите?

С: Я хочу комнату сдать в квартире, сам во второй комнате буду жить. Но сдам только девушке, симпатичной, чтобы не старше 30 лет, славяночке, чтобы готовила хорошо и убиралась. Я же сам ого го! И потенция у меня супер. Дальше долго расписывает свои достоинства. И говорит, что в принципе, девушка устроит и моложе 30, но никак не старше, но чтобы была готова быть хозяйкой и в постели тоже.

Р: Но это сводничество, мы не занимаемся таким. Да и комиссию берем с аренды, а тут как брать?

С: так я же не бесплатно сдаю, десять тысяч месяц, вот и возьмете свой процент. Да вы можете сразу им не говорить все условия, я потом сам раскручу. Вы мне подходящую девушку только найдите.

Р: долго отнекивается, так как понимает что девушкам в этой квартире может быть опасно находиться. Дед ушел, получив обещание, что такую редкую девушку поищут, но никто никого искать не стал

Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня

Привет! Меня зовут Лев. Я разработал "умного" помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 50 000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики поддерживают проект рублем.

Предыстория: лучшее делают для себя

Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.

Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.

Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.

В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:

Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.

Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.

Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:

они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;

фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;

показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.

Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.

Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.

MVP: манагер дорвался покодить

Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.

Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в группе по поиску жилья.

Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!

Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.

Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.

Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!

Я начал докручивать функциональность. Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, в июне прошлого года я ушел из Яндекса. После выхода первой статьи про бота, мне удалось найти партнера (а точнее он сам меня нашел). Им стал Саша Галковский, который ранее разработал бота по поиску жилья в Украине.

Сначала проект развивался исключительно на свои сбережения, но недавно мы привлекли инвестиции и наняли первых людей в команду.

Сейчас бот присылает новые объявления с 3х сайтов – ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость .

Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но мы работаем над этим).

Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.

Умеет искать не только съемное жилье, но и квартиры для покупки. У арендаторов частенько встает выбор между съемом и ипотекой, и Бро рад помочь в обоих случаях.

Находит квартиры рядом с парками и вдали от крупных дорог/шоссе.

И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.

Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть

Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети

Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.

Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.

Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.

Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Это еще не предел, в планах отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.

А через месяц после запуска фильтра хайпанула статья про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:

И проверяй спрос, проверяй спрос

Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.

До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.

Несколько недель напряженной работы насмарку.

В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.

Бро, а не бездушная железка

Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.

Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.

Это бизнес или социальный проект?

На самом деле, и то, и другое. С момента запуска сервис HomeBro использовали 50 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 11 тысяч юзеров. Нам очень помогает сарафанное радио - люди активно делятся ботом со своими друзьями.

Пока основной источник дохода - поддержка пользователей проекта. Это позволяет окупать технические затраты.

Также есть и другие каналы монетизации:

Первое – дополнительные услуги. Например, сейчас мы (снова!) тестируем сервис записи на просмотр квартиры в один клик с заменой депозита страховкой. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.

Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент. Мы уже привлекли 6 компаний-партнеров и их количество продолжает расти.

В заключение

Дружите с роботами, они клевые.

Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, вся наша команда будет очень благодарна.

Кафельный Король)

Тоже поделюсь находкой с сайта

Кафеля мало не бывает)

“Нашёл на сайте объявлений, город Тверь.Граф Дракула не выдержал кризиса и решил продать своё логово?”

Некомфортно: застройщики в Новосибирске завышают класс жилья

Уже пару лет как новосибирские застройщики взяли курс на жильё класса "комфорт". Специалисты отмечают, что примерно 70% новостроек от отвечают заявленному классу.

Кто придумал классы

В 2012 году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработали классификацию домов. Всего существует 4 класса: эконом, комфорт, бизнес-класс и элитное жильё. То есть, официально не существует класса "комфорт +" и т.п. Рост класса предполагает рост средней площади квартир, меньшее количество квартир на этаже, повышение качества инженерии и стоимости отделочных материалов.

По данным Центрального агентства недвижимости, 67% строящихся жилых комплексов Новосибирска позиционируют себя в классе "комфорт". Сюда входит не только "комфорт", но и "комфорт +", "бизнес", "бизнес-лайт", "премиум" и другие маркетинговые наименования.

Как выглядит реальный комфорт

Жителям домов комфорт-класса, в зависимости от размера проекта, должна быть обеспечена школа, детский сад, поликлиника. При этом первые этажи бывают нежилыми: коммерческие помещения внутри дома подходят для магазинов, салонов красоты, аптек и бытового бизнеса. Развитая придомовая территории — ещё один атрибут класса "комфорт".

Архитектура

Облик дома прямо коррелирует с классом. Переменная этажность, фасады с дорогой отделкой, прагматичные планировки квартир — атрибуты такого жилья. Чаще всего недвижимость комфорт-класса строят по авторским архитектурным проектам.

Конструкция "комфортных" домов — это монолитные каркасы с кирпичным или панельным заполнением, хотя допустимы и варианты. В таком жилье мало несущих стен, можно сделать перепланировку по вкусу и потребностям. В качестве материала межкомнатные стен используется такой же, как и в межквартирных. Пазогребневые межкомнатные стены при кирпичных межквартирных — признак того, что застройщик сэкономил.

Входные группы и места общего пользования

Дома класса "комфорт" предполагают отделку мест общего пользования дорогими материалами, а не штукатуркой. Дизайн может быть разным, но это точно не обычные голые стены, покрашенные в весёленький цвет. Входные группы дополняют опциями: колясочными, местами хранения и ожидания, где можно присесть.

Общая площадь "однёшек" в комфорт-классе начинается от 35 кв. м, "двушек" – от 50 кв. м, "трёшек" – от 60 кв. м. Кухня не может быть маленькой — строго больше 8 кв. м., иначе на ней будет неудобно. Некоторые эксперты в качестве атрибутов комфорт-класса указывают наличие двух санузлов.

Ещё один атрибут комфорт-класса — просторный паркинг. Застройщики часто идут на ухищрения, готовя парковки отдельно от домов. Жильё может быть сдано, а машиноместа числятся номинально.

Автомобилистам крайне некомфортно, когда некуда поставить авто. У застройщиков есть удобная отговорка в виде строительных норм и правил. Формально машиноместа будут, но на деле они окажутся, например, временными и платными.

Класс — это не закон

К сожалению, чтобы присвоить новостройке класс, не нужно проходить подтверждающих комиссий. Новостройки с 8 и более квартирами на этаже, с входными группами, отделанными штукатуркой, и критической нехваткой машиномест тоже продают как "комфорт-класс".

В Новосибирске жильё класса "комфорт" — это, преимущественно, точечная застройка в обжитых районах. Мэрия Новосибирска обычно не спешит возводить школы и поликлиники с расчётом на новых жителей: финансирование социальной инфраструктуры не успевает за амбициями строителей. Ряд застройщиков берёт на себя обязательства по строительству социальных объектов, но их исполнения приходится ждать несколько лет.

Сказ о том, как мы управляющую компанию меняем. Часть первая

Первый пост из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы. Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!

В далеком 2016 году автор, то есть я, озаботился покупкой квартиры в Москве. Денег было не так, чтобы уж много, а жить сильно за МКАД не очень хотелось. Поэтому круг подходящих ЖК быстро свелся к 2-3. В итоге, был выбран ЖК Город, находящийся на месте бывшего Всесоюзного института сельскохозяйственного машиностроения (ВИСХОМ) в северном административном округе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В 90е-0е ВИСХОМ благополучно оптимизировали, а территорию отдали под застройку. Посмотрев на модели будущего ЖК, почитав описание и прочую инфу, я пришел к выводу, что вроде застройщик хоть и не крупный, но в каких-то диких махинациях а-ля Су-155 замечен не был.

Вот примерно так это нам обещали:

Приехав в офис продаж, я обнаружил там выводок менеджеров из агентства НДВ. Как оказалось, продажи идут только через них и никак иначе. В принципе, после этого надо было разворачиваться и уходить, но тогда этой серии постов не родилось бы :)). В итоге, квартира была выбрана, бумажки подписаны, комиссия риэлторам - уплачена (да-да, комиссия этим "прекрасным людям" за великий труд "в подборе квартиры", которую я сам выбрал) и ипотечное рабство приняло меня в свои загребущие объятия.

Сдачу ЖК застройщик обещал в декабре 2018 и, как ни странно, в этом плане все было без обмана - приемка квартир началась в обещанный срок.

За несколько месяцев до сдачи ЖК некий Олег организует чат в Telegram будущих жильцов, куда начинает стекаться народ. Народ активно обсуждает будущую приемку жилья и все, что с ней связано.

Ближе к сдаче начинает муссироваться тема с будущей управляющей компанией, которую, как и предписывает закон, на первое время назначает застройщик. Выяснилось, что в предыдущем объекте нашего застройщика - ЖК Ленинградский в Химках (прямо рядом с Икеей) - ведет свою деятельность УК Европа, учрежденная (внезапно) гендиректором застройщика - Зазой Мдивани, а нам прочат в качестве УК фактическую реинкарнацию этой организации - УК Еврогород.

Почитав форум и чат жильцов ЖК Ленинградский, общественность приходит к неутешительным выводам - УК Европа являет собой прибежище жуликов и занимается сбором средств с жильцов, а никак не управлением ЖК, при том, что в ЖК вагон и маленькая тележка косяков застройщика, на которые УК не обращает ну совершенно никакого внимания. Общественность, ожидаемо, начала проявлять разумные сомнения в целесообразности избрания такой прекрасно зарекомендовавшей себя УК. И тут на сцену выходят они - инициативная группа (ИГ, не путать с запрещенной в России организацией) во главе с отцом-основателем чата Олегом. ИГ начинает исподволь убеждать общественность, что не стоит торопиться с выводами, надо "дать людям поработать", пусть они проявят себя, а если что - сменим на другую УК. Редкие голоса противников ИГ, призывающих воспользоваться опытом жильцов ЖК Ленинградский, топятся в волнах троллинга и прочих нелицеприятных методов. Долго ли, коротко ли, но пришло время принимать квартиру.

Сама приемка достойна отдельного поста, так как в ней было всё - безграмотные юристы застройщика, быдловатая охрана, разбитые окна, кривые стены, отсутствие счетчиков и домофонов и так далее. Мне в этом плане повезло из всего списка я столкнулся только с феерически упоротыми юристами, которые пытались не пустить на приемку вместе со мной моего друга, ссылаясь на внутренний регламент, который "мы вам не покажем, потому что он внутренний". По итогам приемки мне даже выправили кривую стену и починили плохо закрывающееся окно, хотя для этого пришлось бомбардировать застройщика заказными письмами (вы помните, да, что застройщик продавал через НДВ и никак иначе?). Казалось бы, все неплохо - дом сдали, квартира имеет стены и окна - делай ремонт и живи! Но наша история только начинается - самое веселье впереди!

Неожиданно почти для всех на один из первых дней приемки назначается дата старта общего собрания собственников (ОСС), организатором которого выступает управляющая компания (ООО УК Еврогород). На собрании, как это ни парадоксально, поднимается вопрос об избрании Еврогорода управляющей компанией ЖК, а заодно, раз уж такие уважаемые (нет) высококвалифицированные (нет) профессионалы (да, в отъеме денег у населения) будут управлять, то нехудо бы и плату поднять - негоже платить по городскому тарифу 28,14 рублёв за квадрат, извольте по 34, как у "правильных пацанов" - как-никак ЖК-то комфорт-класса и требует больших усилий по обслуживанию (изначально вообще предлагался тариф 70 рублей, но, видимо, это было сделано для того, чтобы народ легче согласился на 34). Голоса людей, пытающихся донести до общественности, что Еврогород не может быть инициатором ОСС, так как по Жилищному Кодексу (статья 161 пункт 14) инициатором ОСС может быть только собственник помещения, и предлагающих вынести избрание УК на конкурс от Управы, тонут в насмешках и запугивании типа "вы что, хотите, чтобы вами управлял Жилищник и его гастарбайтеры. " (к гастарбайтерам мы вернемся в следующей части). Народ, обработанный в чатах и в офисе УК, при получении ключей подписывает бюллетени, не вникая и практически не читая. По окончанию ОСС Еврогород заявляет о беспрецедентной победе на выборах (146%, помните, да?) и что теперь-то мы заживем как "белые люди".

Когда закончилась "приемочная эйфория" и розовая пелена начала спадать, народ постепенно стал задумываться об одном интересном факте - ни в одном документе пока нет кадастровых номеров домов и принимаемых квартир. А раз нет кадастровых номеров - значит нет собственности, регистрации и прочих плюшек. Вроде как владеет чем-то, а чем владеете - пёс его знает. На карте Росреестра в то время наш ЖК отсутствовал от слова совсем, а вместо него был старый-добрый снесенный ВИСХОМ с его кучей строений. Забегая вперед, скажу, что кадастровых номеров у ЖК не будет аж до конца октября 2019 года, то есть пройдет почти год с момента сдачи домов в эксплуатацию. Instagram от жителей ЖК в те времена выглядел вот так:

Пока народ ждет собственность и всеми правдами и неправдами пытается хоть как-то ускорить этот процесс, в УК Еврогород успеет смениться два директора, которые перейдут от жевания соплей к повышению тарифов, неравнодушные жители подадут в суд на Еврогород, а в ЖК успеют произойти знаменательные события, о которых в следующей части. Не переключайтесь!

Баянометр ругался на картинки с котиком и ДМБ ))

👀 Скрывать просмотренные посты

💬 Общаться в комментариях

👍 Голосовать за лучший контент

📝 Делать собственные посты

💌 Подписываться на интересные темы

🔥 Получить стартовые 100 рейтинга

Если у вас возникли сложности с восстановлением пароля, то прочитайте эту статью. Или напишите в службу поддержки на [email protected] .

В письме укажите данные вашего профиля: никнейм, почта, номер телефона, какие посты вы оценивали. Это ускорит восстановление пароля :)