Регистрация договора аренды по новым правилам (с 01.01.2017 г.)
Как у вас происходит регистрация договоров аренды недвижимости по новым правилам? И происходит ли вообще?
Дело в том, что у нас, по всем поданным на регистрацию договорам аренды помещений в здании получены приостановки с ссылкой на ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации, о том, что кадастровый учет части здания сдаваемой в аренду осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды.
В связи с этим, регистратор просит заявление на кадастровый учет, хотя, тем же пунктом предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется без соответствующего заявления.
Регистратор говорит, что не может поставить помещение на кадастровый учет без заявления и технического паспорта.
До этого, мы всегда вешали аренду на всё здание в целом, без постановки на кадастровый учет отдельных помещений в здании.
Поделитесь, пожалуйста, первым опытом.
#2 askpravo askpravo -->Обязан – значит, могу!
Если вы об этом, то выкладывайте приостановки - м.б. какое то неверное толкование, ибо " без соответствующего заявления" прописано достаточно четко.
#3 Lawquest Lawquest -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 45 сообщений
Насколько я понимаю, это системная ошибка всего Росреестра. Регистраторы тупа не знают, что им делать. Вот ответ регистратора. И меня, соответственно, интересует как происходит процесс регистрации прав собственности и договоров аренды у Вас?
Прикрепленные изображения #4 sioxana sioxana -->- ЮрКлубовец
- 104 сообщений
Столкнулась сегодня с обратной ситуацией. Государственный регистратор порывался самостоятельно учесть часть здания, которая уже была учтена.
#5 askpravo askpravo -->Обязан – значит, могу!
как происходит процесс регистрации прав собственности и договоров аренды у Вас?
регистрируем аренду, пока такого нет (правда процесс ещё не закончен), но по словам Департамента по документам претензий нет.
#6 Lawquest Lawquest -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 45 сообщений
Вот на днях получили такое разъяснение из Росреестра.
Типо несите тех план. Это при том, что мы договор-то регистрируем.
Прикрепленные изображения #7 Воля Воля -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 16 сообщений
как происходит процесс регистрации прав собственности и договоров аренды у Вас?
регистрируем аренду, пока такого нет (правда процесс ещё не закончен), но по словам Департамента по документам претензий нет.
Подскажите пожалуйста, как Ваши успехи в регистрации? Получилось зарегистрировать аренду части без тех.плана?
#8 vio31 vio31 -->- Новенький
- 2 сообщений
Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, если нужно зарегистрировать часть нежилого помещения, то требования к постановке на кадастровый учет тоже относятся к части жилого помещения или все это касается только зданий и сооружений? Спасибо!
Имеется ввиду договор аренды части нежилого помещения
#9 askpravo askpravo -->Обязан – значит, могу!
Подскажите пожалуйста, как Ваши успехи в регистрации?
Пока приостановили - официальную версию не знаю, а по факту оценщик ещё не успел выехать на места.
#10 Воля Воля -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 16 сообщений
Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, если нужно зарегистрировать часть нежилого помещения, то требования к постановке на кадастровый учет тоже относятся к части жилого помещения или все это касается только зданий и сооружений? Спасибо!
Имеется ввиду договор аренды части нежилого помещения
В росреестре говорят, что для гос регистрации договора аренды части нежилого помещения также вместе с договором аренды необходимо представлять тех.план, подготовленный кадастровым инженером, с отмеченной частью помещения. При этом, заявление одно, но с двумя разделами (на гос регу договора и гос кадастровый учет)и пошлина только за договор.
Подскажите пожалуйста, как Ваши успехи в регистрации?
Сообщение отредактировал Воля: 06 March 2017 - 09:41
#11 Ронта Ронта -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 12 сообщений
Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.
А если кадастровый учет и регистрация аренды во времени растянуты.
#12 Воля Воля -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 16 сообщений
Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.
А если кадастровый учет и регистрация аренды во времени растянуты.
Почему же? Гос.кадастровый учет может осуществляться как вместе с гос регистрацией права, так и отдельно. Если хотите сначала разделить помещение/разделить здание на помещения, которые стоят на отдельном кадастровом учете, - делайте.
Или у Вас помещение/здание вообще не стоит на кадастровом учете?
Или Вы хотите передать часть помещения, не обособленную стенами, и решили сначала изготовить тех.план, а потом заключать договор?
#13 Ронта Ронта -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 12 сообщений
Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.
А если кадастровый учет и регистрация аренды во времени растянуты.
Почему же? Гос.кадастровый учет может осуществляться как вместе с гос регистрацией права, так и отдельно. Если хотите сначала разделить помещение/разделить здание на помещения, которые стоят на отдельном кадастровом учете, - делайте.
Или у Вас помещение/здание вообще не стоит на кадастровом учете?
Или Вы хотите передать часть помещения, не обособленную стенами, и решили сначала изготовить тех.план, а потом заключать договор?
Мне регистратор указывает на необходимость одновременной регистрации аренды и кадастра. На кадастр не поставят отдельно указывает. Вернее, так говорит кадастровый инженер и ссылается на Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304 (вступил в силу с 1 января 2017 года).
Я прочитала. Нет там ничего такого. В Росреестре на местах (Тула) указывают только на одновременность.. Помещение на кадастре стоит целиком. А я обособленную часть в аренду беру, поэтому на кадастр часть и поставить хочу, пригласили кадастрового инженера, он тех.план сделал, а теперь требует договор аренды, чтобы в свой тех.план что-то внести.
#14 Воля Воля -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 16 сообщений
Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.
А если кадастровый учет и регистрация аренды во времени растянуты.
Почему же? Гос.кадастровый учет может осуществляться как вместе с гос регистрацией права, так и отдельно. Если хотите сначала разделить помещение/разделить здание на помещения, которые стоят на отдельном кадастровом учете, - делайте.
Или у Вас помещение/здание вообще не стоит на кадастровом учете?
Или Вы хотите передать часть помещения, не обособленную стенами, и решили сначала изготовить тех.план, а потом заключать договор?
Мне регистратор указывает на необходимость одновременной регистрации аренды и кадастра. На кадастр не поставят отдельно указывает. Вернее, так говорит кадастровый инженер и ссылается на Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304 (вступил в силу с 1 января 2017 года).
Я прочитала. Нет там ничего такого. В Росреестре на местах (Тула) указывают только на одновременность.. Помещение на кадастре стоит целиком. А я обособленную часть в аренду беру, поэтому на кадастр часть и поставить хочу, пригласили кадастрового инженера, он тех.план сделал, а теперь требует договор аренды, чтобы в свой тех.план что-то внести.
Так если инженер тех план сделал, берите его за основу (для определения предмета договора) и заключайте договор аренды. Реквизиты заключенного договора передадите инженеру и тот включит реквизиты.
Возьмете техплан, договор и другие документы, напишите заявление по форме, утвержденной в приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, заплатите пошлину за гос регистрацию договора аренды и зарегистрируете всё сразу.
#15 Ронта Ронта -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 12 сообщений
Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.
А если кадастровый учет и регистрация аренды во времени растянуты.
Почему же? Гос.кадастровый учет может осуществляться как вместе с гос регистрацией права, так и отдельно. Если хотите сначала разделить помещение/разделить здание на помещения, которые стоят на отдельном кадастровом учете, - делайте.
Или у Вас помещение/здание вообще не стоит на кадастровом учете?
Или Вы хотите передать часть помещения, не обособленную стенами, и решили сначала изготовить тех.план, а потом заключать договор?
Мне регистратор указывает на необходимость одновременной регистрации аренды и кадастра. На кадастр не поставят отдельно указывает. Вернее, так говорит кадастровый инженер и ссылается на Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304 (вступил в силу с 1 января 2017 года).
Я прочитала. Нет там ничего такого. В Росреестре на местах (Тула) указывают только на одновременность.. Помещение на кадастре стоит целиком. А я обособленную часть в аренду беру, поэтому на кадастр часть и поставить хочу, пригласили кадастрового инженера, он тех.план сделал, а теперь требует договор аренды, чтобы в свой тех.план что-то внести.
Так если инженер тех план сделал, берите его за основу (для определения предмета договора) и заключайте договор аренды. Реквизиты заключенного договора передадите инженеру и тот включит реквизиты.
Возьмете техплан, договор и другие документы, напишите заявление по форме, утвержденной в приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, заплатите пошлину за гос регистрацию договора аренды и зарегистрируете всё сразу.
Воля , так инженер не хочет тех.план делать без договора. Подавайте, говорит, договор подписанный!! А у меня предмета нет- из его тех.плана. И площади я не знаю.
Насколько я поняла, нужно у инженера отобрать техплан- сделать с него приложение для договора и данные по площади оттуда взять.
Зачем правда, инженеру реквизиты договора, плохо представляю. А если потом будут другие реквизиты и другой договор аренды? Что с тех.планом со ссылкой на другой договор аренды?